medomazinski objavljeno: 29. studeni 2012. Dijeli objavljeno: 29. studeni 2012. Poštovani forumaši i moderatori! Prije deset godina, nakon smrti moje bake na koju je glasila sva imovina, na ostavinskoj raspravi,sva imovina pripala je mojoj mami( otac mi je umro ranije), jer smo se ja i sestre odrekli nasljedstva u korist mame.Radi se o kućama i zemljištu, koje je sada cjelokupno preneseno na mamu,gruntovno i katastarski. Sestre ne vode nikakvu brigu o imovini ni o mami već tridesetak godina,tj otkad su se udale, a žive jako daleko od mame. Imao sam velika ulaganja u održavanje kuća i vodim brigu o mami jer ima jako malu mirovinu. Sada mama želi meni darovati cijelo imanje. Sestre su već ranije dobile naknadu i zadovoljne su time,barem tako kažu. Na koji način je sada, najjednostavnije i da se tu više ništa ne može promijeniti, izvršiti prijenos vlasništva sa mame na mene,da li darovnim ugovorom, ugovorom o doživotnom uzdržavanju ili nečim trečim ? Molim pomoć i odgovor,hvala svima unaprijed. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 29. studeni 2012. Dijeli odgovoreno: 29. studeni 2012. Misljenja sam da prenos vlasnistva neradite darovnim ugovorom,jer postoji uz vas jos nasljednika,shvatam da su sestre kako kazete dobile naknadu i da se slazu da imovina bude vasa,ali morate znati da izjava o odricanju data prije otvaranja nasljedja nema pravnog ucinka,odnosno nistavna je,te nikad neznate sta nosi buducnost i koje ce okolnosti nastati koje bi sestrama dalo povoda da zakompliciraju stvar. Da bi se osigurali bilo bi najbolje da s majkom sklopite ugovor o doz.izdrzavanju i isti po sklapanju predbiljezite u zemljisnim knjigama.Vase uzdrzavanje se nedovodi u pitanje,jer vidi se da vi o svojoj majci brinete i bez ugovora. Pozdrav Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
medomazinski odgovoreno: 30. studeni 2012. Autor Dijeli odgovoreno: 30. studeni 2012. Misljenja sam da prenos vlasnistva neradite darovnim ugovorom,jer postoji uz vas jos nasljednika,shvatam da su sestre kako kazete dobile naknadu i da se slazu da imovina bude vasa,ali morate znati da izjava o odricanju data prije otvaranja nasljedja nema pravnog ucinka,odnosno nistavna je,te nikad neznate sta nosi buducnost i koje ce okolnosti nastati koje bi sestrama dalo povoda da zakompliciraju stvar.Da bi se osigurali bilo bi najbolje da s majkom sklopite ugovor o doz.izdrzavanju i isti po sklapanju predbiljezite u zemljisnim knjigama.Vase uzdrzavanje se nedovodi u pitanje,jer vidi se da vi o svojoj majci brinete i bez ugovora. Pozdrav Pozdrav ! Da li je to jedini način da se više ništa zakonski ne može promijeniti i kakva je mogućnost da se imovina odmah prenese na mene, katastarski i sudski(gruntovno) Hvala na pomoći! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 30. studeni 2012. Dijeli odgovoreno: 30. studeni 2012. Misljenja sam da je najsigurniji nacin,ako zelite imovinu odma da uknjizite na sebe,trebali bi da sklopite ugovor o dosmrtnom izdrzavanju,sto nebi mogli ugovorom o dozivotnom izdrzavanju,jer je uknjizba na temelju takvog ugovora odlozena suspenzivnim rokom. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
medomazinski odgovoreno: 6. prosinac 2012. Autor Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. Misljenja sam da je najsigurniji nacin,ako zelite imovinu odma da uknjizite na sebe,trebali bi da sklopite ugovor o dosmrtnom izdrzavanju,sto nebi mogli ugovorom o dozivotnom izdrzavanju,jer je uknjizba na temelju takvog ugovora odlozena suspenzivnim rokom. Hvala Matrix76! Upravo imam šprancu Ugovora o dosmrtnom uzdržavanju. Da li u ugovoru navodim nekretnine prema Zemljišnoknjižnom izvatku ili prema Posjedovnom listu, oboje glase na moju mamu. Ili da navedem oboje? Unaprijed velika hvala! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
KronicnaStranka odgovoreno: 6. prosinac 2012. Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. Bitno je ono što je u zemljišnim knjigama jer to dokazuje vlasništvo. No, ako je stanje u katastru drugačije (čest slučaj) najbolje je da navedete oboje, i pazite da bude sve točno. Ako bi u tokom vremena došlo do promjena (npr. zbog usklađivanja vlasničkog stanja odnosno podataka u z.k. i katastru), bilo bi dobro da to ugovorite dodatkom na ugovor. I na kraju - ne postoji način prijenosa imovine koji se ne bi mogao pobijati, pa se može pobijati i ovakav ugovor, ali je u tome upravo kod takvih ugovora teško uspjeti, u praksi nemoguće ako je sve provedno po zakonu. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
medomazinski odgovoreno: 6. prosinac 2012. Autor Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. Bitno je ono što je u zemljišnim knjigama jer to dokazuje vlasništvo. No, ako je stanje u katastru drugačije (čest slučaj) najbolje je da navedete oboje, i pazite da bude sve točno. Ako bi u tokom vremena došlo do promjena (npr. zbog usklađivanja vlasničkog stanja odnosno podataka u z.k. i katastru), bilo bi dobro da to ugovorite dodatkom na ugovor. I na kraju - ne postoji način prijenosa imovine koji se ne bi mogao pobijati, pa se može pobijati i ovakav ugovor, ali je u tome upravo kod takvih ugovora teško uspjeti, u praksi nemoguće ako je sve provedno po zakonu. Hvala Vam! Da li je točno da se plaća porez na promet nekretnina od 5 %, na Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju, a na Ugovor o doživotnom da se ne plaća ništa ? Unaprijed hvala na odgovoru i pomoći svima! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
KronicnaStranka odgovoreno: 6. prosinac 2012. Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. Koliko ja znam, plaća se na oba ugovora, ali u različitim trenucima. Kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju uzdržavatelj postaje vlasnik imovine uzdržavanoga odmah, a kod ugovora o doživotnom uzdržavanju u trenutku smrti uzdržavanoga, pa se u skladu s tim i naplaćuje porez. Uz to - iz Zakona o porezu na promet nekretnina: Članak 8. (1) Ako se nekretnina stječe na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju, obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. (2) Pri stjecanju nekretnina prema stavku 1. ovoga članka, porez na promet nekretnina smanjuje se za 5% za svaku godinu trajanja uzdržavanja proteklu od dana sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju ovjerovljenog kod suda ili drugoga nadležnog tijela do smrti uzdržavanog. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
medomazinski odgovoreno: 6. prosinac 2012. Autor Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. Koliko ja znam, plaća se na oba ugovora, ali u različitim trenucima. Kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju uzdržavatelj postaje vlasnik imovine uzdržavanoga odmah, a kod ugovora o doživotnom uzdržavanju u trenutku smrti uzdržavanoga, pa se u skladu s tim i naplaćuje porez. Hvala Vam velika! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
bovu odgovoreno: 6. prosinac 2012. Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. takođe iz Zakona o porezu na promet nekretnina 1. Opća oslobođenja Članak 11. Porez na promet nekretnina ne plaćaju 7. osobe koje stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju koje su nasljednici prvoga nasljednog reda u odnosu prema davatelju nekretnine, u poreznoj treba pitati dali se isto odnosi i na ugovor o dosmrtnom uzdržavanju. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 6. prosinac 2012. Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. Misljenja sam da se oslobodjenje od placanja iz clanka 11,pored dozivotnog neodnosi na dosmrtno uzdrzavanje,jer postoje primjeri u forumu Poreznog prava gdje je izmedju ostalog,utvrdjena obveza placanja poreza kod dosmrtnog uzdrzavanja,u odnosu roditelj-djeca. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
KronicnaStranka odgovoreno: 6. prosinac 2012. Dijeli odgovoreno: 6. prosinac 2012. Zahvaljujem na ispravci i dopuni. U novoj verziji zakon nakon zadnjih izmjena ugovori o dosmrtnom i dopunskom su jasno definirani, tako da ne postoje dvojbe tamo gdje se jedan spominje, a drugi ne. Dakle, slažem se s Matrixom. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.