Darovanje imovine kćeri bez znanja sina

[avalonac]

Poštovani, molim za pravni savjet.

Uvidom u zemljišne knjige smo ustanovili da je moja baka darovala kuću na moru teti, koja ju je darovala svom sinu, mom bratiću. Radi se o vrlo vrijednoj nekretnini.

Moj otac u to nije bio upućen. Ta kuća je bila u vlasništvu djeda. Nakon njegove smrti 1997.god, vlasnik postaje moja baka, a moj otac i teta se odriču nužnog dijela u njezinu korist.

1998. baka piše oporuku u nazočnosti svjedoka da stan u kojem živi, koji je još u otkupu i kojeg je ona vlasnik, ostavlja sinu, mom ocu. Kuću na moru ostavlja kćeri i sinu na jednake dijelove, svakome po pola. Nažalost, oporuka nije ovjerena i samim time nije važeća, a i ima ju pravo mijenjati.

Svih ovih godina smo u odnosu sa bakom i tetom, nikad nije bilo govora o raspodijeli imovine. Od djedove smrti baka i teta svjesno isključuju mog oca u vezi kuće, stana, u smislu plaćanja računa, poreza itd., ne dozvoljavaju mu uvid u stanje.

Dakle, bez znanja mog oca, baka daruje kuću kćeri, bez ikakve naknade štete mom ocu. Ista ju daruje svom sinu.

Što se tiče stana, teta je uvjerila baku da je dovoljno na papir napisati da stan ostavlja sinu, bez ovjere bilježnika. Čak je i teta napisala da se odriče svog nužnog dijela. Dakle, da ovo sada nismo saznali, teta bi imala pravo i na pola stana.

Što sada napraviti kako bi se otac osigurao za stan?

Razmišljali smo o ugovoru o dosmrtnom, baka bi na to pristala. Kolike su šanse od strane tete da ga pobija, ako plaćamo otkup, osiguravamo obroke, vodimo doktorima i sahranimo ju?

Što se tiće kuće, kakvu tužbu i protiv koga otac može podići? Na koji način se može kuća zapečatiti? Što je uopće sada najpametnije napraviti? Dali ulaziti u bilo kakav pravni ugovor sa bakom, ako da, u koji?

Napomenut ću da kuća na moru vrijedi šest puta više od stana u Zagrebu.

Unaprijed hvala.

[Matrix]

Postovani,na ostavinskoj raspravi iza umrlog dede,vas otac i teta se nisu odrekli nikakvog nuznog dijela,vec zakonskog dijela,imali su ista prava kao i vasa baka,pa je nejasan razlog odricanja.

Kad je vec postala vlasnica cijele imovine,onda vasa baka moze samostalno raspolagati imovinom,nije joj potrebna nicija suglasnost,naravno da pri tome vodi racuna na nuzni dio ostalih nasljednika,koji iznosi jednu polovicu od zakonskog dijela nasljedstva.

Izjava koju je dala vasa teta da se odrice od nasljedstva nakon smrti bake,je pravno nedopostena,odnosno nistavna,jer je data prije otvaranja naslijedstva,te je s toga teta i dalje nasljednica.

Mozete s bakom sklopiti pravni posao u vidu ugovora o dosmrtnom izdrzavanju,i ishoditi odma upis u zemljisne knjige,ali znajte da bi bili u obvezi platiti porez,bez obzira sto je u pitanju majka-sin,te bi glede toga bilo bole sklopiti ugovor o poklonu.Nevidim nacin kako bi teta pobijala ugovor,kad je i sama darovana od strane bake.Po pitanju kuce,stanje je kako jest,vas bratic je stekao pravo vlasnistva na istoj nekretnini,te bi jedino u slucaju da vas otac bude povrijedjen u svom nuznom dijelu,mogao u odredjenim postupcima traziti namirenje svog dijela iz darovanog..

Malo mi je nejasno i vasi navodi u svezi postojanja neke oporuke,ako je oporuka bila vlastorucna,dovoljno je bilo sto je potpisana od strane ostaviteljice,ima snagu kao i da je ovjerena,ali mislim da je baka svjesno povukla takvu poruku..

Pozdrav

[avalonac]

Puno hvala na odgovoru!

Što se tiče djedove oporuke, oprostite, nejasno sam napisala. On svoju imovinu prepisuje na baku, a moj otac i teta ne traže nužni dio imovine i oporuku priznaju istinitom i pravovaljanom.

Bakina oporuka je iz 1998.god., pisana na mašini i gore je njen vlastoručni potpis, kao i vlastoručni potpis dva svjedoka. Pretpostavljam da to sada ne znači ništa.

Kako moj otac jest povrijeđen u nužnom dijelu radi darovane kuće, kada i u kojim postupcima može tražiti namirenje svog dijela iz darovanog?

Unaprijed vam se zahvaljujem!

[Matrix]

Ako su nasljednici vase bake,samo otac i teta,onda bi nuzni dio vaseg oca iznosio 1/4.Radnje oko povrijede na nuzni dio bi mogli provoditi nakon smrti bake,tj ostavinskim postupkom.

[avalonac]

Puno hvala na odgovoru Matrix!

No, nažalost, što više čitam zakone, imam sve više pitanja...Izgleda da sam precijenila vrijednost kuće...Dali otac ima pravo tražiti nužni dio kuće ako je darovnim ugovorom dobio 1/3 bakine imovine tj.stan?

Dakle, teta je darovana sa 2/3, tata sa 1/3...S time da teta više nema ni tih 2/3, jer je kuću darovala sinu.

O tome muku mučimo od jučer...I dali u nasljeđenu imovinu ulazi pravo korištenja groba?

[Matrix]

Pravo koristenja nije pravo vlasnistva,tako da to nije ostavinska masa.Ako smo vec zakljucili da je nuzni dio vaseg oca 1/4,a vi kazete da bi po svemu naslijedio 1/3,onda nema povrijedjenog nuznog dijela.

Pozdrav

[avalonac]

Hvala vam!