Produljenje ugovora o najmu stana

[Kora29]

Imam sklopljen ugovor o najmu stana s najmoprimcem koji uskoro istice.

Da li moram potpisivati Annex ugovora na novih godinu dana (i tako svake godine) ili clanak 25. Zakona o najmu stana znaci da se ugovor automatski produljuje (dok jedna od stranaka isti ne otkaze)?

 

Članak 25.

(1) Ugovor o najmu stana sklopljen na određeno vrijeme smatrat će se prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja ako ni jedna ugovorna strana najmanje 30 dana prije isteka ugovorenog vremena ne obavijesti u pisanom obliku drugu ugovornu stranu da ne namjerava sklopiti ugovor na određeno vrijeme za daljnje razdoblje. Clanak 26. pak precizirada je ugovor potrebno produljiti ukoliko je doslo do izmjene uvjeta. Ukoliko ja kao najmodavac ili najmoprimac odlucimo mijenjati neku od odredbi ugovora, kako se radi Annex ugovora (postoji li neki obrazac ili ima li tko kakav primjer?)

 

Hvala unaprijed na odgovoru!

[G-man]

Sami ste dali odgovor ovim čl. 25. Zakona o najmu stana, što se tiče produljenja.

 

Ako ćete ići u mijenjanje nekih odredbi ugovora, imajući u vidu i činjenicu da ugovor uskoro ističe, pa onda vam je daleko lakše sklopiti novi ugovor i u njemu precizirati promjene koje želite napraviti, nego da to rješavate aneksom. Doslovce prepišite postojeći ugovor, promijenite vrijeme za koje se sklapa najam i odredbe koje želite promijeniti i to je to.

[ana7ana]

Što se dogodi kada kada je bio sklopljen Ugovor na 1god. i sada ističe s 31.10.2016. i produljenje je dogovoreno (usmenim putem) ali samo na 3 mjeseca. Dali moramo raditi novi Ugovor na 3 mjeseca ili samo anex ili postoji neka treća procedura?

 

Hvala unaprijed!

[Marika123]

Postovni,

Ugovor o najmu stana na godinu dana nam uskoro istice. Da li je za daljnje produljenje potrebno sklapati Anex ugovoru (svi uvjeti ostaju isti)? Ako nije, posto su obje strane za daljnje produljenje, kako se to odrazava na Poreznu upravu, posto smo obeveznici placanja poreza. Tj. na temelju cega ce onda dalje Porezna zaracunavati porez ako nema Anexa/ugovora?

 

Hvala puno!

[G-man]

Vidite čl. 25. Zakona o najmu stanova. Vrijedi dosadašnji ugovor.

[Marika123]

Vidite čl. 25. Zakona o najmu stanova. Vrijedi dosadašnji ugovor.

 

 

Hvala puno!

Jos samo jedno pitanje; da li ugovor ima i dalje ovrsnu vrijednost, s obzirom da je na određeni rok, a koji je prosao?

U slučaju da najmoprimac prekrsi uvjete iz ugovora....

[G-man]

Je li vam ugovor solemniziran?

[Marika123]

Je li vam ugovor solemniziran?

 

da, solemniziran je

[G-man]

Onda smatram da predstavlja ovršnu ispravu u skladu sa odredbom čl. 23. Ovršnog zakona.

[mrgoodfella]

Pozdrav,

 

SITUACIJA:

Ugovor o najmu stana sklopljen na 5 godina, prije isteka aneksom je produljen na još jednu godinu i sada bi opet htjeli produžiti.

 

PITANJE:

Ako se po isteku razdoblja od godine dana iz aneksa ugovora ne sklopi novi aneks, da li se važenje ugovora produžuje za vrijeme iz prvog ugovora (5 godina) ili za razdoblje iz ankesa (1 godina).

 

Hvala

[Ruby_Danderfluff]

Vrlo zanimljivo pitanje, pošto Zakon o najmu stanova u čl. 25. kaže "Za isto vrijeme važenja" - ali kaže i "Ugovor o najmu stanova", a ne njegov dodatak ili aneks...Nemam odgovor na to pitanje, ne mogu zauzeti niti stav oko toga, zbog čega predlažem da ipak novim dodatkom ili aneksom to bolje precizirate za ubuduće.

[mrgoodfella]

Razmišljam na način da je aneksom promijenjena želja stranaka, dakle pismeno su utvrđeni drugačiji uvjeti od onih izvornih pa bih u tom duhu i tumačio da ako ponovno nisu izričito dogovorili drugačije uvjete (ili iste) da im odgovaraju i da se slažu s uvjetima koje su posljednje dogovorili pismeno, onima iz aneksa

[TeaMa44]

Poštovani, 

Imam pitanje u vezi ugovora najma za određeno. Ugovor je bio ovjeren kod javnog bilježnika na godinu dana. To je isteklo prije 4.mj. Moje pitanje je da li naš ugovor vrijedi ako je isteklo njegovo ovjerenje i ako nisamo nikada sa gazdom stana isli na policiju se prijavljivati? Hvala 

[Matrix]

prije 10 sati , TeaMa44 je napisao:

To je isteklo prije 4.mj. Moje pitanje je da li naš ugovor vrijedi ako je isteklo njegovo ovjerenje

Vrijedi, to stoga što je ugovor prešutno obnovljen ( čl. 25 st. 1 Zakona o najmu stana) 

[TeaMa44]

Hvala Vam na odgovoru. Ono što nas buni je to što smo s policije i sa savjetovanjem dva odvjetnika dobili odgovor da je ugovor ne važeći i da nema veze što piše da je prešutno produžen. Više smo očajni jer ne znam gdje provjeriti još jednom valjanost ugovora. 

[Matrix]

prije 2 sati , TeaMa44 je napisao:

da nema veze što piše da je prešutno produžen

U pogledu čega nema veze

 

prije 2 sati , TeaMa44 je napisao:

što smo s policije i sa savjetovanjem dva odvjetnika dobili odgovor da je ugovor ne važeći

Jedino ako je njihovo mišljenje iznad zakona

[TeaMa44]

Da i ja tako mislim. Možete li mi još reci ako u ugovoru stoji da je cijena stanarine 1600kn a naplacivano nam je 3500kn. Da li smo mi po tom pitanju sto mogli napraviti? 

[G-man]

Jel ovdje problem u prijavi boravišta/prebivališta? Možda s te strane policija traži pisani ugovor.

Glede posljednjeg upita - vi ste pristali na takvu cijenu i plaćali je, a sasvim je očito da je stanodavac to učinio radi poreza.

[jbingul5]

Poštovani,
imam solmenizirani ugovor o najmu kuće koji je istekao 31.05.2023. Zanima me da li je ugovor prešutno produžen na novih 6 mjeseci ili trebamo napisati aneks ugovora? Svi ostali uvijeti ostaju isti.

Hvala

[Borbena7]

prije 1 sat , jbingul5 je napisao:

Zanima me da li je ugovor prešutno produžen na novih 6 mjeseci ili trebamo napisati aneks ugovora?

Ugovor se smatra prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja na koje je bio ugovoren.

[jbingul5]

prije 11 minuta, Borbena7 je napisao:

Ugovor se smatra prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja na koje je bio ugovoren.

Da li trebam javiti na poreznu ili će oni sami poslati nove uplatnice za uplatu poreza?

[Borbena7]

prije 1 sat , jbingul5 je napisao:

Da li trebam javiti na poreznu ili će oni sami poslati nove uplatnice za uplatu poreza?

Trebali bi svejedno dobiti uplatnice.