Jump to content

Legalizacija.. Hitno!!!!!!!!!!!!!!!!!


trozubac

Preporučene objave

Susjed legalizirao kuću koja se nalazi od vanjskog zida moje kuće,a iza kojeg zida je 1.8 metara mojeg građevinskog zemljišta na kojem on napravio stepenice na kat sa dva podesta i za na tavan!... razmak između kuća je oko 2.30 m...on je taj razmak ogradio ulaznim željeznim vratima tj.. vrata od 2.30 m su postavljena i na moj dio od 1.80 m.. šta mi je sada činiti?? mogu li si institutom samopomoći pomoć na način da srušim ta vrata i pilom za beton izrežem stepenice koje su sazidane na mom dijelu vlasništva 1/1 ??? ili bilo kakva druga pravna pomoć ?????

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

...mogu li si institutom samopomoći pomoć na način da srušim ta vrata i pilom za beton izrežem stepenice koje su sazidane na mom dijelu vlasništva 1/1 ??? ili bilo kakva druga pravna pomoć ?????

 

Nemojte raditi gluposti. Rokovi posjedovne zaštite su očito istekli.

 

Radije pogledajte koja prava vam pripadaju temeljem čl. 155. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - http://www.zakon.hr/z/241/Zakon-o-vlasni%C5%A1tvu-i-drugim-stvarnim-pravima

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Tek prije 2 mjeseca sam saznao da je taj dio moje građevinsko zemljište jer nisam ni ja znao da se iza vanjskog zida prema susjedu nalazi mojih 1.80 m zemljišta.. to sam saznao sada kada su mi radili legalizaciju geodetski snimak... radi se o kući na moru koja posjeduje original građevinsku za prizemlje i kat samo mi potkrovlje nije imalo građevinsku dozvolu.. kuću sam kupio 1998 a bivša vlasnica je te stepenice i podest napravila oko 2000 god..sada su drugi vlasnici koji su na tri puta uspjeli nekako legalizirati svoju kucu... meni su geodeti rekli da nema teoretske šanse da to uspiju legalizirati ali očito jesu... šta sad??? normalno sve te stepenice i podesti u pravilu se nalaze iznad mog zemljišta,osim onih stepenica koje počinju od poda ,a s obzirom da ja nisam znao da je taj dio od 1.80m zemljišta vanjskog zida prema susjednoj kuci moj niti imam ključ od tih vrata da dođem na svoj vanjski zid kuće niti mogu raditi bilo kakve radove jer je gornji podest i stepenice samo 40 cm od mog zida kuće!!!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

možeš od bivše vlasnice tražit povrat novca za dio nekretnine koji si platio a ne posjeduješ.

ili tražiti raskid ugovora zbog pravnih nedostataka.

 

u svakom slučaju u roku od godinu dana moraš bivšu vlasnicu obavjestiti o pravnim nedostacima (od saznanja za pravne nedostatke) i tražiti da iste otkloni.

ako bivša vlasnica ne uspije otkloniti pravne nedostatke

tražiti naknadu štete tj. smanjenje kupoprodajne cijene.

možda je bivša vlasnica odobrila te radove uz naknadu.

ZOO

Pravni nedostaci

Član 508.

(1) Prodavalac odgovara ako na prodajnoj stvari postoji neko pravo trećeg koje isključuje, umanjuje ili ograničava kupčevo pravo, a o čijem postojanju kupac nije obaviješten. niti je pristao da uzme stvar opterećenu tim pravom.

(2) Prodavalac nekoga drugog prava garantira da ono postoji i da nema pravnih smetnji za njegovo ostvarenje.

Obavještavanje prodavaoca

Član 509.

Kad se pokaže da treća osoba polaže neko pravo na stvar, kupac je dužan obavijestiti prodavaoca o tome, izuzev kad je to prodavaocu već poznato, i pozvati ga da u razumnom roku oslobodi stvar od prava ili pretenzije trećeg ili da mu, kad su predmet ugovora stvari određene po rodu, isporuči drugu stvar bez pravnog nedostatka.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

di ću od bivše tražiti ona umrla nit ne znam di je sad nakon 15 godina to nema smisla,a i i nije iz naše države.. to je urađeno dok sam ja bio vlasnik negdje prvu drugu godinu..bivša susjeda sazidala te stepenice i stavila vrata bez da sam ja znao da to radi na mojem zemljištu, a prije 3 god prodalal novim vlasnicima koji su tu kuću legalizirali sad,.. uzet ću ja flex i porušit vrata i stepenice pa nek me tuži ona onda!!!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

na svojoj zemlji i na svom vlasništvu??? koji to zakon sprječava?? a tko štiti moje vlasništvo onda?? sad ispada da će ona imati veća prava nego ja?? meni na mojoj zemlji ne može nitko ništa nema tog zakona!!! ja na svojem dijelu zemljišta radim šta želim..apsurd je da odgovaram za nešto što je postavljeno na moj dio zemljišta i što meni smeta ..ja imam geodetsku dokumentaciju i točno se vidi moja parcela...dok je susjeda imala divlju gradnju i napravila tako i sad sve ima legalno.. pa di ej tu pravna država ??? zadiranje u privatno vlasnitšvo?? pa ne može me ni tužiti za smetanje jer su vrata na mojem, stepenice su cijelim dijelom na mojem zemljištu znači da su stepenice moje ... povodeći se za onom stvari da kuća je vlasništvo onog čija je zemlja!!!!!!!!!!!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Postovani Trozubac,

prije nego se upustite u takve radnje,dobro razmislite.

Članak 10.ZV

(1) Osoba koja ima faktičnu vlast glede neke stvari, njezin je posjednik..

Članak 13.

Posjed je stečen kad stjecatelj uspostavi svoju faktičnu vlast glede stvari,..

Članak 18.

(1)

(5) Posjed se smatra poštenim, osim ako se dokaže suprotno...

Članak 20.

(1) Samovlast je zabranjena; bez obzira na to kakav je posjed, nitko ga nema pravo samovlasno smetati, ako i smatra da ima jače pravo na posjed.

(2) Tko posjedniku bez njegove volje oduzme posjed ili ga u posjedovanju uznemirava, samovlasno je smetao njegov posjed.

(3) Ni osoba od koje je posjed pribavljen silom, potajno, odnosno prijevarom, ili zlouporabom povjerenja, ne smije samovlasno oduzeti taj posjed nakon što joj prestane pravo na zaštitu posjeda...

Članak 21.

(1) Koga drugi samovlasno smeta u posjedu, bilo da ga uznemirava u posjedu ili mu ga je oduzeo, ima pravo na zaštitu posjeda...

(4) Pravo na zaštitu posjeda ostvaruje se u posebnom postupku pred sudom (postupak zbog smetanja posjeda) ili putem samopomoći..

Članak 22.

(1) Posjednik kojemu je posjed samovlasno smetan ovlašten je svoj posjed štititi putem suda, zahtijevajući da se utvrdi čin smetanja njegova posjeda, naredi uspostava posjedovnoga stanja kakvo je bilo u času smetanja, te zabrani takvo ili slično smetanje ubuduće.

(2) Sud pruža ovu zaštitu posjeda u posebnom, hitnom postupku (postupku za smetanje posjeda), prema posljednjem stanju posjeda i nastalom smetanju, bez obzira na pravo na posjed, pravni temelj posjeda, poštenje posjednika, kao i bez obzira na to koliko bi smetanje posjeda bilo u kakvu društvenom, javnom ili sličnom interesu..

Cak sta vise,vash susjed sukladno clanku 27.ZV ima pravo na dopustenu samopomoc,ukoliko bi prijetila neposredna opasnost izazvana vasim cinom...

Bez obzira sto se radi o vasem vlasnistvu,nemoze te samovlasno pribavljati svoje pravo koje vam po zakonu pripada,jer time cinite kazneno djelo.

Članak 329.KZ

(1) Tko samovlasno pribavlja neko svoje pravo ili pravo za koje smatra da mu pripada,

kaznit će se novčanom kaznom do stopedeset dnevnih dohodaka ili kaznom zatvora do šest mjeseci..

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

to je urađeno dok sam ja bio vlasnik negdje prvu drugu godinu..bivša susjeda sazidala te stepenice i stavila vrata bez da sam ja znao da to radi na mojem zemljištu,

---------------------------------------------------------

kakav si ti vlasnik kad neznaš šta si kupio.

u kupoprodajnom ugovoru je navedena kč. i površina.

zašto nisi mjerio, izvadio kopiju katastarskog plana, utvrdio šta si kupio.

nisi se protivio gradnji. graditelj je pošteni stjecatelj.

možeš pokušat tražiti naknadu za korištenje nekretnine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

kako da se protivim gradnji kad nisam znao da je taj dio još moj???? a i bivša susjeda je uvjek govorila da to njeno....a meni bi taj prostor od 1.80 m bio idealan za parkirat auto,,jer su kuce nabite jedna do druge a sadašnja susjeda je jako arogantna..pa zašto da se ja borim za svoje koje imam na papiru??? koji to smisao ... zar nije u postupku legalizacije njoj u interesu da si stvar izvede na čisto??? neka ona plaća sud i mjernike..ako joj šta nije jasno..

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

možeš od bivše vlasnice tražit povrat novca za dio nekretnine koji si platio a ne posjeduješ.

ili tražiti raskid ugovora zbog pravnih nedostataka.

 

u svakom slučaju u roku od godinu dana moraš bivšu vlasnicu obavjestiti o pravnim nedostacima (od saznanja za pravne nedostatke) i tražiti da iste otkloni.

ako bivša vlasnica ne uspije otkloniti pravne nedostatke

tražiti naknadu štete tj. smanjenje kupoprodajne cijene.

možda je bivša vlasnica odobrila te radove uz naknadu.

ZOO

Pravni nedostaci

Član 508.

(1) Prodavalac odgovara ako na prodajnoj stvari postoji neko pravo trećeg koje isključuje, umanjuje ili ograničava kupčevo pravo, a o čijem postojanju kupac nije obaviješten. niti je pristao da uzme stvar opterećenu tim pravom.

(2) Prodavalac nekoga drugog prava garantira da ono postoji i da nema pravnih smetnji za njegovo ostvarenje.

Obavještavanje prodavaoca

Član 509.

Kad se pokaže da treća osoba polaže neko pravo na stvar, kupac je dužan obavijestiti prodavaoca o tome, izuzev kad je to prodavaocu već poznato, i pozvati ga da u razumnom roku oslobodi stvar od prava ili pretenzije trećeg ili da mu, kad su predmet ugovora stvari određene po rodu, isporuči drugu stvar bez pravnog nedostatka.

 

mrljo%2023.gif

 

Trozubac je kupio kuću 1998., a štenge i podest su izgrađeni 2000. Nema govora o pravnim nedostacima.

 

Članak 329.KZ

(1) Tko samovlasno pribavlja neko svoje pravo ili pravo za koje smatra da mu pripada,

kaznit će se novčanom kaznom do stopedeset dnevnih dohodaka ili kaznom zatvora do šest mjeseci..

 

Citirali ste stari Kazneni zakon (onaj iz 1997.). Aktualni KZ (2011.) više ne poznaje kazneno djelo samovlasti, jer ga je ukinuo. Ukoliko Trozubac napravi ovo što je napisao, odgovarat će za kazneno djelo oštećenja tuđe stvari iz čl. 235. KZ-a.

 

 

Trozubac, ajmo se smiriti malo i pogledati situaciju hladne glave. Šta je - tu je. Iz ove kože ne možete više van. Napisao sam vam u postu #3 rješenje - ili tražite uspostavu prijašnjeg stanja (ali tu je sada upitno je li to više uopće moguće zbog proteka vremena) ili naknadu u obliku novčane rente u visini zakupnine za uporabu zahvaćenog dijela zemljišta + naknadu štete koju trpite zbog navedenog zahvata (na što imate pravo). Procijenite što vam je prihvatljivije i angažirajte odvjetnika, jer vidim da ste "vruće krvi", a upravo to vam ne treba u cijeloj ovoj situaciji.

 

Razumijem vas u potpunosti, ali vi isto tako morate razumjeti da "drvljem i kamenjem" ćete si samo nanijeti štetu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Shvaćam ja neke stvari ali di je sada moje pravo na moj posjed?? jer ja nemam ključa od tih vrata,niti mi ih nikada nije dala i sve napravila svojevoljno,tako da ne mogu doći na vanjski zid svoje kuće...zar ona tu mene ne ometa u mom posjedu?? a za svake eventualne radove moram joj se moliti da me pusti unutra ..moliti !!!! strašno nešto.... vjerujem da je protutužba za smetanje posjeda također neupitna!... da je u redu susjeda dogovorili bi se mi..ali zamislite kad imate susjedu koja vas ljeti napada jer joj smeta klima uređaj jer ona ne može odmarati???...

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

G-man naveo.

Trozubac je kupio kuću 1998., a štenge i podest su izgrađeni 2000. Nema govora o pravnim nedostacima.

--------------------------------------------------------------

nakon posta#6 i ja sam skužio da se nemože pozivati na pravne nedostatke.

 

pianje je zbog čega,kao zainteresirana strana, nije sudjelovao u upravnomsporu pri legalizaciji izvedenog na susjednoj kući.

možda bi uspio sa povratom u predhodno stanje (ako nije obavješten o legalizaciji).

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Mislim da Zakon nije dobro napravljen jer je ipak vlasnik zemljišta mjerodavan odobriti gradnju ili postavljanje nečega na tuđoj parceli. Međutim , imam pitanje vezano za takav problem ? Npr. @trozubac proda ili pokloni svoju nekretninu , a novi vlasnik nakon stupanja u posjed ili vlasništvo , napravi izmjeru te utvrdi da je susjed na njegovom zemljištu. Ima li novi vlasnik pravo tražiti da se ukloni sve sa njegovog zemljišta jer on nije znao za taj problem ?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Shvaćam ja neke stvari ali di je sada moje pravo na moj posjed?? .... vjerujem da je protutužba za smetanje posjeda također neupitna!

 

Objektivan rok posjedovne zaštite (godina dana) davno je protekao. Ali ako hoćete baciti "novac u vjetar" - bacite...

 

nakon posta#6 i ja sam skužio da se nemože pozivati na pravne nedostatke.

 

pianje je zbog čega,kao zainteresirana strana, nije sudjelovao u upravnomsporu pri legalizaciji izvedenog na susjednoj kući.

možda bi uspio sa povratom u predhodno stanje (ako nije obavješten o legalizaciji).

 

Sve OK, Bovu. Vidim i sam sada.

 

Mislim da Zakon nije dobro napravljen jer je ipak vlasnik zemljišta mjerodavan odobriti gradnju ili postavljanje nečega na tuđoj parceli.

 

Problem je što Trozubac kao vlasnik zemljišta nije ni znao da taj dio zemljišta pripada njemu, sve do nedavno.

 

Međutim , imam pitanje vezano za takav problem ? Npr. @trozubac proda ili pokloni svoju nekretninu , a novi vlasnik nakon stupanja u posjed ili vlasništvo , napravi izmjeru te utvrdi da je susjed na njegovom zemljištu. Ima li novi vlasnik pravo tražiti da se ukloni sve sa njegovog zemljišta jer on nije znao za taj problem ?

 

To bi kupac morao uočiti prilikom pregleda nekretnine i tada tražiti od prodavatelja da ili otkloni nedostatak ili na ime tog nedostatka smanji cijenu. Zašto da si kupac radi probleme, ako ih može prevenirati?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

OK, to ide pod pravne nedostatke no svejedno mislim da je Zakon manjkav i pogoduje moćnijima i arogantnijima. Primjer : ja živim na selu i osobno (za sada) nemam nikakvih problema oko toga , ali ima starog stanovništva kojima se neki bilmez uvali sa 2 metra ograde u tuđe i prijeteći odbija barem odoka provjeriti među( usput spominje kako je prošao rat, bla, bla...). Starija osoba se prestrašena povuče jer od policije ionako niškoristi , a znanja i novaca nema za sudovanje i vjerojatno ni životne snage. Na tu stanu pravde sam mislio.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Opet ponavljam ja nisam znao do nazad kojih mjesec dana dok nisu meni vršili legalizaciju da je taj dio zemlje moj ...tek sam to sad saznao...i koliko mi sad poznato susjedi još nije dostavljeno rješenje o legaliziranom objektu za njenu kucu na kojoj su sporne stepenice i podesti i željezna vrata.....znaći da psotoji mogućnost da je rješenje na oglasnoj ploči izvješeno??? te šta da sada radim žalbu na rješenje ili kako to ide????

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Hasko,kakva korist "savrsenog"zakona,ako se nezelite stititi pravnim putem.

U slucaju Trozubca nema manjkavosti zakona,za poduzimanje nekih radnji je nastupila prekluzija,no i dalje je moguce sudskim putem stititi pravo vlasnistva.

 

Jednoga će dana morati rješavati i situaciju na otocima. Tamo je rusvaj do bola. Pa, ništa. Trozubac, ili čekaj slijedeći rat pa miniraj ili mu zagorčavaj život tužbama, ako se već ne želi dogovoriti.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

ja stvarno ne razumijem pa kak netko može polagati pravo posjeda na mojem zemljištu ?? i onda još zakon o legalizaciji dozvoljava legaliziranje nelegalno sagrađenih nekretnina bez obzira na vlasništvo zemljišta..... kako ide taj upravni spor ? ako je rješenje sad tek donjeto?? da se žalim na to rješenje ..?

 

Ažurirano

 

nije bez razloga ona narodna *ni med cvetjem ni pravice* .....

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

OK, to ide pod pravne nedostatke no svejedno mislim da je Zakon manjkav i pogoduje moćnijima i arogantnijima. Primjer : ja živim na selu i osobno (za sada) nemam nikakvih problema oko toga , ali ima starog stanovništva kojima se neki bilmez uvali sa 2 metra ograde u tuđe i prijeteći odbija barem odoka provjeriti među( usput spominje kako je prošao rat, bla, bla...). Starija osoba se prestrašena povuče jer od policije ionako niškoristi , a znanja i novaca nema za sudovanje i vjerojatno ni životne snage. Na tu stanu pravde sam mislio.

 

Zakoni nisu crno-bijeli, Hasko. A ako se sami nećete brinuti za svoja prava, još manje će netko drugi.

 

Opet ponavljam ja nisam znao do nazad kojih mjesec dana dok nisu meni vršili legalizaciju da je taj dio zemlje moj ...tek sam to sad saznao...

 

To je vaš propust koji ste učinili prilikom početka izvođenja radova koji zadiru u vaše vlasništvo, odnosno još ranije prilikom kupnje zemljišta.

 

...te šta da sada radim žalbu na rješenje ili kako to ide????

 

Angažirajte odvjetnika, jer ovo dalje nema više smisla. Bez uvrede.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

... meni su geodeti rekli da nema teoretske šanse da to uspiju legalizirati ali očito jesu...

 

Nije ključno za ovu situaciju, ali po zakonu o legalizaciji može se legalizirati i cijela kuća sagrađena na tuđem zemljištu. Ocjena ustavnosti odgovarajućih odredbi toga zakona je već odavno zatražena od Ustavnog suda (bilo u novinama). Budući da su rokovi za podnošenje zahtjeva za legalizaciju istekli, očito je Ustavni sud već "odlučio" jer bi se naknadnim ukidanjem tih odredbi dovela u pitanje već donesena rješenja.

 

Ovdje treba naglasiti da ta "legalizacija" nije legalizacija u pravom smislu riječi (definiranje vlasničko pravnih odnosa i upis u z.k.) već samo u smislu zakonskih odredbi o gradnji. Drugim riječima, država dogovara s nezakonitim graditeljem da ga neće zbog takve gradnja goniti, ali se inače ne upleće u vlasničke odnose. To oštećenima onemogućuje da iskoriste jednu od mogućnost koju su do sada imali, a to je pozivanje građevinske inspekcije. Sve ostale pravne mogućnosti utemeljene na pravu vlasništva ostaju.

 

Međutim, budući da pišete da su susjedi 3 puta pokušavali to legalizirati, onda zaključujem da se možda nije radilo o legalizaciji po zakonu o legalizaciji, nego o redovnom postupku ishođenja građevinske dozvole. Ako je tako bilo, onda ste trebali biti stranka u postupku već kao neposredni susjed pa bi možda - naglašavam možda - mogli tražiti ponavljanje toga postupka, i u ponovljenom dokazati da ne postoji temelj za izdavanje dozvole. Budući da su rokovi za ovu "izvanrednu" legalizaciju istekli, onda bi sporna dogradnja nakon toga mogla biti podložna uklanjanju.

 

Napominjem - sve ovo na jako, jako dugom štapu ne samo zbog puno "ako" nego i zbog naše administracije koja tisuće i tisuće pravomoćnih rješenja o uklanjanju niti nakon puno godina nije izvršila.

 

Ipak, ako hoćete biti sigurni da ste poduzeli sve što možete, provjerite kako je to legalizirano.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija