Jump to content
james007

Mogućnost osporavanja darovnog ugovora od strane banke

Preporučene objave

Poštovani,

molim pomoć glede ovog slučaja. Naime, otac i majka su prije tri godine bili jamci i sudužnici bratu u kreditu. Brat je uzeo kredit (od cirka 50.000 eura) i pri tome je banka tražila još hipoteku na jedan stan (vrijednost stana je oko 100.000 eura). Brat nije bio u mogućnosti plaćati kredit te je banka raskinula kreditni ugovor i pokrenula prijedlog za ovrhu (prijedlog ovrhe je stigao početkom travnja ove godine, a ugovor je prekinut oko jeseni prošle godine). U 12. mjesecu prošle godine otac je meni i drugom bratu darovnim ugovorom darovao dvije druge nekretnine (svakom jedna) koje su uredno knjižili u ZK početkom ove godine.

Postoji li mogućnost da banka poništi darovne ugovore meni i bratu te naše knjiženje vlasništva u ZK? Naime, kako su roditelji bili jamci i sudužnici sada banka traži da se propita ispravnost darovnih ugovora i nad tim nekretninama (neovisno od toga što već imaju jedan stan pod hipotekom). Darovane nekretnine nisu bile pod nikakvim teretom ali su jasno roditlelji kao jamci jamčili cijelom svojom imovinom pa su sada i te nekretnine sporne. Jesu li ti ugovori sporni i ima li banka ikakvo pravo i mogućnost poništavanja ovih darovnih ugovora pa onda i knjiženja vlasništva? Hvala!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

ima.

trebali se napraviti ugovore o dosmrtnom uzdržavanju a ne darovni ugovor.

možda se možete zaštititi ako napravite aneks ugovor tj. da je darovni ugovor ustvari ugovor o dosmrtnom uzdržavanju. tu je ustvari i bila želja ugovornih strana .

davatelj uzdržavanja ne odgovara za dugove primatelja uzdržavanja, osim ako to ne rješe ugovorom .

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala! Roditelji su stari (preko 70) i cilj je zapravo bio da se imovina rasporedi ali s ove strane je došao problem jer se vjerovalo da se banka može nadmiriti od hipoteke na stan (čije je cijena i više nego duplo veća od iznosa kredita) pa nitko nije niti pomišljao da će doći do toga da banka, ajmo reći, želi "upravljati" cijelom imovinom dok god dug nije podmiren. Sorry na gnjavaži, ali zna li netko otprilike koliki su troškovi ovrhe u ovakvom slučaju. Znači vjerojatno je prvo pokretanje ovrhe na trećinu mirovine, pa pokretanje prodaje stana čije je vrijednost oko 100.000 eura. Kolika je cijena ovršitelja? I još jedno pitanje :klanja::-) Može li se davanje hipoteke na stan i preuzimanje iznosa od 50.000 eura od strane banke smatrati dijelom ili ukupnim "nužnim dijelom" za 1 nasljednika. Dakle, ovo je hipotetska situacija gdje bi recimo banka uzela stan, namirila se (ali ne od nasljednika nego do jamca-roditelja), tako da nasljednik ne bi dobio ništa- ali se nasljednik ipak temeljem tog stana dobio 50.000 eura? - za što jasno postoje dokazi u obliku kreditnih ugovora itd. Možda malo prekomplicirano pitanje ali svejedno hvala na bilo kakvoj informaciji.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio Leona19
      Molim pomoc ako tko zna. Situacija je dakle ovakva, dobila sam 2010 g. da moram vratiti drzavi 9300 eura za imovinsku korist ( koju naravno nisam ucinila ), nisam placala nista,  2016 mi sjeda ovrha i blokirana sam do ove godine kada su me deblokirali jer nisam tri godine imala nikakva primanja niti sam bila u radnom odnosu. Dakle, sada sam deblokirana pa me zanima koji je minimalan iznos koji bi morala uplacivati da mi ne bi opet sjela ovrha, ja sam mislila uplacivati simbolicnih 100-200kn mjesecno. 
      Hvala
    • objavio tintin135
      Poštovani molim pomoć/ savjet.
      Naime, planiram kupiti nekretninu od svoje obitelji,gdje sam 1/3 vlasnik (druge 1/3 i 1/3 su vlasnici roditelji). Pošto se planiram javiti za subvencije,ne bih trebao imati nekretninu u (su)vlasništvu. Da li je moguće da darovnim ugovorom poklonim majci svoju 1/3, te se javim na subvencije i kupim tu istu nekretninu u cijelosti za koji mjesec? Zanima me da li se plaća kakav dodatni porez na navedeno? Znam da se ne plaća ako ja poklonim majci. I da ja moram platiti onih par % zbog kupovine.  Ali da li postoji mogućnost da ako kupim tu nekretninu od nje i oca da ona mora platiti nekakav dodatni porez?
       
      Hvala vam unaprijed.
    • objavio Neo67
      Molim za pomoć, -
      Otac mi je bio nositelj stanarskog prava u stanu za otkup. Stan mi je darovao Ugovorom o darivanju 2004. godine, u kojem je naveo da rate otkupa ja plaćam, što sam činila sve do 2006. godine. Po isplati otkupnine sam se i uknjižila kao vlasnica.
       
      Majka je umrla 2010. godine.
      Majka je 2003. godine svojem suprugu, a mojem ocu, oporučeno ostavila svu svoju imovinu, oporuka je proglašena 2011. godine.
       
      Otac je umro 2012. godine.
      Otac je sačinio Ugovor o doživotnom uzdržavanju 2011. godine, kojim sam ja uzdržavateljica, dakle nasljednica cjelokupne imovine.
       
      Napominjem: vlasnica stana nisam bila u trenutku vremenskog perioda kad je moja majka sačinila oporuku kojom ostavlja svu svoju imovinu suprugu, mojem ocu.
      Živjeli su u bračnoj zajednici.
      U stanu živim već 46 godina, a sada i s obitelji, stan sam ja otplatila, i ja ga održavala, i plaćala sve režije.
       
      Pitanje: sada kad je ostavinski postupak u tijeku, moj brat je podnio tužbu za ništetnost darovnog ugovora i traži da se odmah uknjiži na pola (1/2) nekretnine - stana.
      Molim vas da mi odgovorite, što mogu očekivati i kako se braniti, da se moj brat ne uknjiži u nekretninu - stan.
    • objavio hiksi123
      Suvlasnik sam nekoliko zemljišta i dvije kuće sa još 2 osobe. Znači svatko posjeduje 1/3 svake nekretnine nakon ostavinske rasprave. Postoji neki dogovor o međusobnoj podjeli nekretnina i kuća, pa me zanima kako to izvesti s najmanje financijskog troška? Darovni ugovor? U suvlasništvu smo ja, stric i tetka. Je li potreban procjenitelj? Jel plaćamo porez?
       
      Hvala
    • objavio pejo39
      Pozdrav svima, trebam savjet oko sređivanja nasljedstva. 
      Otac i majka su bolesni i stari, i htjeli bi dok su još sposobni da razdjele imovinu da se kasnije sestra i ja ne bismo svađale.
      Otac je vlasnik više zemljišta i želi da ja koji se o njima skrbim godinama dobijem vrednija zemljišta, a sestra koja nije pokazivala previše brige za njih da dobije manje i to manje vrjednije komade. S druge strane, majka je vlasnica kuće i želi da tu imovinu sestra i ja podijelimo točno popola nakon njihove smrti. 
      Mislili su sve to transparentno izvesti tako da otac darovnim ugovorima meni i sestri istodobno podijeli zemljišta prema svojim željama (s kojima se ja slažem više, a sestra naravno manje), a pitanje kuće ugovorom o doživotnom uzdržavanju (u koji bi stavili i sestru da je potaknu da počne brinuti o njima) ili bi u slučaju njenog neslaganja to ostavili to za ostavinsku raspravu s čime se ja baš ne slažem, ali ću ispoštovati.
      E sad, kako sam proučio o tim ugovorima, brine me mogućnost da sestra kasnije i unatoč svom dijelu traži i moje zbog razlike vrijednosti zemljišta. Jednako me brine i da u slučaju da pitanje kuće ostavimo za kasnije dođe do problema jer ona smatra da joj pripada tri četvrtine kuće zbog djece.
      Zato vas molim savjet kako da razdjelimo sve prema željama oca i majke, a da ja nakon njihove smrti izbjegnem vrlo moguće sudovanje sa sestrom, i naravno kako da ne budem oštećen? 
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...