adaptacija ili rekonstrukcija?

[anonimno]

Naslijedila sam kucu od bake koja je gradjena ca 1912 god. Kada sam skupljala papire da bi mogla preurediti tu kucu, otkrila sam da je kuca ucrtana tek 1984 god. Da li mi mozete reci kako da dokazem da je kuca izgradjena prije 1968, tako da mi netreba gradjevinska dozvola? Jedini dokaz koji imam je ugovor od pokojnog djeda, 1951 god, i svjedoke (stariji ljudi iz ulice). Neznam kome se obratit i kako to legalizirat. Jer u katastru to im nije vrijedilo nista.

 

Sljedece pitanje je, posto je ta kuca jako stara, i naizgled i nema nekog dobrog temelja, a gornji sprat je od drveta, ja sam htjela tu kucu srusiti i poceti je graditi od temelja. dali mi treba za to dozvola za rekonstrukciju ili adaptaciju, jer ja nebih prosirila kucu. Kuca bi imala iste mjere kao i stara kuca. ili mi treba gradjevinska dozvola za to?

i da li mozda znate kakva je razlika u cijeni izmedju gradjevinske dozvole i dozvole za rekonstrukciju?

 

Unaprijed hvala!

[anonimno]

Dali mi iko moze pomoci?

[anonimno]

O tome što raditi kad stara građevina nije ucrtana u katastar, a postojala je prije 68-me godine, je već bilo riječi na ovom forumu pa malo pročeprkajte.

Nešto od toga imate ovdije:

 

http://www.legalis.hr/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=1790&forum=24&11

 

Što se tiće adaptacije ili rekonstrukcije:

Problematika može postojati kod zavoda za zaštitu spomenika kulture (ne mora biti ali može). Možda Vam je kuća pod zaštitom a u tom slučaju za svaku akciju mora Zavod dati odobrenje. Tu varanja nema jer oni imaju fotografije. Međutim, možda kuća i nije pod zaštitom.

Znači želite srušiti staru kuću i sagraditi novu u istim gabaritima. Zakonski trebate za taj zahvat građevinsku dozvolu koju ćete dobiti bez problema. Što se tiće cijene. Po već ne znam koji PUT PONAVLJAM DA GRAĐEVINSKA DOZVOLA KOŠTA ZANEMARIVO MALO NOVCA (mislim cca 700 kuna). Ono što ljudi zovu plačanje građevinske dozvole jest plačanje komunalnog doprinosa a po novom i vodne naknade. S obzirom da vi planirate sagraditi građevinu jednako veliku prijašnjoj, nećete platiti ništa.

I na kraju Vas moram malo kritizirati. S obzirom da ste postavili pitanje onako kako ste postavili, znam da se niste posavjetovali sa nikakvim stručnjakom jer bi Vam sve ovo gore znao reći svaki arhitekt. Prema tome zaključujem da ste Vi sami prosudili da kuću treba rušiti.

Sljedece pitanje je, posto je ta kuca jako stara, i naizgled i nema nekog dobrog temelja, a gornji sprat je od drveta, ja sam htjela tu kucu srusiti i poceti je graditi od temelja. !

E sad da Vas ja pitam. ZAŠTO STRUČNJACIMA POSTAVLJATE PITANJE IZ PROBLEMATIKE KOJA SE TIĆE TAKOZVANE PAPIROLOGIJE, A SEBE SMATRATE ARBITROM U GRAĐEVINI KOJI VLADA ZNANJEM KOJE SE STIČE NE NA JEDNOM NEGO NA DVA FAKULTETA?????

Dat ću Vam samo par digresija:

1. Velite da je kuća stara.

Pa što onda, većina kuća u Zagrebačkom donjem gradu je puno starija, i ako je konstrukcija zdrava, nema nikakve smetnje da se stanuje u kući staroj 1000 godina. Dapače, zdravija je od nove građevine. A ta nova građevina će u svakom slučaju biti nekvalitetnija od stare (ako je zdrava) jednostavno zato jer danas se materijali ne rade da traju nego da se mijenjaju nakon nekog vremena (što ćete, potrošačko društvo). I zato će se sve kuće zidane od šupljih blokova opeke nakon 100-150 godina raspasti, a današnje stare kuće od pune pećene opeke NF će još stajati.

2. Nema naizgled dobar temelj.

Kako znate? Je li se kuća srušila? Ili se nagnula? Ili se prekobicnula? U svakom slučaju, temelj takav kakav je je "sjeo i odradio svoje". Kad starog izvadite i izbetonirate novi, i on će trebati odraditi svoje. I za nekih x godina će netko procijeniti da naizgled ne valja.

3. Gornji sprat je od drveta.

Zanimljivo da to nekog smeta. Pa ako pogledate literaturu, časopise, internet, vidjet ćete da je zdravo stanovanje sve više "in" u svijetu. Pa se recimo u Njemačkoj broj novih drvenih, glinenih itd. kuća izjednačio sa brojem zidanica. Jer ljepše je stanovati u zdravom drvetu nego u betonu i opeci koje zrače i izrazito su nezdravi materijali koji se koriste samo radi jeftinoće. Pa ne prodaje se bez veze na velesajmu takozvana "finska kuća", marlesica (koja usput i nije neka kvaliteta) itd. Ali mi smo pametni pa kao i uvijek kaskamo za evropom nekih 30-50 godina.

Oprostite što sam Vas malo "zašpotao" ali moram reagirati jer se svaki Hrvat u poslovima građevine osijeća "dovoljno stručan i kompetentan" da daje mišljenja. Možda je Vaša stara kuća stvarno takva da joj treba rušenje, ali to samo stručnjak može prosuditi.

Sretno i oprostite na dugoj raspravi.

[anonimno]

Kao prvo, stvarno vam hvala na vako opsirnom odgovoru. Ali moram vam reci da sam se posavjetovala sa arhitektom, i on se slozio samnom da treba kucu srusiti, jer kuca je prije jako puno godina sluzila kao stala, mislim prizemni dio i ima zemljano tlo. Ima puno vlage, posto zivimo kraj rijeke, kad su velike kise, onda se vlaga poveca, cijevi ispod kuce su pukle. sta se tice gornjeg sprata, on je od drveta i prstom mozes probiti zid. Kuca nije bila najbolje odrzavana, i puno toga je rat unistio.

Sta se tice strucnog savjeta, vjerujte mi, ja sam kod svakog bila, a posto sam mlada, svi su me slali do zadnje budale, najjednostavnije im je bilo reci, zovi drzavnu geodetsku upravu. A ona najmanje ima stim veze.

A za gradjevinsku dozvolu, arhitekt mi je rekao da to kosta oko 7.000 EURA!

I ja se stvarno ne smatram nekim strucnjakom, jer inace nebih trazila pomoc od vas strucnjaka.

 

Jos jednom puno vam hvala na vasem odgovoru!

[anonimno]

Ako imate arhitektu, onda Vam je on mogao reći sve odgovore na pitanja koja ste postavili u "post-u", i ne znam zašto ste onda pitali. Arhitektu plačate da Vam da odgovore.

A što se tiče cijene građevinske (odnosno komunalnog doprinosa), ako su isti uvjeti kao oni koje ste postavili u pitanju, odgovor je još uvijek da ne morate platiti ništa. Iznos koji spominjete je vjerojatno iznos koji morate platiti arhitektu, a on iznosi onoliko koliko se dogovorite. Sudeći po iznosu, kuća koju gradite je sigurno izuzetno velika.

Sretno

[anonimno]

I još jedna mala digresija.

Vidim da ste postavili pitanje i na drugoj temi o tome gdje prijaviti staru građevinu (vjerojatno u katastru). Pripazite na sljedeću stvar: nemojte dozvoliti da Vam kuću upišu kao gospodarski nego kao stambeni objekt. Prema tome, ne spominjite štalu i slično, već isključivo da je objekt služio u stambene svrhe. To je važno ukoliko ne želite plačati za komunalni doprinos.

P.S. Bilo bi lijepo kad završite sa upisom stare građevine, opišete na ovom forumu kako je prošlo. Svi postavljaju pitanja, ali malo ih nakon obavljenog posla objavi rezultate tako da svi možemo ponešto naučiti. Hvala unaprijed

[anonimno]

U katastru su mi rekli da se zalim kod DGU, jer kod njih je kuca ucrtana 1984, i njih ne zanima jeli kuca 10 ili 100 godina stara. U DGU su mi rekli da idem kod urbaniste, ta osoba je na bolovanju do daljneg a zamjenik me je opet poslao u DGU. I tako se vrtim u krug uzalud.

Sta se tice arhitekta, bila sam kod 2 i svako ima svoju pricu.

Jedan kaze da kazem da cu adaptirati kucu jer je povolnjije, ali isto kaze da to nije legalno jer bih rusila kucu i to onda spada pod rekonstrukciju. a za to je opet druga cijena. Drugi kaze trebam zatrazit gradjevinsku dozvolu iznova, i da to kosta 7.000 eura.

Vi kazete da ako je radim u istim mjerama da necu trebat platit te komunalne troskove. Kuca ima i uvedenu i struju i vodu. Opet drugi ljudi kazu da trebam platit oko 10.000 kuna za hrvatske vode i komunalne troskove.

Tako da sad uopce neznam sta da radim.

Moj jedini cilj je da mi netko legalizira staru kucu, da mi arhitekt napravi nacrt, da srusim staru i da uzidam novu i da se mogu useliti. Ali to je za mnoge ljude jako komplicirana stvar, jer svako pametuje i na kraju vise neznam kome da vjerujem. Trazila sam na internetu ima li vise informacije o gradjevinskoj dozvoli i tako sam dosla na ovu stranicu. I upravo sta kazete, nitko vise ne odgovara kako je prosla i kako se zavrsilo.

Kad se sve zavrsi za legalizaciju, svakako cu vam napisat sta mi je sve trebalo i gdje se ide za to i kako je proslo. A kad napokon mi netko kaze sta je pametnije, adaptirat ili rekonstruirat kucu, i sta ti za to sve treba, i koliko te kosta onda cu i to sve stavit.

Prvo je da sredim papire oko kuce, a onda cemo gradit.

 

Hvala vama na odgovoru i oprostite na tolikom davljenju, ali i najpametniji bi poludio!

[anonimno]

Da, svatko ima svoju priču, to vjerujem. U našoj zemlji se zakoni stalno mijenjaju pa je umješnost biti meštar u tome. Vidim da ste stvarno zapeli pa ću si dati truda da Vam objasnim problematiku, Vama i drugima.

E sad ovako:

1. Problem dokazivanja starosti građevine:

Dakle, kad želite dokazati da na nekoj čestici postoji neka građevina starija od 68-me godine, onda idete na katastar i ondje tražite da vam daju izvod iz katastra sa grafičkim prilogom. Na tom izvodu se vide postoječe građevine i uz to dobijete papir na kome piše da je postoječa građevina starija od 68-me godine. Međutim, i katastar ima, kao što je kod vas slučaj, nepotpune podatke. Tada se bavite dokazivanjem starosti svoje građevine na načine koji su opisani na forumu koji sam Vam poslao. U tome nisam stručnjak i u to se neču plesti. Međutim, Vi ste postavili pitanje kome podastrijeti dokaze. Smatram da je katastar instanca kojoj se morate obratiti, jer, ako možda oni i ne trebaju dokaze, sigurno znaju kome ih morate podastrijeti, jer su u konačnici oni (katastar) ta služba koja će Vam dati potvrdu da se tu nalazi objekt stariji od 1968-me godine. Ne dajte se odbiti na katastru, oni su plačeni da s Vama razgovaraju. Sve ovo nije domena arhitekture i ja to ne trebam znati, ali ipak sam u praksi nešto naučio.

2. Vidim da Vi brkate pojmove šta je šta u plačanju. Zato ću se malo potruditi da Vam objasnim. Dakle:

Kad čovjek želi graditi kuću, prvo kupi parcelu koja je građevinska, te angažira arhitektu da izradi Idejno riješenje za dobivanje lokacijske dozvole. Lokacijsku plača neku simboličnu cijenu ali najviše novaca plati arhitekti za izradu projekta. Kad lokacijska postane pravomočna, ponovo angažira tog istog arhitektu koji mu izradi Glavni projekt za dobivanje građevinske dozvole. I on se preda u ured državne uprave. Naravno, projekt se plati, i to ne malo ali u evropskim okvirima puno premalo (naravno tu nije arhitekta sam, tu su još statičar, fizičar, električar, strojar, vodovođija i kanalizacija, možda krajobraz, geomehanika i sl.). Dakle novac za projekt se dijeli između najmanje 5 ljudi, ali to je briga arhitekta a ne Vas.

Dakle, predali ste projekt i ako je sve u redu, referent će Vam napisati gređavinsku dozvolu. I ona Vas košta cca 700 kuna. Međutim, sad dolazi jedna caka a to je da dozvolu nečete dobiti dok ne donesete uplatnicu kojom ste platili komunalni doprinos lokalnoj samoupravi, i uplatnicu kojom dokazujete da ste platili vodnu naknadu Hrvatskim vodama. E sad ono bitno. Obje cifre se računaju na način da se pomnoži brutto kubikaža građevine sa naknadom koja iznosi za svako područje posebno. Svaki grad ima svoju cijenu, ili npr. Zagreb ima čak 6 zona sa različitim cijenama od 30 do 180 kuna po kubiku za komunalni doprinos. Hrvatske vode traže cca 70-ak kuna po kvadratu ali nisam siguran, nemojte me držati za rijeć. Ako na parceli već postoji neka građevina koja je legalna, onda se obje naknade dobiju tako da se pomnoži RAZLIKA PRIJAŠNJE I BUDUČE KUBIKAŽE GRAĐEVINE sa rečenom cijenom. Kako je, s obzirom da mislite graditi građevinu u istim gabaritima kakva je bila, u vašem slučaju TA RAZLIKE JEDNAKA 0 KUBIKA, Vi nećete platiti ništa. I to je tako jer jednostavno jest, a one koji su vam govorili fiksne cifre koliko to košta, su idioti koji lupetaju bez veze, ili su Vas se samo htjeli riješiti. Valjda je i Vama, iz gore navedenog, jasno da neknade zavise od veličine građevine i razlikuju se za svaku građevinu ponaosob. Cijene komunalnih priključaka (struja, voda, kanalizacija, plin, telefon) nemaju nikakve veze sa komunalnim doprinosom jer vidim da i te pojmove miješate. Što se tiće = adaptecija ili rekonstrukcija, ta dva pojma se razlikuju, ali u smislu projekta a NE U SMISLU PLAČANJA K.D. Vi uvijek plačate po razlici kubika postojeće i nove građevine, bez obzira jeste li staru obnovili ili sravnili sa zemljom i napravili novu. A što se tiće Vaše rečenice "i najpametniji bi poludio", i ona stoji. Zašto. Zato jer sve možete lagodno riješiti tako da angažirate pravnika, zatim geodeta i zatim arhitektu. Vi ih platite i oni riješe problem. Pa zar mislite, kad kupujete stan za 2000 eura kvadrat, da plačate samo onog zidara koji je zidao? Ne, plačate i one koju su riješili sve zavrzlame i Vama uručili ključeve od stana. I zato je neozbiljno kad neko kaže da "stan košta toliko a ja ću kuću sagraditi za puno manje". Hoće, ali je tu puno i prepuno posla i obijanja raznih pragova na koje čovjek ne računa a i oni su dio gradnje.

I sad na kraju da Vas posavjetujem.

S obzirom da nemam dovoljno podataka gdje se kuća nalazi i kako izgleda, postoji mogućnost, kad ovu postojeću legalizirate, da sve napravite na crno. Ovo nije bezveze savjet, i vjerovali ili ne, vrlo je stručan ali zavisno od slučaja do slučaja. Naravno, ne zaboravite, projekt Vam treba radili na crno ili legalno, bez obzira što ljudi misle da sve znaju.

Sretno i oprostite na dugom izlaganju, ali mislim da je bilo potrebno, Vama i ostalima.

[anonimno]

Sta drugo da vam kazem nego jednostavno FENOMENALNO!

Svaka cast!

Ne dogadja se cesto da ostanem bez teksta, ali upravo se to sad dogodilo!

Vi razumijete svoj posao, i bilo bi svima nami bolje da je takvih vise!

 

Bezbroj puta vam hvala!

[anonimno]

Ovo je definitivno najkvalitetniji i najkorisniji post na legalisu!

Konacno je prikazana stvarnost zavrzlama kod ishodjenja dozvola!

 

Sto se tice onog na crno, imam slijedece iskustvo:

Prijatelj je kupio staru, rusevnu kucu u blizini Vinogr. bolnice, i sam je rekonstruirao, bez projekta i icega.

Sad mu u gruntovnici pise zabiljezba, da za dogradnju kuce nije prilozena gradjevna dozvola! Mada on nije izlazio iz gabarita stare kuce.

 

Buduci bih volio saznati ishod cijele problematike, a ne znak kad cete pisati o tome na legalisu, zamolio bih Vas da mi posaljete (copy paste )

na mail

masterigor@gmx.de

Hvala puno

je napisao:

Sta drugo da vam kazem nego jednostavno FENOMENALNO!

Svaka cast!

Ne dogadja se cesto da ostanem bez teksta, ali upravo se to sad dogodilo!

Vi razumijete svoj posao, i bilo bi svima nami bolje da je takvih vise!

 

Bezbroj puta vam hvala!

[anonimno]

nema problema, mada ja mislim da ce to sve potrajati, jer i sami znate kako to kod nas ide.

 

ali sta je ovaj arhitekt napisao, svaka mu cast. mislim da ce ovaj post svakom jako puno pomoci.

 

sta se tice vaseg frenda, to mu bas i nije bilo pametno. jer kako ovaj arhitekt pise, ako gradis u istim gabaritima onda samo platis projekt i gradjevinsku, a ne i komunalni doprinos i hrvatske vode. tako da ako vas frend danas-sutra hoce to sve prodati, mislim da ce imat problema s tim, jer u HR nesto naknadno sredjivat, to je katastrofa!

 

Nadam se da ce sve bit u redu, i da ce se dat srediti.

[anonimno]

Slazem se s Vama da je naknadno rjesavanje jako problematicno. No, moj frend (u biti vise poznanik, koji mi je htio uvaliti stan u toj kuci za enormnu cijenu) ne postuje struku. On je poduzetnik, inace radi krovista i ne uvazuje pravila struke. Za njega je gradnja samo "zidanje i betonaza", ostalo odmahne rukom. Projekti su bacanje novca, jer on to zna napravit i bez njih, veli stotine je kucica napravio bez projekata. Ali mislim nakon ovoga da ce se ipak opametiti.

Zelim Vam puno srece,

LP

Igor

[anonimno]

Konacno jedna tema vezana uz moj problem koji sam, korak po korak, dovela do rjesavanja. Pa sad malo zelim pomoci iako nisam nikakav strucnjak nego sam samo nakupila iskustva. Razlika izmedju adaptacije i rekonstrukcije je u tome mijenja li se ista na postojecim gabaritima, ako prosirujete tada je to rekonstrukcija. Ja nisam ni centimetra sirila stan, samo sam izuzetno trosan stan napravljen u 17. ili 18. stoljecu, mozda i prije htjela dovesti u stanje da je podoban za stanovanje. U lokalnom drzavnom uredu su bili uporni da radim projekt rekonstrukcije, nikako adaptacije. Arhitekt je odlucio da je to tocno, napravio projekt i naplatio ga 23.000,00 kuna za 43 kvadrata. I onda su mi projekt odbili jer susjed ne da suglasnost. A zivi u stanu iznad, na losim zidovima i izuzetno trulim drvenim gredama. Gradjevinsi inspektor (kojeg su po hitnom postupku pozvali) ocijenio je nase zahvate i projekt urednim, ali susjed se nije dao pokolebati. I da malo skratim pricu ja sam presla na visu istancu pa sam od Ministarstva zastite okolisa dobila da se uvazava zalba na dostavljeno rjesenje o odbijanju gradjevinske dozvole i da ured malo bolje poradi na projektu. A glavna kvaka kod nas je da se za adaptaciju ne trazi suglasnost susjeda, a za rekonstrukciju trazi. Sada su, nakon 15 mjeseci odlucili da bi mogli usvojiti projekt adaptacije. I kad zavrsi sezona nerada za pojedine gradjevince u nasem turistickom gradu nadam se da cemo nastaviti s radovima. Iako laik, s neta sam skinula Zakon o gradnji i lavovski se borila s birokracijom. Za nase konzervatore ne zelim trositi tipkovnicu. Nadam se da u blizini nemate ljubomorne ili ucjeni sklone susjede i zelim Vam da uzivate u svojoj kucici, a predlazem i da poslusate savjet arhitekta iznad i da zadrzite sto je moguce vise starih elemenata kuce. Ja sam od Grada dobila rjesenje po kojem ne moram nista platit za dozvolu jer ne izlazimo iz gabarita.

[anonimno]

puno vam hvala na informaciji, jer svatko od nas zeli da zna koliko sta kosta.

moja kuca trebala bi imati 65 m2 prizemno i 65m2 kat. kada uspijem legalizirati kucu, otici cu kod arhitekta, da vidim koliko ce me on kostati, i onda to isto staviti na net.

Nadam se da ce vam brzo napraviti vas stan, da napokon mozete uzivati, jer izgleda ste stvarno to zavrijedili.

Lijep pozdrav!

[anonimno]

Poštovani, unaprijed se ispricavam ukoliko ponavljam pitanje na koje je vec odgovoreno. Naime, zeljeli bismo na kuci staroj priblizno 100 godina u sklopu preslagivanja krova isti podici za 50-60 cm. Nagib krova je mali i tesko se ulazi na tavan. Nisam shvatila iz prethodnih postova smatra li se to rekonstrukcijom ili adaptacijom, odnosno trebam li traziti lokacijsku i/ili gradjevinsku dozvolu, jer nam nije namjera raditi potkrovlje za stanovanje. Naravno nije mi bas jasno ni kako bi mi to uopce dokazali.

Hvala

[anonimno]

kao sta je i ovaj arhitekt predlozio, najbolje je da odete do jednog arhitekta, on ce vam to najbolje objasniti.

ja mislim, ali nisam 100% sigurna, da je to rekonstrukcija kuce, jer ne ostaje kuca iste velicine, jer dizete krov. i mislim da vam za to treba gradjevinska dozvola u sklopu projekta za rekonstrukciju. kao sta mozete vidjeti u opsirnom odgovoru ovog arhitekta, morat ce te platiti te hrvatske vode i komunalni doprinos toliko koliko je razlika izmedju stare i nove situacije tavana.

ali najbolje je da se posavjetujete sa arhitekotom. puno srece!

[anonimno]

Fora je upravo u tome da nebi bilo nove i stare situacije na tavanu. Zato sam i ja zbunjena. Nema veze, pitat cemo arhitekta.

Hvala.

[anonimno]

Ako je vasa kuca tako stara, vjerovatno niko nema nacrte (visine krova) trenutnog stanja. Valjda se da s arhitektom dogovoriti da napravi projekt kao da nema povecanja visine, i onda u izvedbi dignete tih par opeka. Mislim da za to stvarno nije nuzno pokrecati zahtjeve za rekonstrukciju, i zbog toga placati sve te naknade. (Mozda nije tako skupo, ali je velika zavrzlama).

Ako ko bi i kasnije mogao dokazati da je visa nego prije?

Pozdrav

[anonimno]

Možda je to već razriješeno.....ali obzirom da sam jednom nešto slično radila za klijenta......za dokazivanje da je građevina izgrađena prije 1968 g. treba u katastru naći fotogrametrijski snimak, tj. snimak iz aviona koji će dokazati postojanje te građevine u to vrijeme na tom mjestu. U slučaju da katastar nema taj snimak, jedina mogućnost koja Vam ostaje je da tražite mišljenje sudskog vještaka. Sudski vještak će Vam načiniti elaborat u kojemu će na osnovu nekih elemenata građevine za koje se može "uhvatiti" dokazati njegovu starost. Načinjeni elaborat ćete podastrijeti građevinskoj inspekciji.....i to bi trebalo biti rješenje Vašeg problema:)

 

Pozdrav!

[Opica]

Poštovani, molila bih vas ako bi mogli i meni pomoći vezano za ovu tematiku..

Naime problem je slijedeći...

Kupili smo nekretninu koja se sastoji od 2/4 suvlasničkog dijela stambene dvorišne zgrade, a koja je sagrađena na 1/4 dijela ČK. Navedena nekretnina je pod zajedničkom krovom sa druge 2/4 suvlasničkog dijela stamb. zgrade koji ima dr. vlasnike. Na toj čestici, uz nas postoje još 2 nekretnine i njihova 2 vlasnika, od kojih jedan posjeduje 2/4 čestice,a drugi 1/4.

Nekretnina je veličine 31 m2, plus potkrovlje koje ne ulazi u kvadraturu kuće(nekretnine). Upustili smo se u rekonstrukciju potkrovlja koji je imao drveni krov, tako da smo stavili tzv. mont gredice, uz usmenu suglasnost susjeda, ali bez glavnog projekta, jer su nam oni na to pristali bez ikakvih problema.

No u fazi kada treba vratiti postojeći krov, (bez ikakvih promjena nana tom krovu) oni su odlučili stopirati radove pod prijetnjom inspekcije, jer nemamo potrebite dozvole. Jedinu dozvolu koju smo ishodili je od Gradskog ureda za prostorno uređenje, od kojih smo dobili obavijest da smijemo raditi radove na postojećoj građevini (radove kao što su krovopokrivački radovi-izmjena dotrajalih letava i pokrova, s tim da se tlocrtne i visinske dimenzije ne mijenjaju)

 

Moje pitanje je slijedeće, da li je sada dovoljno napraviti projekat kako bi mogli bez straha od inspekcije nastaviti sa svojim radovima ili je potrebno još nešto? Naime "Pravilnik o izmjenama i dopunama pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima" kaže kako se Bez rješenja o uvjetima građenja, a u skladu s glavnim projektom mogu pristupiti rekonstrukciji građevine kojom se ne mijenjaju lokacijski uvjeti u skladu s kojima je ista izgrađena.

 

Da li nam taj projekt treba netko od državnih organa odobriti i da li trebamo tražiti suglasnost susjeda nakon što ga napravimo ili nam je on sam po sebi dovoljan?

Hvala puno na odgovoru.

[brusac]

Poštovani !!!

 

Pokušavam razumijeti Ličko - Senjsku županiju i njihove birokratske gluposti koje graniče sa S.F , al mi ne ide.

Naime o čemu se radi :

Kuću koju imam u Cesarici , izgrađena je 1966 i u devastiranom je stanju i bio sam spreman izvršiti tvz. rekonstrukciju iste tj. srušiti staru i napraviti identičnu po istim gabaritima i to naravno bez istupanja milimetra . Priložio sam postojeće stanje kuće , koju je izmjerio geodeta kao i 2 svijedoka koja su mi posvjedočila kod javnog bilježnika da je kuća izgrađena prije 1968 i uz to sam priložio iz katastra svu potrebnu dokumentaciju . Čak sam priložio dokument da kuća nije kulturni spomenik , što nema nikakve logike ako je kuća građena 1966 , jer je nije radi Napoleon ili Sulejman. Uspio sam doći i do dozvole za uklanjanje postojeće kuće .

I eto problema : Pošto je kuća građena na samoj međi tu se stvorio veči problem , jer u tom slučaju , ako ja kuću rušim trebao bi kuću odmaknuti od međe najmanje 3 m i 3 m od susjeda .

Pošto je meni kuća široka oko 7 m ostaje mi oko 1 metar prostora za izgradnju dugačkog WC-a

Savjet jednog birokratskog šišmiša u općini Gospić je bio : Pa vi to srušite nabrzinu i sagradite novo da niko nezna , rekoh sebi OMG ?????? Šta taj isti misli da se kuća izgradi do marende ???

Bez obzira na sve , potrošeno je dosta novaca na projekte koji su odbijeni , sa ni malo razumjevanja , jer odstupanja nije bilo .

 

E sad ja Vas pitam , jel se tu što može napraviti ili ne ???

I dali se zakon mjenjao u međuvremenu ???

[TomC]

Evo i mene sa pitanjem. Našli zemljište, sa starom kućom koju bi svakako htjeli zamjeniti novom. Ne bih obrazlagao razloge jednostavno smo tako odlučili. Ono što me zanima, obzirom da se kuća nalazi u Zagrebu, širi centar, parcela cca 200m2 a u katasrtu upisana kuća od 115m2 (podrum + prizemlje) da li to znači da ja ukoliko idem (pretpostavljam) u rekonstrukciju da nesmijem izaći iz tih gabarita? Ili ipak ima nešto tolerancije?

Idealno bi bilo kada bih mogao srušiti staru i dobiti novu za cca 130m2. Međutim netko mi je spomenuo da je vjerojatno na toj parceli ograničenje u smislu izgrađenosti takvo da ne bih mogao bodti novu građevinsku niti za ovu kvadraturu. Molim mišljenje te uputu gdje bih takve stvari mogao provjeriti. Unaprije zahvalan

[herostrat]

Evo i mene sa pitanjem. Našli zemljište, sa starom kućom koju bi svakako htjeli zamjeniti novom. Ne bih obrazlagao razloge jednostavno smo tako odlučili. Ono što me zanima, obzirom da se kuća nalazi u Zagrebu, širi centar, parcela cca 200m2 a u katasrtu upisana kuća od 115m2 (podrum + prizemlje) da li to znači da ja ukoliko idem (pretpostavljam) u rekonstrukciju da nesmijem izaći iz tih gabarita? Ili ipak ima nešto tolerancije?

Idealno bi bilo kada bih mogao srušiti staru i dobiti novu za cca 130m2. Međutim netko mi je spomenuo da je vjerojatno na toj parceli ograničenje u smislu izgrađenosti takvo da ne bih mogao bodti novu građevinsku niti za ovu kvadraturu. Molim mišljenje te uputu gdje bih takve stvari mogao provjeriti. Unaprije zahvalan

 

To je stvar prostornog plana ali načelno, teško da bi mogli uspjeti u svom naumu. Naime, nije samo problem u koeficijentu izgrađenosti nego i o veličini parcele. Kada gradite novu građevinu (dakle, ne govorim o rekonstrukciji postojeće) u većini prostornih planova minimalna površina građ. čestice je 300 m2.

[cazagrande]

Pozdrav,rekonstruirao bi i nadogradio obiteljsku kucu.Ukratko,nadogradio bi i prosirio kat te promijenio kroviste.Znam da trebam glavni projekt za dobivanje gradjevinske dozvole,takoder znam da se cijena arhitekta krece oko 25€ po m2.

Zanima me dali arhitekta racuna kvadraturu cijele kuce ukljucujuci i prizemlje koje se nece rekonstruirat ili samo kat.

Prizemlje ima 90 m2 i ono se ne dira,a kat ima 50m2 i prosirio bi ga na 90m2.Dali ce mi arhitekta uracunati 180 ili 90m2 za izradu glavnog projekta

[StudentSplit25]

pa naravno da Vam neće i ne smije obračunati nešto što se neće dirati, i dozvola se izdaje za nadogradnju/rekonstrukciju postojeće građevine tako da on ne bi smio obračunati prizemlje pogotovo što ćete mu vi dati postojeći projekt po kojem je kuća izgrađena a on će raditi po njemu, ako pak želi obračunati promijenite arhitekta.

[Minirose]

Na koji nacin obnoviti rusevinu djedove kuce a da bude sve legalno. Vlasnistvo 1/1 i u posjedovnom upisana rusevina.

[Spitfire]

Potreban vam je ovlašteni arhitekt koji bi izradio glavni projekt (koji bi sadržavao i projekt rušenja) na osnovu čega bi ishodovali građ.dozvolu. Pogodnost u svemu bi bila, ukoliko se radi o istim gabaritima, neplaćanje komunalnog i vodnog doprinosa.