Kupoprodajni ugovor stana gdje je vlasnik država

[lglavoci]

Htio bih samo priupitati stučnjake u ovom području za savjet o sljedećem:

 

Kupujem stan od povratnika kojema je RH vratila stan, tj. on i njegova djeca imaju pravo bez naknade boraviti u njemu i imaju ga pravo otkupiti za određenu svotu. Ja sam to mislio izvesti na sljedeći način: Dati tom čovjeku iznos za koji bi on prodao to pravo otkupa meni i to urediti tako da u odvjetnika napravimo ugovor da uplatom dogovorenog iznosa na njegov račun on (prodavatelj) daje punomoć odvjetniku da čim se skupi svota za otkup od države da u njegovo ime otkupi stan i prepiše ga na mene. Dali je to ok?? Hvala Vam puno na odgovoru.....

[Mao]

Tko je sada upisan kao vlasnik stana – ta fizička osoba ili RH?

Da li je upisana hipoteka i ako da u čiju korist?

[lglavoci]

Drzava je vlasnik i nema hipoteke....lp

[Mao]

Ta osoba je očito neka vrst najmoprimca koja će ako i kada postati vlasnikom stana, dakle tko je on da ima pravo raspolagati nekretninom koje nije vlasnik, stoga preporučio bih Vam da ili:

 

a) sačekate da prvo on otkupi taj stan od RH pa da onda sa njime kada se upiše kao vlasnik stana u zemljišnim knjigama sklapate pravni posao kupoprodaje

 

ili

 

b) da sada Vi kupite taj stan od RH

 

sve drugo Vam je rizik.

[G-man]

Kod opcije b) ipak oprez, jer biste ste se mogli "natezati" s njim da iseli.

[Mao]

Tako je, u prometu nekretninama s posjedom treba postupati oprezno, a posebice u Vašem slučaju! U odnosu na pravo vlasništva pravo posjeda je druga priča jer vlasnik ne mora biti nužno i posjednik nekretnine. Posjednik je osoba koja ima faktičnu vlast na stvari, a njegovu predaju potrebno je provesti sukladno preuzetim ugovornim obvezama zaključenim u 'dobroj vjeri'.