otkaz ugovora o najmu na određeno vrijeme u slučaju ispunjavanja svih ug. obveza

[igor3006]

Članak 11. - Ovaj ugovor prestaje istekom vremena na koje je sklopljen

Članak 12. - u slučaju neispunjavanja ug.obveza, ug. stranke utvrđuju mogućnost raskida ugovora i prije proteka vremena na koje je sklopljen, uz obvezu poštivanja otk.roka od 30dana. otkazni rok iz prethodnog stavka počinje teči od dana predaje obavj o raskidu ugovora pošti. Obavjest o raskidu ugovora uručuje se drugoj ugovornoj stranci u pism.obliku preporučenom pošiljkom.

ČlANAK 13. - Ukoliko prije isteka vremena ugovor otkaže zakupodavac, isti je dužan zakupninu nadoknaditi sve troškove uređenja poslovnog prostora.Zakupnik ima pravo otkazati ovaj ugovor u svako doba i bez obrazloženja uz obvezu poštivanja ugovorenog otkaznog roka od 30 dana, osim za vrijeme obveznog trajanja ugovora, na temelju pisane obavjesti koja se uručuje zakupodavcu putem preporučene pošiljke, a otkazni rok počinje teći od dana predaje obavjesti o otkazu ugovora pošti.

 

Pitanje postavlja u ovam slučaju zakupodavac (prostor, nekretnina mu je potrebna u drugu svrhu i treba otkazati ugovor o najmu na određeno vrijeme pri kojem obje strane uredno ispunjavaju svoje obaveze, navaedni članci su iz postojećeg ugovora)Da li ima zakonske osnove da se ugovor raskine prije njegova isteka???