ugovor za iznajmljivanje - kako ga srociti???

[anonimno]

Sto bi sve trebao sadrzavati ugovou za iznajmljivanje stana, a da se izbjegnu problemi sa stanarima? postoji li takav ugovor uopce, postoji li nacin da se iznajmljivac zastiti u potpunosti od nepostenih podstanara?

[anonimno]

imam dugi staz iznajmljivanja svog stana pa cu ti iskreno reci-prave zastite nema.kako god okrenuo mi nismo amerika gdje najmodavac najmoprimcu naplacuje cak i kemijsko ciscenje kauca nakon odlaska iz stana.kod nas ti stvari otprilike ovako idu-kupis u nar.novinama kupoprodajni ugovor gdje ti sve pise (imas nekoliko stranica),a ti samo dopisujes.prijavljujes iznajmljivanje poreznoj upravi uz osobnu,a oni ti postambiljaju ugovore i doma salju obracun poreza na upisanu svotu u ugovoru.

sto se tice zastite moj ti je savjet da fotokopiras osobne ili putovnice stanara odmah prvi dan-nesto gdje ima fotografija,u slucaju neke ozbiljnije stvari.uzmi veliki polog (ja sam uzimala jednu mjesecnu najamninu ekstra),koji najcesce kasnije sluzi za placanje preostalih racuna.sto se tice telefona-to je najveca stavka-obavezno na t-ht-u sastaviti ugovor o zabranama odredenih vrsta poziva,ili najbolje uopce staviti liniju u mirovanje.

desava ti se ovako-podstanari vrlo cesto bjeze,ostavljaju dugove,lazu,unistavaju namjestaj,iskljucuju mobitele kada dode vrijeme placanja i sl.kada si osoba kao ja koja nastupa iz pozicije povjerenja i ne zelis ih previse gnjaviti i inkomodirati-u 90 % slucajeva na kraju ti popusis (zalosno ali istinito).

ali uvijek ima i onih 10 % koji su o.k.

policija ti tu ne moze puno pomoci-to je svakodnevna pojava.a ugovor koji si ovjerio i placas na njega porez najcesce sluzi kao jos jedan od hrpe nagomilanih papira bilo u tvojoj ili tudoj ladici.

najbolja zastita je tvoja glava,ali na zalost ponekad ni to nije dovoljno...sretno!

 

 

[anonimno]

Ok, isto tako se kupuje i kupoprodajni i popunjava, ali se slobodno dodaju clanci. Npr. kad smo mi prodavali kucu nikome nije zbog odredenih okolnosti odgovaralo ono sto zakon sam po sebi kaze za kaparu, pa nam je odvjetnik rekao da to uopce nije problem, samo neka nadodano oni sto je nama svima ok i u slucaju da do cega dode vrijedi nas sclanak iz ugovora. Pa sam mislila da tako napravimo i sa iznajmljivanjem, i da ljudi koji imaju iskustva i sl. kazu sta je sve pametno napisati, sta nama sad onako mozda ne pada na pamet...

Moze li se ugovor o iznajmljivanju srociti kako zelimo kako bi se zastitili?

 

[anonimno]

Nema tog ugovora koji će vas zaštititi od pokvarenih podstanara. Važnije je da pazite koga ćete primiti u stan, da prije iznajmljivanja provjerite sve podatke koje su vam dali, da su u radnom odnosu /prijavljeni/ ili redovitom školovanju i sl. Ne vjerujte im ništa na riječ jer većina njih lažu i glumataju dok ne uđu, a poslije bude svega.

 

[anonimno]

tražite od njih da vam donesu potvrdu iz firme u kojoj rade i koliko zarađuju-samo od jednog ili ako su cura i dečko ili muž i žena onda oboje. ako imate mogućnosti- dakle znate nekog murijaka koji vam može pogledati njihovu kaznenu evidenciju- zamolite ga da pogleda za dotične da li su prijavljivani i za što, pa ocijenite. puno sreće

[anonimno]

Nama je netko rekao da je potpisivao nekakvu SOLEMIZACIJU UGOVORA i da to znaci, da ukoliko se ne budu pridrzavali tocaka iz ugovora, da policija ima pravo doci i izbaciti ih iz stana. TOCNO ILI NETOCNO???

[anonimno]

pa netko vam je krivo rekao, ako dođe do bilo čega vi čete morati ustat s tužbom i povlačit se po sudu godinama, a nakon toga ide dugotrajna ovrha-u ovom slučaju iseljenje stanara i tek tada policija asistira sudskom ovršitelju. ukoliko na drugi način ne uspijete riješiti problem. ugovor bilo solemnizirani ili ne u slučaju bilo kakvih problema lijepo možete okačit mačku o rep.

[anonimno]

znate šta je nama murija rekla- da nemamo mi njih šta uznemiravati-podstanare koji nisu platili režije 2 mjeseca, a stanarinu 1 mjesec-a doznali smo da nas je žena prevarila jer uopće nije bila zaposlena, a muž,pa onda nevjenčani suprug, pa onda dečko, pa kad je došlo dofrke niko i ništa bio je višestruko prijavljivani i osuđeni kriminalac-ali murija je rekla nemate vi šta njih uznemiravati. ali oni nam ne plačaju-to je vaš problem i rješite si ga kako znate i umijete.u kritičnom periodu su nam prijetili telefonom-murija-ako hoćete možete podnjet kaznenu prijavu, ak nećete ko vas šiša-oni u stanu ostaju,to si rješite sami

[anonimno]

je napisao:

morati ustat s tužbom i povlačit se po sudu godinama, a nakon toga ide dugotrajna ovrha.

 

Ako je u ugovoru o najmu unesena klauzula ovrsnosti pa je ugovor solemniziran onda nema ustajanja tuzbom i jer je isprava ovrsna!

[anonimno]

da,mozes ugovor o najmu srociti kako god zelis,ali to nema zapravo nikakvu tezinu.ja sam jednom prilikom napisala anex gdje sam dodala da najmoprimac uzima odgovornost za troskove telefonske linije i ev.sporove oko iste.na poreznoj ovjere ugovor i uz smjesak ti daju do znanja da ti je zapravo anex k...u sviralo,jer nema sanse da ces ista moci time utjerati,pa cak i ako je ovjeren od javnog biljeznika.svaka institucija stiti sebe i poseze u dzep onoga koji im je najdostupniji.a to si naravno ti i tvoj stan...

[anonimno]

Najbolje je otići kod odvjetnika da vam on sroči ugovor kako treba.

U zakonu o najmu stanova Vam piše koji su nužni elementi tog ugovora a onda dodajete sporedne.

Moje mišljenje je da uzmete od tih osoba bjanko zadužnice (naravno uz uvjet da su zaposleni onda to ima smisla) tako da ako vam ostanu dužni onda upišete cifru dugovanja i naplatite se sa njihovih tekućih ili žiro-računa koje imaju.