Stvarno problematičan susjed

[anonimno]

Molim vas oprostite na duljini posta i pokusajte ga procitat i natuknut nesto.

 

Pri adaptaciji stana (spomenik kulture) zakomplicirali su se odnosi sa susjedom koji je invalid domovinskog rata i konzervatori su nam obustavili radove. Nakon 14 mjeseci imamo sve potrebne papire (nisu nam htjeli dati suglasnost pa je gradj. inspektor naredio popravak, odnosno nastavak radova). Susjed sada nastavlja prijetiti, građ. firme odustaju od posla kod nas i stan i dalje propada. Kuća je izuzetno stara (susjedi su u stanu iznad), drvene grede na stropu se raspadaju, mi smo izvrsili podupiranje u dvadeset dana lani u travnju dok su se radovi izvodili, ali oni zele da njih privremeno iselimo, sredimo njihov stan pa da tek onda nastavimo, sto je smijesno i za nas financijski apsolutno neizvedivo.

 

Moje pitanje glasi: da li su i oni odgovorni za stanje kuce jer nam nisu dali potrebnu suglasnost, odnosno kakve su sanse da ih se primora da sudjeluju u obnovi svog stana jer mi ne mozemo odgovarati za stanje kod njih kad nam nisu dali suglasnost pa se proces dobijanja dozvole za nastavak radova oduljio na vise od godinu dana.

Hvala, nadam se da ce mi netko odgovorit jer je ovo vec moj treci slican post na ovom forumu.

[moco]

Dakle, stvarno neznam. No znam jedan sličan slučaj: stanovali smo u privatnoj zgradi iz 1900 god. i vlasnik cijele zgrade želio je uvesti centralno grijanje u svaki stan što bi, naravno, povisilo najamninu. On je radove najavio 3 mjeseca ranije, i neka firma je došla i počeli su posao( bili su stvarno brzi i uredni). No, jedan stanar nije ih htio pustiti u svoj stan i tako se oni natežu već par godina na sudu. Da stvar bude gora, on se i dalje grije na ložu i svoje karnistere vuće iz podruma na 4. kat pa zimi cijelo stepenište smrdi i još mu nitko ništa nemože. Mislim da je kvaka u tome da morate imati stvarno dovitljivog odvjetnika i biti dovoljno uporni.

[anonimno]

Hvala na odgovoru, upornosti sigurno imamo, a i solidnog odvjetnika koji se trudi pa mu zelim pomoci. Citala sam nesto o suvlasnickim odnosima u zakonu, ali nas su prvenstveno zezli konzervatori i državna uprava jer su trazili građ. dozvolu za adaptaciju dok u zakonu o gradnji pise da ista nije potrebna za adaptaciju i sanaciju ako se ne mijenjaju lokacijski uvjeti. Jako je "smijesno" to da isti susjed ima nadograđen apartman u dvoristu sa svoje strane kuce, koja je, jeli, spomenik kulture, a jos je "smijesnije" da su davnih 60-ih bespravno uselili i prijetili pokojnom djedu moga muza koji je imao stanarsko pravo na cijeloj kuci da im ne stvara probleme. Danas nama prijete nozevima i bombama....

U svakom slucaju, mi smo prijavili njihovu nadogradnju, ali konzervatori se ocito boje sada izaci na teren, do 15.9. imamo zabranu radova koji stvaraju buku zbog turizma pa vas molim ako nekom padne nesto kvalitetno na pamet, pomagajte. Ni pod razno im ne zelimo adaptirati cijeli stan, a građ. inspektor kaze da ostecenja kod njih nisu tako velika (po izvjescu iz rujna 2005.)

Hvala

[anonimno]

Nisam baš do kraja razumio u čemu je točno problem i što ti susjedi u stvari osporavaju. Zato samo par napomena, ako nešto mogu pomoći:

- po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasništvo nije samo pravo, nego i obveza. U tom smislu suvlasnici nekretnine su dužni nekretninu održavati, dakle poduzimati poslove redovnog i izvanrednog održavanja.

- svaki etažni vlasnik je dužan svoj etažni dio održavati na način da se ostalim etažnim vlasnicima (odnosno suvlasnicima) ne učini šteta;

- etažni vlasnik je ovlašten vršiti izmjene, popravke, održavati svoj etažni dio itd. bez pitanja ostalih suvlasnika, ukoliko se takvim zahvatima ne dira u zajedničke dijelove i uređaje zgrade (dakle u konstruktvivne dijelove građevine, fasadu, krov, zajedničke prostore) - naglasak je na "bez suglasnosti ostalih suvlasnika" tj. može intervenirati i na tim dijelovima, uz suglasnost suvlasnika (i naravno građevinsku dozvolu, ukoliko je za namjeravani zahvat potrebno ishoditi građ. dozvolu).

Rekao bih, dakle, da bi tu načelno trebalo biti (pravnog) lijeka, iako ponavljam da mi nije do kraja jasno kakvu adaptaciju izvodite i što susjed (suvlasnik) ustvari osporava.

Koliko znam, protiv neodgovornih suvlasnika postoji čak i mogućnost isključivanja iz suvlasničke zajednice (pod određenim uvjetima), ali ne znam baš kako ti (ili slični) postupci u praksi (odnosno na sudu) funkcioniraju.

[anonimno]

Hvala na odgovoru, taj sam dio Zakona o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima procitala i citirala u zalbi Ministarstvu.

Dakle, zamislite kucicu izgradjenu u 17. stoljecu, u 20. stoljecu u njoj zive dvije poprilicno siromasne obitelji od kojih je jedna socijalni slucaj. Godine 1989. pokojna tetka mog muza dobila je od sanitarne inspekcije zakljucak da stan ne odgovara osnovnim higijenskim i zdravstvenim uvjetima. Tada dolazi rat, direktna ostecenja i produbljuje se siromastvo doticnih obitelji. U osnovi, nista se ne obnavlja.

Nakon smrti tetke mog muza, njegova majka, a sestra pokojnice nasljedjuje stan i muz i ja u dobroj vjeri odlazimo tamo, razgovaramo sa susjedima i krecemo traziti kredit jer je svekrva umirovljenica pa isti ne moze dobiti. Susjed predlaze da se napravi betonska ploca (sto je zbog statusa spomenika neizvedivo, a i nase financije nisu tolike da bi sami odradili taj posao). Radnici dolaze na teren, podupiru gradjevinu i ruse pregradne zidove, dolazi do izvjesnih pomicanja na vratima i podovima susjeda sto je neminovno, ali mi smo dogovorili (usmeno) kako cemo sve popraviti.

Susjedi treci-cetvrti dan vec pocinju panicariti i mi se pokusavamo s njima dogovoriti da kod javnog biljeznika ovjerimo kako cemo sve popraviti kad zavrsimo.

Jedna vazna napomena: nekolicina arhitekata i strucnjaka nam je savjetovala da sve obavimo na brzinu bez trazenja papira jer bi nam lokalni konzervatori odugovlacili proces. Ta nekolicina od 3 ili 5 strucnjaka, ne sjecam se vise, su svi s kojima smo uspjeli razgovarati (veci broj njih je prezaposlen ili nezainteresiran za izradu projekta).

E sad, po preporuci drzavne uprave trebamo traziti građ. dozvolu, ali mi inzistiramo da radimo adaptaciju i sanaciju (sto je neosporno) jer u slucaju rekonstrukcije i trazenja građ. dozvole treba nam suglasnost susjeda, a vec nam je savrseno jasno da su nas susjedi navukli da pocnemo raditi bez dozvole. Inace, to sto radimo iskljucio poboljsava stanje kompletnog objekta, dakle i njihovog stana, a nista se izvana ne vidi. Medjutim, s njihove strane pozvani konzervatori i građ. inspekcija inzistiraju da napravimo projekt rekonstrukcije, a kad im susjed zaprijeti (konzervatorima) i to u nekoliko navrata postaju jos tvrdokorniji.

Kad smo konacno pronasli arhitekta ovaj je napravio projekt, ali na moju zalost rekonstrukcije. U to vrijeme imala sam bebu od nepunih mjesec dana i zbilja nisam imala vremena i volje baviti se time, a sedam sati prije poroda bila sam na Katastru gdje su nam rekli kako nova i stara izmjena ne odgovaraju i kako bi trebalo platiti geodeta da ponovno snimi situaciju!!!! U medjuvremenu su nas uputili na trazenje lokacijske gdje su nas glatko odbili buduci da se po prostornom planu u tom dijelu grada nista ne smije mijenjati, sto nama i nije bila namjera, niti za milimetar. Lokalni smo ljudi, nekad smo bili zaljubljenici i ponosni zitelji svoga grada, sto je sada iz vise razloga malo teze.

Od izrade prijedloga projekta do odbijenice glavnog projekta zbog susjedovog izricitog odbijanja potpisivanja suglasnosti proslo je dobrih 9 mjeseci. Cijela moja obitelj zahvalna je svim znanim i neznanim silama, kao i zakonima fizike i pravila zanata sto taj objekt jos stoji poduprt, ALI, kad sam po dobitku rjesenja o nastavku radova i osiguranju objekta s radnicima otisla na teren susjeda je lupala o pod i strop se naravno poceo urusavati. S radnicima sam izasla iz objekta da ne bi ludjake dodatno iziritirali da nastave s lomljavom i kad joj se jedan obratio rekavsi da stvar treba popraviti jer ce inace propasti ova mu je odgovorila da neka propadnu, ali da cemo tada i mi s njima.

Kako bi jos jednom slicicom ocrtala odnose mog muza s tim istim susjedima, na dan kad smo prvi put dosli s radnicima ovaj mu je trazio novce na posudbu, kad je pokojna tetka umrla nosili su sve sto su mogli i htjeli iz stana, a neki dan su, ponavljam vristali o bombama i nozevima.

Eto, ovaj put sam se raspisala i nadam se da post nece nestati kao i prethodni gdje sam spomenula da je susjed invalid domovinskog rata i da imam saznanja kako ce mu kolege iz udruge dati zdusnu potporu ako opet dodjemo.