kupac nije u cjelosti isplatio dogovorenu kupoprodajnu cjenu za nekretninu

[cici2909]

Dakle, radi se o slijedećem, ja sam prodala suvlasnički dio nekretnine i sklopili smo kupoprodajni ugovor u kojem je navedeno da trenutkom zaključenja ugovora prodavatelj (ja) potvrđuje primitak djela ugovorene kupoprodajne cjene npr. 90000 tisuća eura, dok se kupac preostali iznos od npr. 10000 tisuća eura obavezuje isplatiti prodavatelju najkasnije do 31.03.2013. nakon kojeg će prodavatelj izdati kupcu valjanu tabularnu ispravu podobnu za prijenos prava vlasništva. S obzirom da je kupac dao veliku svotu pristali smo da se stavi predbilježba u gruntovnici o uknjižbi prava vlasništva.

E sad, 31.03. je prošao a kupac se na sve moguće načine izmotava i odugovlači platiti taj preostali iznos. Šta mi je raditi? Na lijep način očito ne ide a ne želim se s njim vući po sudu ako baš ne moram. Da li ta predbilježba ima kakvu zastaru, odnosno da li on neograničeono može biti predbilježen na moju nekretninu. Da li ja mogu taj stan iznajmiti u međuvremenu dok čekam da me isplati u cjelosti? Molim vas za savjete,šta mi je činiti, koja su moja prava i na što da pripazim. Ne bih htjela čekati možda godinama da me isplati do kraja a da ja u međuvremenu moram snositi troškove održavanja kuće u kojoj više ne živim.

Puno vam hvala unaprijed!

[Matrix]

Vi ste i dalje vlasnik,s tim sto nekretninu nemozete vise otudjiti jer postoji zabiljezba.

Oprez:neizdajite tabularnu ispravu bez konacne isplate.

[bovu]

ako je prošao rok za isplatu ostatka ugovorene cijene

pismeno (preporučeno sa povratnicom, što treba čuvati ) pozvati dužnika na plaćanje ostatka ugovorene cijene do X datuma, poslije čega teku zakonske zatezne kamate (12%/g)

treba paziti na zastaru (5 godina od roka za isplatu navedenog u ugovoru)

nakon tri godine tužbom tražiti isplatu duga uvečanog za zakonske kamate.

 

račune platiti i skupljati i od kupca potraživati povrat uplaćenog (zastara nakon 5 godina )

uvečano za zakonske zatezne kamate (ako su u pitanju paušali a ne potrošnja).

stan nemožete izdati, nije vaš,prodali ste ga.

 

ili možete podnijeti tužbu i tražiti poništenje ugovora zbog neizvršavanja ugovorenih obveza.

[cici2909]

Znam, ne pada mi na pamet davati tabularnu samo bi htjela što prije završiti s tom pričom. Hvala vam

Zašto ne bih smjela iznajmiti nekome mladom bračnom paru npr.na ova 3 mjeseca preko ljeta ako je zakonski nekretnina i dalje moja odnosno ako sam ja vlasnik?

[bovu]

a šta kad nastupi zastara potraživanja dug i kupac podnese tužbu kojom traži tabularni izjavu. sud donese presudu koja može zamjeniti tabularnu ispravu. kupac je platio značajan iznos ugovorene cijene a ti kao prodavatelj ne tražiš isplatu ostatka cijene ili poništenje kupoprodajnog ugovora, zbog neizvršavanja ugovorene obveze.

[cici2909]

pa tražila bih isplatu ostatka novca ili poništenje kupoprodajnog ugovora ali dok sve to traje sam mislila iznajmiti stan da ne zjapi prazan. Sve se nadam da će se osoba urazumiti i da ćemo sve to rješiti mirnim putem jer mi se neda godinama povlačiti po sudu kako to već kod nas ide.