snaga članak u ugovoru?

[anonimno]

Molim za savjet:

 

Kupili smo zemljište za koje zemljišne knjige nisu ažurirane.

Prodavatelj je vlasnice koja je imala ostavinsko rješenje o nasljeđivanju, u kojem se je zemljište vodilo kao van-knjižno vlasništvo pokojnog supruga.

Prilikom pokušaja upisivanja nas kao novih vlasnika u vlasnički list, ispostavilo se je da je prodavateljica vlasnik samo jednog dijela zemljišta.

 

Na sreću u kupoprodajnom ugovoru stavljen je članak koji kaže:

da „prodavatelj izjavljuje da je cjeloviti i jedinstveni vlasnik predmetne nekretnine“.

 

Prodavatelj se protivi raskidu ugovora i povratu sredstava. Njegov odvjetnik obrazlaže da je kupac dužan provjeriti vlasništvo prije kupnje.

 

Da li u slučaju da podnesemo tužbu spomenuti članak ima veću pravnu snagu od uzanci u takvim poslovima?

 

Najljepše se zahvaljujem na odgovorima i dobrim savjetima.

 

[anonimno]

Bez obzira na ugovornu odredbu, imate prema zakonu pravo na povrat, odnosno sniženje cijene jer je prodavatelj odgovoran za pravne nedostatke. Ušli ste u rizik kupujući izvanknjižno vlasništvo, a da prethodno niste provjerili kako će moći biti provedeno. To što vam njen odvjetnik kaže da ste trebali provjeriti zk stanje jest točno, ali on isto tako zna da vam ona nije niti mogla niti smjela prodati nešto što nije njeno.