etazni elaborat

[anonimno]

Pozdrav!

 

Zanima me tko smije izraditi etazni elaborat u postupku etaziranja visestambene zgrade (tojest, smijem li ga sam izraditi, iako nisam ovlasteni inzinjer), i tko ga treba ovjeriti prije nego sto ga odnesem u gruntovnicu zajedno s diobnim ugovorom?

 

Hvala

[anonimno]

O tome se i inače dosta pisalo i lamentiralo. Stvar je u tome da etažni elaborat nije (izričito) propisan ni jednim zakonom ili propisom pa tako niti njegov sadržaj ni tko je ovlašten za izradu istoga. Zakonom o vl. je (načelno) propisano da je, za uspostavu etažnog vlasništva, potrebno ishoditi potvrdu nadležnog tijela uprave (tj. nadležnog ureda za prostorno uređenje, graditeljstvo itd.) da stanovi i/ili druge prostorije nad kojima se želi uspostaviti etažno vlasništvo, svaki za sebe čini samostalnu uporabnu cjelinu. Izmjenom zakona (NN 79/06), potvrda treba sadržavati i napomenu jesu li posebni dijelovi nekt. izgrađeni sukladno dozvoli. Dakle elaborat etažiranja se (u principu) izrađuje, s obzirom da se u praksi, recimo, pokazalo da je temeljem istoga najpraktičnije tražiti (i ishoditi propisanu potvrdu ureda za graditeljstvo itd., s obzirom da se elaboratom grafički i tekstualno "utvrđuju" posebni dijelovi nekretnine). A i iz razloga što je elaborat etažiranja bio propisan ranijim zakonom, pa se to (u praksi) i zadržalo.

Uglavnom, pošto elaborat nije propisan ni jednim propisom, postojala su različita tumačenja o tome tko je ovlašten za izradu istoga. Mislim da je pravilno tumačenje g. Bienenfelda (načelnika uprave u Ministarstvu prostornog uređenja itd.) po kojemu to ne mora biti ovlašteni ing. arh. ili građevine (osim u relativno rijetkim slučajevima kada je elaborat sastavni dio projektne dok. na temelju koje je izdana građ. dozvola), već da to može biti bilo koja fizička osoba tehničke struke. Mislim da je navedeno i logično, s obzirom da elaborat etažiranja ne uključuje bilo kakvo projektiranje (za što bi trebalo ovlaštenje), a i po svom ("iskustveno" nužnom) sadržaju ne uključuje ništa što prelazi kvalifikacije recimo građ. ili arh. tehničara. A pošto sam elaborat i nije propisan, g. Bienenfeld je napomenuo (otpirlike) da bi se prikaz etažnih dijelova mogao izraditi i u formi skice, koja bi bila prilog ugovoru suvlasnika o načinu uspostave etažnog vlasništva (što je dovoljno praktično u slučaju, recimo etažiranja obiteljske kuće), dakle, skicu bi mogli napraviti i sami suvlasnici, "prikopčati" je svom ugovoru te od ureda za graditeljstvo zatražiti izdavanje potvrde u pogledu samostalnih uporabnih cjelina navedenih u ugovoru (i grafički prikazanih skicom koja je sastavni dio ugovora).

Da skratim, osobno se potpuno slažem s g. Bienenfeldom i mislim da nema nikakvog (pravnog) uporišta da bilo tko uvjetuje nekakvo ovlaštenje - pogotovo u smislu da elaborate mogu raditi samo sudski vještaci ili samo ovlašteni ing. građ. ili arh. (da ne kažemo da u praksi elaborate dosta često izrađuju i geodeti).

[hr1u00]

O tome se i inače dosta pisalo i lamentiralo. Stvar je u tome da etažni elaborat nije (izričito) propisan ni jednim zakonom ili propisom pa tako niti njegov sadržaj ni tko je ovlašten za izradu istoga. Zakonom o vl. je (načelno) propisano da je, za uspostavu etažnog vlasništva, potrebno ishoditi potvrdu nadležnog tijela uprave (tj. nadležnog ureda za prostorno uređenje, graditeljstvo itd.) da stanovi i/ili druge prostorije nad kojima se želi uspostaviti etažno vlasništvo, svaki za sebe čini samostalnu uporabnu cjelinu. Izmjenom zakona (NN 79/06), potvrda treba sadržavati i napomenu jesu li posebni dijelovi nekt. izgrađeni sukladno dozvoli. Dakle elaborat etažiranja se (u principu) izrađuje, s obzirom da se u praksi, recimo, pokazalo da je temeljem istoga najpraktičnije tražiti (i ishoditi propisanu potvrdu ureda za graditeljstvo itd., s obzirom da se elaboratom grafički i tekstualno "utvrđuju" posebni dijelovi nekretnine). A i iz razloga što je elaborat etažiranja bio propisan ranijim zakonom, pa se to (u praksi) i zadržalo.

Uglavnom, pošto elaborat nije propisan ni jednim propisom, postojala su različita tumačenja o tome tko je ovlašten za izradu istoga. Mislim da je pravilno tumačenje g. Bienenfelda (načelnika uprave u Ministarstvu prostornog uređenja itd.) po kojemu to ne mora biti ovlašteni ing. arh. ili građevine (osim u relativno rijetkim slučajevima kada je elaborat sastavni dio projektne dok. na temelju koje je izdana građ. dozvola), već da to može biti bilo koja fizička osoba tehničke struke. Mislim da je navedeno i logično, s obzirom da elaborat etažiranja ne uključuje bilo kakvo projektiranje (za što bi trebalo ovlaštenje), a i po svom ("iskustveno" nužnom) sadržaju ne uključuje ništa što prelazi kvalifikacije recimo građ. ili arh. tehničara. A pošto sam elaborat i nije propisan, g. Bienenfeld je napomenuo (otpirlike) da bi se prikaz etažnih dijelova mogao izraditi i u formi skice, koja bi bila prilog ugovoru suvlasnika o načinu uspostave etažnog vlasništva (što je dovoljno praktično u slučaju, recimo etažiranja obiteljske kuće), dakle, skicu bi mogli napraviti i sami suvlasnici, "prikopčati" je svom ugovoru te od ureda za graditeljstvo zatražiti izdavanje potvrde u pogledu samostalnih uporabnih cjelina navedenih u ugovoru (i grafički prikazanih skicom koja je sastavni dio ugovora).

Da skratim, osobno se potpuno slažem s g. Bienenfeldom i mislim da nema nikakvog (pravnog) uporišta da bilo tko uvjetuje nekakvo ovlaštenje - pogotovo u smislu da elaborate mogu raditi samo sudski vještaci ili samo ovlašteni ing. građ. ili arh. (da ne kažemo da u praksi elaborate dosta često izrađuju i geodeti).

 

Poštovani,

 

Što ako se u međuvremenu, nakon sastavljanja suvlasničkog ugovora i skice podjele (etažnog elaborata) promijenilo stanje na čestici i to u dvorištu , na način da je nakon nove katastarske izmjere oblik i veličina čestice više ne odgovara onoj izmjeri na temelju koje je sastavljen etažni elaborat , a suvlasnici nikad nisu upisali etažno vlasništvo po tom suvlasničkom ugovoru i ne mogu se nikako dogovoriti oko primjene dogovorenih djelova dvorišta u novom stanju na čestici ?

 

Naime, između izrade suvlasničkog ugovora i nove katastar. izmjere prošlo je 30-ak godina i dvije države.

 

jel to onda ide na parnični postupak ili se ispravlja preko neke druge institucije ?

 

Hvala

[zvjezdica_zg]

Ja imam pitanje. Koji je postupak nabavke kopije izgubljenog etažnog elaborata? Koju instituciju pohoditi? I koliko to uopće košta :\