Ovrha na suvlasništvu

[s123]

Na nekretnini (kuća i zemlja) postoje 3 nasljednika (djeca) od kojih jedan već ima ovrhe o kojima se ne želi izjasniti, ali je poznato da postoje na njegovu vlastitu nekretninu.

 

Na koje načine, a prije pokretanja/završetka ostavinske rasprave, se mogu ostala 2 nasljednika zaštiti da njegov suvlasnički udio preko ovrha treće osobe ne optereti moguće nasljedstvo?

Nasljednik sa ovhom, bilo kakvo odricanje od nasljedstva smatra izigravanjem, pa makar se radilo i o naknadnoj isplati, te ne želi prihvatiti činjenicu da je sa 1/3 udjelom "opterećenje" i za ostala 2 nasljednika koji nemaju vlastitih problema sa ovrhama?

 

Također, nasljednik sa ovrhom, će novim suvlasništvom postati vlasnik više od jedne nekretnine (iako ne cijele), te ne znam kako će to utjecati na činjenicu njegove ovrhe?

 

Napominjem da niti kuća niti zemlja nisu prije parcelirane, pa ne znam je li ikako moguće prvo napraviti parcelaciju, a zatim izvršiti ostavinu (da bi izbjegli 1/3 vlasništvo, te dobili 1/1 za svakog nasljednika),

Hvala.

[Matrix]

Tko bi na drazbi pristao da kupuje konkretni suvlasnicki dio.

[s123]

Ne mogu odgovoriti, niti jedan od suvlasnika nema dovoljno novaca za isplatu ostalih.

Problem je da ukoliko vjerovnik procjeni da se, umjesto na suvlasnikovoj vlastitoj nekretnini (koja je otprije njegova 1/1), lakše može naplatiti prodajom naslijeđene nekretnine na kojoj je suvlasnik na 1/3, može pokrenuti postupak.

 

Po primjerima iz prakse vidim da je to realan slučaj, te da je predviđeno da u tom slučaju (kad nekretnina ide na javnu dražbu, dakle SVI je izgube), ostala dva suvlasnika mogu tužiti trećeg (a radi kojeg je pokrenuta ovrha) za naknadu štete. U mom slučaju, to mogu unaprijed otpisati, jer taj treći sudužnik, da ima novaca, riješio bi problem vlastite ovrhe već davno.

 

Zanima me je li ikako unaprijed moguće predložiti trećem suvlasniku da se namiri na drugi način (recimo zemljom gdje je moguća geometrijska podjela), a ne kućom?

Odnosno što preostaje ostalim suvlasnicima koji nisu zadovoljni da se svaka nekretnina dijeli na 1/3 dijelove (jer tada svaka nekretnina može na naplatu radi ovrhe trećeg suvlasnika), a ne žele ni na koji način oštetiti trećeg suvlasnika?