Jump to content

Mogućnost osporavanja darovnog ugovora od strane banke


Preporučene objave

Poštovani,

molim pomoć glede ovog slučaja. Naime, otac i majka su prije tri godine bili jamci i sudužnici bratu u kreditu. Brat je uzeo kredit (od cirka 50.000 eura) i pri tome je banka tražila još hipoteku na jedan stan (vrijednost stana je oko 100.000 eura). Brat nije bio u mogućnosti plaćati kredit te je banka raskinula kreditni ugovor i pokrenula prijedlog za ovrhu (prijedlog ovrhe je stigao početkom travnja ove godine, a ugovor je prekinut oko jeseni prošle godine). U 12. mjesecu prošle godine otac je meni i drugom bratu darovnim ugovorom darovao dvije druge nekretnine (svakom jedna) koje su uredno knjižili u ZK početkom ove godine.

Postoji li mogućnost da banka poništi darovne ugovore meni i bratu te naše knjiženje vlasništva u ZK? Naime, kako su roditelji bili jamci i sudužnici sada banka traži da se propita ispravnost darovnih ugovora i nad tim nekretninama (neovisno od toga što već imaju jedan stan pod hipotekom). Darovane nekretnine nisu bile pod nikakvim teretom ali su jasno roditlelji kao jamci jamčili cijelom svojom imovinom pa su sada i te nekretnine sporne. Jesu li ti ugovori sporni i ima li banka ikakvo pravo i mogućnost poništavanja ovih darovnih ugovora pa onda i knjiženja vlasništva? Hvala!

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

ima.

trebali se napraviti ugovore o dosmrtnom uzdržavanju a ne darovni ugovor.

možda se možete zaštititi ako napravite aneks ugovor tj. da je darovni ugovor ustvari ugovor o dosmrtnom uzdržavanju. tu je ustvari i bila želja ugovornih strana .

davatelj uzdržavanja ne odgovara za dugove primatelja uzdržavanja, osim ako to ne rješe ugovorom .

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Hvala! Roditelji su stari (preko 70) i cilj je zapravo bio da se imovina rasporedi ali s ove strane je došao problem jer se vjerovalo da se banka može nadmiriti od hipoteke na stan (čije je cijena i više nego duplo veća od iznosa kredita) pa nitko nije niti pomišljao da će doći do toga da banka, ajmo reći, želi "upravljati" cijelom imovinom dok god dug nije podmiren. Sorry na gnjavaži, ali zna li netko otprilike koliki su troškovi ovrhe u ovakvom slučaju. Znači vjerojatno je prvo pokretanje ovrhe na trećinu mirovine, pa pokretanje prodaje stana čije je vrijednost oko 100.000 eura. Kolika je cijena ovršitelja? I još jedno pitanje :klanja::-) Može li se davanje hipoteke na stan i preuzimanje iznosa od 50.000 eura od strane banke smatrati dijelom ili ukupnim "nužnim dijelom" za 1 nasljednika. Dakle, ovo je hipotetska situacija gdje bi recimo banka uzela stan, namirila se (ali ne od nasljednika nego do jamca-roditelja), tako da nasljednik ne bi dobio ništa- ali se nasljednik ipak temeljem tog stana dobio 50.000 eura? - za što jasno postoje dokazi u obliku kreditnih ugovora itd. Možda malo prekomplicirano pitanje ali svejedno hvala na bilo kakvoj informaciji.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Online korisnici

  • Slične teme

    • objavio: RndomAddendum
      Pozdrav svima! 

      Prvo se ispričavam ako sam otvorila ovu temu na krivoj lokaciji, ako je tako, molim Vas da me uputite u pravilni podforum na Legalis. 
      Naime, ovo je moja trenutna situacija.
      Moja majka je nedavno preminula( u 11. mjesecu), moj otac(stariji od nje i penzioner) je nedavno 18.12. dobio preporučeno pismo od Banke Splitsko-Dalmatinske d.d. u stečaju da su dobili obavijest o smrti moje majke, te da je ona koristila kredit pod tim i tim brojem, te da na današnji dan (18.12) dug iznosi 28.691,84 kn te da se javi u poslovnicu za dogovor oko isplate duga.
      Pismo je potpisano od strane stečajnoga upravitelja, dotičnog Ivana Eterovića.
      Jedino što pismo navodi je kontakt broj osobe kojoj se mogu obratiti i njegovo ime Jozo Vukušić.  Samo pismo je jako traljavo i ništavno napisano, bez uzglavlja i forme, uglavnom pismo koje ne bi slala normalna banka koja drži do sebe. Ne sviđa mi se što ne postoji kontakt mail, a smatram da ako nazovem gospodina Jozu Vukušića da doslovno priznajem da nešto tu postoji.  

      Guglanjem imena dotične gospode dobijam jako puno ružnih informacija o sudskim procesima i financijskim malverzacijama, te mi sve ovo naliči na kamatatrenje najniže sorte.  Gospodin Buljubašić i njegovi kompanjoni su ispunili novinske stupce svim mogućim financijskim zločinima.  O banci da i ne govorim, meni je nažalost sve ovo novo jer sam tada bila i malo dijete, ali svatko bi rekao da je sve ovo jako sumnjivo. Proučavanjem svega shvatila sam da je ovaj Jozo Vukušić ujedno i dioničar banke, mogu priložiti excelicu koju sam našla ako bude potrebno.
      Moram naglasiti da je pismo došlo na ime i adresu mog oca, a moj otac se odrekao nasljedstva moje majke u moju korist. Realno gledano, moja majka nije imala ništa osim nekog malog poljoprivrednog zemljišta na jednom otoku. Isto tako, zadnje tri godine sam pomagala majci i ocu financijski, te sam sve njene financije sredila(kreditne kartice, minus na tekućem računu, te sitna dugovanja koja je imala prema poznanicima  itd. ). Nikada u cijelom ovom procesu mi nije spomenula ovaj kredit, niti ja mogu naći ikakvu dokumentaciju o kreditu u njenim papirima, te mi je ovo sve popriličan šok.  
      Imala je otvoren račun i odobreni minus u Raiffeisen banci , mali penzionerski kredit(koji po meni ne bi ni mogla podignuti da je ovaj kredit postoji), koji je uredno otplaćivala, i Diners koji sam svela na nulu  Na računu je trenutno još nešto sredstava s kojim mi je plan otplatiti taj kredit i sve zatvoriti.
      Nisam još kontaktirala banku te je svaka pomoć dobrodošla. Postoji li neka opcija zastare tj. bilo čega?
      Jako mi je čudno da se sada javljaju, nakon njene smrti, a ne dok je bila živa i mogla biti platiša navodnog duga i čini mi se kao lihvarsko bacanje udice njenim nasljednicima pa ako prođe, dobro prođe.  Isto tako, smatram da je nemoguće da je mogla podignuti kredit u Raiffeisen banci sa repovima u drugim bankama.  Od 2008. godine , majka mi je sigurno promijenila tri banke.

      Voljna sam kontaktirati odvjetnika za pomoć, ali iskreno ne znam odakle ni početi i zato Vam se i javljam za pomoć, nažalost, i pravno i financijski sam malo nepismena oko svega i osjećam kao da sam tek ubola u osinje gnijezdo koje je BSD. 
    • objavio: Zd27
      Poštovani,
       
      Opisujem Vam svoj problem s upisivanjem prava vlasništva za nekretninu. U vjerujte mi najkraćim crtama, te vas molim za savjet kako da provedem darovni ugovor.
       
      Izbrisano s zk - vidljivo u povijesnom izvadku:
      Z-xx
      Na temelju ovosudskog rješenja I-xx od xx,uknjižuje se založno pravo za iznos od xx koji je podijeljen na 24 mjesečne rate,svaka u iznosu od xx sa x% kamata mjesečno na dospijele a neplaćene rate sve do namirenja potraživanja,na teret čest.xx,u korist:
      *xx
       
      Vidljivo u ZK i razloz zbog kojeg ja nemogu provesti darovni ugovor i upisati se u vlasništvo
      Z-xx
      Zaprimljeno xx. broj Z-xx
      Na temelju Rješenja o ovrsi Općinskog suda u xx od xx.xx xx.god., posl.br. Ovr-xx, zabilježuje se ovrha , utvrđenjem vrijednosti nekretnine u a posjedovnici, njenom prodajom i namirenjem xx iz novčanog iznosa dobivenog prodajom
       
      Odbijeni prijedlog upisa darovnim ugovorom
      Z-x
      Zaprimljeno xx.g. pod brojem Z-xx
      ZABILJEŽBA, ODBIJENI PRIJEDLOG ZA UKNJIŽBU, xx
       
      Moje tumačenje:
      Istovremeno je ista ovrha i obrisana i upisana tj. Ovrha je izbrisana ali zabilježba te iste ovrhe nije izbrisana.
       
      Kronologija:
      2016. je izdana brisovnica gore navedenog ovrhovoditelja.
      2016. ista se predaje na sud.
      2016. ista je odbijena iz razloga što se ovrhovoditelj nije izjasnio pisanom izjavom da je suglasan da se ovrha makne, a to nakon što je sam poslao brisovnicu.
      2016.-2018. Slanje molbi, požurnica, žalbi da se predmet riješi - sve odbijeno bez objašnjenja.
      2020. prema informaciji iz ovršne pisarnice šaljem ponovno molbu i požurnicu da se predmet riješi.
      2020. dobivam iz ovršne pisarnice informaciju da je predmet poslan Sutkinji na ponovno postupanje.
      2020. provjeravam status preko „E-predmeta“ gdje vidim da je predmet dodjeljen drugoj Sutkinji a ne kao što mi je rečeno u ovršnom odjelu.
      2020. kontaktiram Sutkinju koja je navedena na „E-predmetu“ dobivam informaciju da predmet nije kod nje te da nije dodjeljen nikome.
      2020. kontaktiram ured sutkinje za koju mi je rečeno u ovršnom odjelu da je kod nje predmet i dobivam informaciju da je to točno.
      2020. Sutnkinja šalje dopis ovrhovoditelju da se izjasni jeli suglasan da se ovrha za koju je već poslao brisovnicu izbriše.
      2020. ovrhovoditelj šalje dopis da je suglasan.
      2020. sud dostavlja rješenje ovršeniku i ovrhovoditelju o brisanju ovrhe.
      2020. ovršenik dostavlja sudu izjavu kojim se odriču prava na žalbu kako bi se rješenje brže provelo - te rješenje postaje pravomoćno.
      2020. rješenje se provodi ali na sljedeći način: briše se ovrha ali ostaje upisana zabilježba ovrhe pod gore navedenim brojem iz razloga što je svaki „Z“ kod drugog referenta.
      2020. dolazim u ZK odjel i pitam što sve trebam donjeti da se predmet riješi, dobivam odgovor da napišem ponovno požurnicu, govorim da imaju mojih 20 požurnica, ovjerenu punomoć trenutnog vlasnika prema meni, rješenje o brisanju, darovni ugovor, i da mogu viditi u povijesnom izvadku da je ovrha obrisana ali nije zabilježba te iste ovrhe, ne dobivam komentar.
       
      Pitam se poznaje li Hrvatski zakon Schrödingerov paradox jer istovremeno imanje i neimanje iste ovrhe mogu samo na takav način opravdati.
      Hvala na čitanju, svako rješenje ili prijedlog vezano za ovu situaciju bilo bi cijenjeno i nagrađeno.
      PS. U posjedu sam svih mogućih dokumenata vezano za predmetni slučaj, te postoji dobra volja sa strane ovrhovoditelja, ovršenika i mene kao novog vlasnika da se predmet riješi.
    • objavio: Leona19
      Molim pomoc ako tko zna. Situacija je dakle ovakva, dobila sam 2010 g. da moram vratiti drzavi 9300 eura za imovinsku korist ( koju naravno nisam ucinila ), nisam placala nista,  2016 mi sjeda ovrha i blokirana sam do ove godine kada su me deblokirali jer nisam tri godine imala nikakva primanja niti sam bila u radnom odnosu. Dakle, sada sam deblokirana pa me zanima koji je minimalan iznos koji bi morala uplacivati da mi ne bi opet sjela ovrha, ja sam mislila uplacivati simbolicnih 100-200kn mjesecno. 
      Hvala
    • objavio: tintin135
      Poštovani molim pomoć/ savjet.
      Naime, planiram kupiti nekretninu od svoje obitelji,gdje sam 1/3 vlasnik (druge 1/3 i 1/3 su vlasnici roditelji). Pošto se planiram javiti za subvencije,ne bih trebao imati nekretninu u (su)vlasništvu. Da li je moguće da darovnim ugovorom poklonim majci svoju 1/3, te se javim na subvencije i kupim tu istu nekretninu u cijelosti za koji mjesec? Zanima me da li se plaća kakav dodatni porez na navedeno? Znam da se ne plaća ako ja poklonim majci. I da ja moram platiti onih par % zbog kupovine.  Ali da li postoji mogućnost da ako kupim tu nekretninu od nje i oca da ona mora platiti nekakav dodatni porez?
       
      Hvala vam unaprijed.
    • objavio: Neo67
      Molim za pomoć, -
      Otac mi je bio nositelj stanarskog prava u stanu za otkup. Stan mi je darovao Ugovorom o darivanju 2004. godine, u kojem je naveo da rate otkupa ja plaćam, što sam činila sve do 2006. godine. Po isplati otkupnine sam se i uknjižila kao vlasnica.
       
      Majka je umrla 2010. godine.
      Majka je 2003. godine svojem suprugu, a mojem ocu, oporučeno ostavila svu svoju imovinu, oporuka je proglašena 2011. godine.
       
      Otac je umro 2012. godine.
      Otac je sačinio Ugovor o doživotnom uzdržavanju 2011. godine, kojim sam ja uzdržavateljica, dakle nasljednica cjelokupne imovine.
       
      Napominjem: vlasnica stana nisam bila u trenutku vremenskog perioda kad je moja majka sačinila oporuku kojom ostavlja svu svoju imovinu suprugu, mojem ocu.
      Živjeli su u bračnoj zajednici.
      U stanu živim već 46 godina, a sada i s obitelji, stan sam ja otplatila, i ja ga održavala, i plaćala sve režije.
       
      Pitanje: sada kad je ostavinski postupak u tijeku, moj brat je podnio tužbu za ništetnost darovnog ugovora i traži da se odmah uknjiži na pola (1/2) nekretnine - stana.
      Molim vas da mi odgovorite, što mogu očekivati i kako se braniti, da se moj brat ne uknjiži u nekretninu - stan.
×
×
  • Napravi novi...