Legalizacija bez vlasničkog lista

[emka]

Poštovani,

Ukoliko ste vlasnik zemljišta , a susjed ima par godina nelegalno izgrađeno dijelom na svojoj parceli koja graniči sa vašom i dijelom na vašoj parceli objekt bez dozvole, da li će ga moći legalizirati? Hvala na odgovoru, srdačan pozdrav.

[ude]

Poštovana !

U Republici Hrvatskoj nitko ne može graditi bez odgovarajućeg odobrenja nadležnog tijela.Institut građevinske dozvole ,čije izdavanje nije moguće bez dokaza vlasništva ili pravu građenja uz oštre prekršajne sankcije za bespravne graditelje . Situacija je ipak malo drugačija naime ima iznimaka:

Imamo situaciju da netko gradi na tuđem zemljištu bez pravnog temelja a da za to ima i građevinsku dozvolu-jer je zbog neusklađenosti upisanih prava i njihovih nositelja u zemljišnim knjigama imamo odredbu čl.89 Zakona o gradnji(ZOG)-NN 175/03) po kojoj se za izdavanje građevinske dozvole umjesto izvatka iz zemljišnih knjiga ,mogu priložiti neke druge isprave kao što su :Ugovor na temelju kojeg je investitor stekao vlasništvo,pravo građenja ili služnost,pisana suglasnost vlasnika nekretnine,ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretninečiji je cilj zajedničko građenje i sl.

Stjecanje vlasništva građenjem na tuđem je izvorno stjecanje,a izvorna stjecanja spadaju u stjecanja na temelju zakona-radi se o stjecaju vlasništva vanjskim priraštajem pokretnine nekretnini.

Za stjecanje vlasništva građenjem na tuđoj stvari trabaju biti kumulativno ispunjene slijedeće pretpostavke:

1.da je izgrađena zgrada

2.da je izgrađena na tuđem zemljištu

3.da vlasništvo nije stečeno na nekom drugom temelju.

čl.152.ZOV-a st.5

Vaš susjed će moći legalizirati svoj objekt ako su ispunjeni naprijed navedeni uvjeti.

Pozdrav!

[emka]

Izgrađena je nešto kao garaža cca 70m2 a pretpostavljam da nema dozvole, jer vidim na geofoto da nije ništa ucrtano.....

[ude]

Poštovana!

 

Snimalo se iz zraka i tu mora postojati snumka objekta.Vjerojatno niste gledali pravo područje i k.č. Iz zraka snimalo se sve što je izgrađeno .Sami ste rekli da je to izgrađeno prije puno godina .

 

Pozdrav!

 

Pozdrav!

[emka]

Ispričavam se na nepotpunim informacijama, htjela sam reći da nije "ucrtano" tj. vidi se objekt ali nema onih "geometrijskih linija" za koje pretpostavljam da su označeni objekti koji imaju dozvolu . Znači koliko sam shvatila nije u pitanju zgrada niti išta slično, prema tome neće moći biti legalizirano bez pristanka vlasnika.... Srdačan pozdrav .

[ude]

Poštovana!

Na avio snimkama vide se objekti,znači vidi se zahvat u prostoru .Nema na tim slikama različitog prikaza objekata i linija .Svatko u postupku legalizacije treba dokazati kako je gradio .Stvar nije tako jednostavna .Zaključuje se na temelju dokumentacije i Zakona koji je važio u času građenja.Stranka umjesto vlasničkog lista može imati samo pisanu suglasnost. Bez dokumentacije na uvid mi možemo samo nagađati ili uoće ne upuštati u nagađanje .

 

Pozdrav!