Pravo građenja na postojećoj zgradi (nadogradnja)

[Migrena]

Pitanje: je li moguće osnovati pravo građenja na postojećoj zgradi (nekretnina koju čini čest. zem. i čest. zgr.), i to na način da vlasniku zemljišta i postojeće zgrade ostanu u vlasništvu i posjedu dva postojeća kata zgrade, a da nositelj prava građenja temeljem zasnovanog prava nadogradi još dva kata?

 

Molim pomoć ako netko ima iskustva, jer što više mozgam o problemu, dalje sam od rješenja.

 

Dakle, jedna osoba je vlasnik zemljišta i postojeće kuće koja ima dva kata. Druga osoba ima ovlaštenje od vlasnika nadograditi dodatna dva kata. Po dovršetku radova, ta druga osoba bi se upisala kao suvlasnik u zemljišne knjige, te bi se suvlasnici etažirali.

 

Ali, što dok gradnja traje?

 

Kolege mi kažu da su imali takve slučajeve u praksi, i predlažu zasnivanje prava građenja na postojećoj zgradi, s ograničenim trajanjem tog prava do okončanja radova na nadogradnji, a najduže 20 godina. (jer da nema zapreka da se pravo građenja zasnuje na nekretnini koju čini zemljište i zgrada).

 

S druge strane, prema mišljenju koje u jednom radu iznosi P. Simonetti, zasnivanje prava građenja tamo gdje postoji već izgrađena zgrada, imalo bi za pravni učinak odvajanje čitave zgrade od zemljišta, tj. u slučaju zasnivanja prava građenja na nekretnini koju čini zemljište sa izgrađenom zgradom (od dva kata), nositelj prava građenja bi zapravo stekao pravo raspolagati sa čitavom zgradom, uključujući i postotjeća dva kata i iz toga isključiti vlasnika čes.t zem. i čest. zgr. koje su pravom građenja opterećeni - dakle, ne bi stekao samo pravo nadograditi dodatna dva kata na postojeća dva koja ostaju u posjedu i vlasništvu vlasnika.

 

Ako je mišljenje P. Simonetti točno, zasnivanje prava građenja u ovakvoj situaciji ne bi postiglo cilj koji stranke žele postići (pravo nadogradnje dodatna dva kata na postojeća dva i naknadno etažiranje), već nešto sasvim drugo. Ovo posebice zato što osoba u čiju bi se korist zasnovalo pravo građenja ne smije biti vlasnik nekretnina ukoliko želi ishoditi oslobađanje od plaćanja komunalne naknade pri nadogradnji, a upravo to želi (nije vlasnik drugih nekretnina).

 

DAKLE: je li strankama jedina opcija u ovoj situaciji ortaštvo, ili mogu postići cilj koji žele zasnivanjem prava građenja na zemljištu i postojećoj zgradi?

uređeno: 27. veljača 2016. od Matrix

[zmodri11]

Nisam odvjetnik , ali imam ponešto iskustva . Provjerite prvo da li se uopče može ishodovati dozvola za nadogradnju dva kata. Sastavite ugovor sa vlasnikom o zahvatima koje čete izvršit datum do kada, navest u ugovoru u slučaju raskida da vam vlasnik mora platiti ugrađeni materijal, radove (sve po tržišnim cijenama) navest nadležnost suda u slučaju spora . Također navest da nakon izvršenog etažiranja taj stan pripada vama , predpostavljam da taj drugi bi pustili vlasniku kao naknadu. Sve ovjerit kod javnog bilježnika.

[tejaaa]

Pozdrav!

 

koliko cca stoje papiri za nadogradnju kuće? nadogradili bismo oko 50m2