podjela okućnice

[anonimno]

Molim, kako podijeliti okućnicu? što je potrebno?

 

Kuća je već etažirana, a sada je ostala još okućnica.Suvlasnik ne pristaje. Što mogu učiniti?

 

[anonimno]

Nažalost, zakon ne poznaje etažiranje zemljišta, ali poznaje parcelaciju zemljišta. Ne isplati vam se cijepati česticu na kojoj je sagrađena kuća i na kojoj postoji ostatak zemljišta kao okućnica da bi onda dobili nove dvije čestice - na jednoj kuća-zgrada, a na drugoj čestici ostatak zemlje oko zgrade (to je glupost jel). Bolje bi vam bilo da ako ste se već mogli dogovoriti oko podjele zgrade, da se dogovorite i oko podjele izvršavanja posjeda okućnice te u ugovoru ili čisto u naravi počnete svatko posjedovati komad okućnice po dogovoru.

Dakle, nemoguće je etažirati "zemlju"-okućnicu.

 

Molim

[anonimno]

Nisam niti mislio na etažiranje zemljišta.

Pitao sam kako okućnicu podijeliti ako susjedi

ne pristaju.

Kuću smo etažirali sudskim putem, i tek nam je onda uspjela podjela nakon što je sudac zaprijetio civilnom diobom, tj prodajom na javnoj dražbi.

Tada su se susjedi prestrašili i pristali na podjelu

onako kako je sudski vještak nacrtao.

Sada nam je ostalo ne riješeno korištenje

dvorišta. Ostalo je sve zajedničko ali problem je što

susjed nikada ne čisti niti uređuje taj zajednički dio.

Sve je veoma zapušteno, propalo i prljavo.

Nas to smeta i željeli bismo investirati, ali susjed ne dozvoljava. On upravo želi da bude tako neuredno, kako bi nas živcirao.

Napominjem da je mguće podijeliti okućnicu točno na pola, i da satko ima svoj ulaz i s svoj dio okućnice te na taj način uopće si ne bismo smetali

u korištenju a ne bismo se niti sretali.

Da li je moguće zatražiti putem suda da susjed mora

uzdržavati dvorište? Napominjem da je popločenje

propalo i da kada pada kiša stvaraju se ogromne lokve vode, preko kojih se ne može niti proći bez

gumenih čizama.

[anonimno]

Najlakše bi bilo postaviti upravitelja, ako ga već nemate i tada neka on vodi poslove upravljanja te neka mu većina suvlasnika dade nalog da sanira dvorište i to plati iz pričuve koju će morati plaćati i taj luđak isto kao i svi vi.

 

Molim

[anonimno]

Hvala na odgovoru, ali samo nas je dvoje suvlasnika. On i mi.

 

[anonimno]

Još su stari Rimljani znali: condominium est mater rixarium.

Nema drugog lijeka, nažalost.

[anonimno]

Molim prijevod . Hvala

[anonimno]

Suvlasništvo je majka svih svađa.

[anonimno]

Hvala na prijevodu, ali molim kako riješiti moj problem.

Nije mi teško potrošiti novac za advokate ali da li imate neku dobru ideju kako ovoga luđaka srediti

elegantno, tako da osjeti na svojoj koži, da mu se vrati njegova zločestoća.

Hvala

[anonimno]

Nema pomoći.

[anonimno]

A što je sa vlasništom u idealnom i realnom dijelu?

Zašto nije moguće podijeliti parcelu prema udjelu suvlasnika u vlasništvu nekretnine?

 

[anonimno]

Parcelu je moguće podijeliti u realnom dijelu 50 : 50% , onako kako se podijelila i kuća, slučaj je savršeno jednostavan ali gospon susjed se inati i ne želi pristati na ikakvu podjelu

okućnice. ON SAMO ŽELI ZAJEB....