Najam stana

[Sizif]

Što se događa s najmom stana na neodređeno vrijeme pri promjeni vlasnika ako nije bilo pismenog ugovora najmoprimca o najmu stana s ranijim vlasnikom?

[iudge]

-ne dogadja se ništa ,jer najma, formalno -pravno i nije bilo.

-ovisite ,isključivo o volji novoga vlasnika

 

[aljourgensen]

Planiram uzeti stan u najam, i zanima me da li pri prijavi boravišta na policiji mora sa mnom biti prisutan i najmodavac stana?

Da li onda automatski on mora prijaviti i iznajmljivanje stana, a ne mi ga dati "na crno"?

Koliko znam gotovo nitko ih ni ne iznajmljuje legalno.

 

Zahvaljujem!

[tatjana_s]

ukoliko imate ugovor o najmu fotokopiju predajete u pp i na osnovu njega možete prijaviti boravište

[emi5]

Ne morate imati ugovor o najmu stana, odnosno nije potrebno prijavljivati najam....znači vi možete stanovati privremeno kod bilo koga, znači kod rođaka, djevojke...itd. ne mora biti nužno najmodavac...znači za prijavu boravišta potrebno je doći sa vlasnikom stana, vlasničkim listom ili posjedovnim listom i o. iskazniom, zatim će vlasnik na licu mjesta pred službenikom potpisti izjavu da Vam dopušta stanovati kod njega...ukoliko ne dođe vlasnik sa vama potrebno je pored gore navedenih dokumenata predati i pisanu izjavu vlasnika stana kod kojeg prijavljujete boravište da Vam isti to dopušta a za koju je vrlo bitno da je ovjerena (potpis) kod javnog bilježnika. Nakon toga, odmah dobivate potvrdu o prijavi boravišta koja vrijedi godinu dana od datuma izdavanja.

[Sonar]

Pozdrav,

zanima me koja su prava najmoprimca kada najmodavac prešuti žohare u stanu? Ima izmeta i žohara u svim prostorijama. Što sa pologom i stanarinom, tek smo trebali ući, a uplatili smo oboje.

[Borbena7]

Prije 4 minuta, Sonar je napisao:

zanima me koja su prava najmoprimca kada najmodavac prešuti žohare u stanu? Ima izmeta i žohara u svim prostorijama. Što sa pologom i stanarinom, tek smo trebali ući, a uplatili smo oboje.

Ovisi što ste ugovorili tim ugovorom tj. na što se najmodavac obvezao? Jeste li pregledali stan prije sklapanja ugovora o najmu? Što kažu odredbe ugovora o raskidu ukoliko to traži najmoprimac? Jeste li razgovarali sa najmodavcem na ovu temu? imaju li susjedi (pogotovo ako je zgrada u pitanju) isti problem? Da li se u zgradi vrši redovna dezinsekcija?

[Sonar]

Nije pisalo u ugovoru ništa vezano za kukce niti je najmodavac išta spomenuo. Nisu čak ni počistili nakon zadnjeg stanara nego kad smo mi čistili smo vidjeli u elementima i ispod elemenata hrpu žohara i izmeta. Rekli su da oni nisu dužni čistit poslje stanara  u ugovoru se ne štiti najmoprimac ni sa čime, mora ostat pol godine u najmu ako ne ostane gubi polog i stanarinu unaprijed. Zar nema neki zakon za osnovne higijenske uvjete stana koji se daje u najam?

 

Najmodavac je lagao da žohara nema čak i kad smo ih vidli, mislio je da smo našli samo zamke pa se izvlačio da je to za svaki slučaj

uređeno: 2. lipanj 2020. od Sonar

[Borbena7]

Prije 6 minuta, Sonar je napisao:

u ugovoru se ne štiti najmoprimac ni sa čime, mora ostat pol godine u najmu ako ne ostane gubi polog i stanarinu unaprijed.

To ste Vi potpisali.

Prije 6 minuta, Sonar je napisao:

Zar nema neki zakon za osnovne higijenske uvjete stana koji se daje u najam?

Ne, stvar je dogovora i pregovora, pa se to uglavi u ugovor.

Prije 6 minuta, Sonar je napisao:

Najmodavac je lagao da žohara nema čak i kad smo ih vidli, mislio je da smo našli samo zamke pa se izvlačio da je to za svaki slučaj

Pokušajte vidjeti sa drugim stanarima kakvo je stanje kod njih i sa predstavnikom stanara da se u zgradi provede sustavna dezinsekcija, jer teško da su samo žohari kod Vas tj. problem je kompleksniji.

[Sonar]

Po zakonu moraju stan  ostaviti u stanju pogodnom za život, a nisu očistili nakon zadnjeg stanara plus nehigijenski uvjeti - žohari i izmet, mogli su se bar mrtvih riješiti i očistiti izmet.

[Borbena7]

Prije 3 minuta, Sonar je napisao:

Po zakonu moraju stan  ostaviti u stanju pogodnom za život, a nisu očistili nakon zadnjeg stanara plus nehigijenski uvjeti - žohari i izmet, mogli su se bar mrtvih riješiti i očistiti izmet.

Trebali ste pregledati stan prije sklapanja ugovora i to što Vam smeta tražiti da naprave i da se ugovorom obvežu napraviti. To što Vama nije pogodno, možda njima je pogodno itd.

[Sonar]

Prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

Trebali ste pregledati stan prije sklapanja ugovora i to što Vam smeta tražiti da naprave i da se ugovorom obvežu napraviti. To što Vama nije pogodno, možda njima je pogodno itd.

Pregledali smo stan, ali nismo vidjeli žohare tada, u elementima su bili a u to vrijeme su još uvijek svugdje bile stvari od dotadašnjeg stanara. Izmet nikome nije pogodan. Kako to sve doznati kada prikrivaju da ih ima, i kad smo ih našli su nas uvjeravali da ih nema 😮

Hvala svejedno, kontaktirali smo i na druga mjesta i dobili informaciju da moraju sve vratiti što smo uplatili s obzirom na stanje i da im se javimo ako to ne učine

[Borbena7]

Pregledali ste stan, ali nedovoljno temeljito. Nakon toga ste potpisali ugovor koji Vas obvezuje. Naravno, obvezuje i najmodavca.  Najmodavac je dužan održavati stan koji daje u najam u stanju pogodnom za stanovanje u skladu s ugovorom o najmu. Kao ugovorna stranka uvijek možete raskinuti ugovor o najmu, ako najmoprimac krši odredbe ugovora.