Raskid ugovora o najmu stana

[y2k]

Poštovanje,

iznajmio sam stan s potpisanim i ovjerenim ugovorom (ugovor prijavljen u poreznoj). POdstanar sve plaća uredno ali ima psa na kojeg se susjedi žale. Pas je naime sam doma kada je čovjek na poslu i po cijeli dan zavija. Tražio sam ga da raskinemo ugovor i da se izađe iz stana ali on to ne želi. Ja se ne želim zamjeriti susjedima. Mislim da mogu raskinuti ugovor jer se krši kućni red. Što mi je točno za činiti?

 

Zahvaljujem.

[G-man]

Svi odgovori se nalaze u čl. 19. i 22. http://www.zakon.hr/z/168/Zakon-o-najmu-stanova

[klavkalas]

Da ne otvaram novu temu...

 

Naime, djevojka je iznajmila stan od neke lude babe, u manjem gradiću, gdje ponuda i nije baš bajna. Iako se sve činilo super u startu, nakon 4 mjeseca je skužila da joj ova ulazi u stan redovito, dva puta dnevno po pola sata zjapi ispred stana i oko prozora, promatra, da bi se kulminiralo neki dan kada joj je pobacala lauđakinja veš po cijelom dvorištu jer: "Veš se ne suši na balkonu, nije seljanka". Potpisan je ugovor, baba kaže da je sve prijavljeno uredno, i cura je prebivalište prijavila.

 

E sad, pošto je curi potrebno minimum mjesec dana da nađe drugi stan, koja su joj realno prava? Proučio sam Zakon o najmu stanova, pogotovo članke od 19-23. Baba je prije tjedan dana, usmeno rekla da otkazuje stan. Dakle usmeno. Vidim da zakon navodi rok od 3 mj, nakon što istekne 30 dana od otkaza za iseljenje.

 

Da još napomenem, nisu se kršile nikakve odredbe ugovora, što mogu i susjedi potvrditi, te je ugovor sklopljen na neodređeno s otkaznim rokom 30 dana.

 

U suštini, zanima me kako postupiti ako ovaj luđak dođe i urla da se stan napusti? Policija i prijava remećenja javnog reda i mira? ili? Nije sporno da će cura napustiti stan čim nađe drugi, nego kako staru budalu držatiti na normalan način pod kontrolim.

[G-man]

Ako je ugovorom predviđen otkazni rok od 30 dana, onda neka (pismenim putem) otkaže najam i drži se otkaznog roka.

 

...nego kako staru budalu držatiti na normalan način pod kontrolim.

 

To je nemoguće.

[klavkalas]

Hvala na odgovoru.

[bobica34]

Dragi ljudi, molila bih vas za savjet. Ugovor o najmu stana sklopila sam sa podstanarom na neodređeni rok. Radi se o osobi koja prima socijalnu pomoć i vodi se kao hrvatski branitelj. Ima dvojno državljanstvo i socijalnom pomoći uzdržava ženu i dvoje maloljetne dijece u Bosni. Ugovor je sklopljen prije cca 2 g.i otkazni rok je mjesec dana. Mene zanima koja je procedura davanja otkaza. S obzirom da ga o otkazu moram obavijestiti u pisanom obliku zanima me dali ću taj isti raskid ugovora morati sama sročiti ili postoji neki obrazac? Radi se o osobi koja unosi nemir drugim stanoprimcima te unajmljeni prostor koristi za odlaganje razno raznog otpada. Unaprijed hvala

[virtalni]

lijepo napisite sve sto ste napisali ovdje, posaljite postom preporuceno i gotovo!

 

slicna tema:

 

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/15924-Otkaz-ugovora-o-najmu

 

Dragi ljudi, molila bih vas za savjet. Ugovor o najmu stana sklopila sam sa podstanarom na neodređeni rok. Radi se o osobi koja prima socijalnu pomoć i vodi se kao hrvatski branitelj. Ima dvojno državljanstvo i socijalnom pomoći uzdržava ženu i dvoje maloljetne dijece u Bosni. Ugovor je sklopljen prije cca 2 g.i otkazni rok je mjesec dana. Mene zanima koja je procedura davanja otkaza. S obzirom da ga o otkazu moram obavijestiti u pisanom obliku zanima me dali ću taj isti raskid ugovora morati sama sročiti ili postoji neki obrazac? Radi se o osobi koja unosi nemir drugim stanoprimcima te unajmljeni prostor koristi za odlaganje razno raznog otpada. Unaprijed hvala

[bobica34]

lijepo napisite sve sto ste napisali ovdje, posaljite postom preporuceno i gotovo!

 

slicna tema:

 

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/15924-Otkaz-ugovora-o-najmu

 

kome sve moram dostaviti taj ugovor o raskidu najma?

[virtalni]

najmoprimcu i poreznoj ako je prijavljeno poreznoj. te na mup-u odjaviti istoga ako je prijavljeno boraviste/prebivaliste kod vas

 

kome sve moram dostaviti taj ugovor o raskidu najma?

[bobica34]

Hvala najljepša

[Ttt14]

Da ne otvaram novu temu..

Iznajmili smo stan i dogovoreno je da možemo biti u stanu više od 10godina, ugovor je napravljen na neodređeno ali nismo ga ovjerili Jel gazda ne želi plaćati porez! U tom stanu je živjela prije nas žena s troje djece, kad je napustila stan rečeno joj je da mora obojiti stan i oprati tepihe i meni je rečeno da je stan ćeš i da se može useliti,a gazde bas i ne žive blizu i nisu provjeravali stan i čini mi se da ih boli briga kakav je stan! kad smo uselili stan je bio kaotično prljav tona masti po kuhinji i zidovima strop u spavaćoj rupa...Ja njima kažem da to nije to i da je stan katastrofa ako hoćemo da sredimo stan pa će nam odbiti od stanarine, u stanu ni jedan luster nije valjao ništa nije funkcioniralo sve iskidano.... Uložilo smo u taj stan preko 10 000kn na boje gips mrežice slavine jer su sve bile iskidano i curica je voda novi lusteri već mašinu servisirati jer su otišle četkice pumpa i grijač nove utičnice i prekidače za struju sve iznova silikonirali nove lajsne i kupaoni izmjenjali dosta stvari... Itd.. Da bi nam na kraju priznali 300kn i da bi prije par dana došli i rekli da oni prodaju taj stan..

Račune nemam za potrošeni materijal jer se nismo ovome nadali jer su se činili fer i korektni ljudi.. Pitanje ❓ je sad kako da ja naplatim bar pola uloženog i kakva su mi prava?? :@ :@ >

[G-man]

Kada ste napravili sve ove popravke (prije koliko točno vremena)? Imate li možda fotografije stana prije vaših radova?

[Ttt14]

Tri mjeseca smo u tom stanu imam nešto fotografija ali samo kad smo strugali masnoću sa zidova i kad smo u spavaćoj sobi stavljali mrežice i gletali gdje su bile rupe.. I haube je bila zapaljena od masnoće..

[Gibea]

Lijep pozdrav!

 

Imao sam ugovor o najmu stana. Budući da selim, potpisao sam s gazdom otkaz ugovora o najmu stana. Nikakvih problema nije bilo, gazda je bio odličan i nismo imali nijedan nikakvih potraživanja. Sve super.

 

Sam tekst tog otkaza koji smo potpisali dao sam jednom pravniku da mi sastavi. U članku 3. toga otkaza pisalo je da je sporazumni otkaz ugovora o najmu stana sastavljen u "dva istovjetna primjerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po jedan primjerak". Ista se formulacija koristi i u onom gotovom obrascu ugovora o najmu. Mislio sam da tu nema problema.

 

Međutim, nakon ovjere nisam dobio dva primjerka (jedan meni, a jedan gazdi). Službenica mi reče da to tako mora biti kod ovjere dva potpisa i da, bez obzira što u otkazu piše, dobivam samo jedan. I stvarno, tamo kod ovjere (ne znam kako se to zove službeno) gdje piše "Ja, javni bilježnik..." potvrđuje se za nas obojicu potpisnika, u natkunicama označenima brojevima. Za razliku od toga, kod ugovora o najmu, koji smo gazda i ja dobili svaki svoj, na toj ovjeri pisalo je po jedno. Tako je meni pisalo da "ja, javni bilježnik..." potvrđuje za gazdu da je vlastoručno potpisao pismeno i da je potpis na pismenu istinit. E sad, po mojoj logici, sam način ovjere otkaza ugovora kosi se s jednim dijelom članka tog otkaza ugovora. Kod bilježnika su mi rekli da samo iskopiram ako želim da imamo obojica.

 

Prilično sam skrupulozan oko pravnih stvari pa me zanima je li to u redu? Je li taj otkaz ugovora valjan, odnosno je li ugovor o najmu raskinut? Ako nije dobro, što mi je dalje činiti? Moram li opet raskidati ugovor? Tada bi zapravo ugovor o najmu dvaput bio raskidan... Nemam ideju kako to riješiti i je li to uopće problem.

 

Unaprijed zahvaljujem na pomoći.

 

Pozdrav!

[virtalni]

zatrazite od biljeznika da vam da ovjerenu kopiju istoga i gotova prica...

naravno da je raskinut.

[Katarinack]

Ja sam u slicnoj situacijo ibojim dr da podstanri nece izaco nakon otkaznpg toka jer su doboli i djete ako je po zakonu tako da nemora ozaci iz tvog vlasnistva i da mu ne mozes otkazati najam onda svi bez stana mogu izabrati koji im se stan svidj i pstati injem dokle god ih volja zbog cega smo mi ostaliotali kipovati stanobe

[Ruby_Danderfluff]

Poštovana, zaista ne znam piše li to u Zakonu o najmu stanova da ne biste smjeli otkazati ugovor o najmu stana ako su najmoprimci dobili dijete.

[Katarinack]

, Katarinack je napisao:

Ja sam u slicnoj situacijo ibojim dr da podstanri nece izaco nakon otkaznpg toka jer su doboli i djete ako je po zakonu tako da nemora ozaci iz tvog vlasnistva i da mu ne mozes otkazati najam onda svi bez stana mogu izabrati koji im se stan svidj i pstati injem dokle god ih volja zbog cega smo mi ostaliotali kipovati stanobe

 

[Katarinack]

Koje su mogućnosti najmodavca ako je ugovor o najmu sklopljen na neodređeno vrijeme sa napomenom otkaza ugovora u bilo koje vrijeme i otkaznim rokom od 1 mjeseca ako se podstanari odbiju iseliti iz stana nakon što im je usmeno dat rok od 2 mjeseca da se isele.

[G-man]

Ukoliko je ispoštivana procedura otkaza ugovora o najmu, a stanoprimci se ne daju van po isteku otkaznog roka, legalan način jeste da se sudskim putem traži njihovo iseljenje.

[plahapahuljica]

Može li mi se nešto loše desiti ako je ugovorom definirano da u slučaju nepodmirivanja obaveza od strane najmopimca ja kao vlasnik imam pravo zamijeniti bravu i zadrzati i prodati njegove stvari za podmirenje dugova i ako je definirano da se on u takvom slučaju odriče posjedovne zaštite te ja postupim u skladu s ugovorom i stvarno zamijenim bravu? 

uređeno: 5. lipanj 2019. od plahapahuljica

[Borbena7]

Ugovor obvezuje obje ugovorne strane ukoliko je uredno potpisan, tako da ne vidim razlog za Vašu brigu. 

[plahapahuljica]

Hvala

[Spitfire]

prije 13 sati , plahapahuljica je napisao:

ako je definirano da se on u takvom slučaju odriče posjedovne zaštite

Što se tiče ovoga, valjalo bi vam pogledati temu.