Jump to content
dalmatien

Kupnja stana za državljane BiH

Preporučene objave

Pozdrav svima

Molio bi da mi netko objasni uvjete i proceduru koja se odnosi na državljane Bosne i Hercegovine prilikom kupnje stana u Rep.Hrvatskoj. Jesu li njihova prava i obveze iste kao i državljana članica EU ili postoje razlike i koje?

U nadi Vaših odgovora unaprijed se zahvaljujem.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Za drzavljane EU vrijedi kao za drzavljane HR,dok državljani ostalih zemalja uz suglasnost Ministarstva pravosuđa.

Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Ako strani državljanin ima osnovanu firmu u Hrvatskoj, onda može kupovati nekretnine bez ograničenja, pa i poljoprivredna zemljišta.

Postupak za dobijanje suglasnosti je slijedeći:

Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina, zaključuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu pravosuđa u Zagrebu.Dobro znam da se takve suglasnosti čekaju relativno dugo, po godinu i dvije. U međuvremenu moguće je u nekim slučajevima izvršiti predbilježbu prava vlasništva na nekretninama u gruntovnim knjigama kao garanciju za kupca dok ne dobije suglasnost Ministarstva (neke gruntovnice to odbijaju da učine). Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Većina prodavatelja traži da se odmah izvrši cjelokupna isplata i uđe u posjed nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu neograničeno kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća...

Valja naglasiti da se reciprocitet u odnosu HR-BiH,nedovodi u pitanje,buduci da mi je vrlo dobro poznata situacija po pitanju kupoprodaje nekretnina na podrucju BiH,od strane HR drzavljana.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu neograničeno kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća...

 

Poznato od davnina, samo naši političari su toliko tašti da misle kako su pametniji od drugih i kako su spriječili "rasprodaju".

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Za drzavljane EU vrijedi kao za drzavljane HR,dok državljani ostalih zemalja uz suglasnost Ministarstva pravosuđa.

Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Ako strani državljanin ima osnovanu firmu u Hrvatskoj, onda može kupovati nekretnine bez ograničenja, pa i poljoprivredna zemljišta.

Postupak za dobijanje suglasnosti je slijedeći:

Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina, zaključuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu pravosuđa u Zagrebu.Dobro znam da se takve suglasnosti čekaju relativno dugo, po godinu i dvije. U međuvremenu moguće je u nekim slučajevima izvršiti predbilježbu prava vlasništva na nekretninama u gruntovnim knjigama kao garanciju za kupca dok ne dobije suglasnost Ministarstva (neke gruntovnice to odbijaju da učine). Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Većina prodavatelja traži da se odmah izvrši cjelokupna isplata i uđe u posjed nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu neograničeno kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća...

Valja naglasiti da se reciprocitet u odnosu HR-BiH,nedovodi u pitanje,buduci da mi je vrlo dobro poznata situacija po pitanju kupoprodaje nekretnina na podrucju BiH,od strane HR drzavljana.

 

Ne kontam...Kako ja kao državljanin HR mogu u BIH kupiti nekretninu osim ako ne otvorim firmu?!

Jel možete malo pojasniti, ako nije problem, kupnju nekretnine u BiH od strane HR državljana? Hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Ne kontam...Kako ja kao državljanin HR mogu u BIH kupiti nekretninu osim ako ne otvorim firmu?!

Jel možete malo pojasniti, ako nije problem, kupnju nekretnine u BiH od strane HR državljana? Hvala

 

ako imaš i državljanstvo BiH.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
ako imaš i državljanstvo BiH.
u tom slučaju on više nije stranac,a odredbe entitetskih Zakona o stvarnim pravima (FBiH i RS)određuju da stranci mogu stjecati nekretnine na području BiH pod uvjetom reciprociteta/uzajamnosti.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Drzavljani smo BiH iz entiteta RS . Pitanje: mogu li drzavljani BiH kupiti nekretninu u Hr . S obzirom da smo se informisali kod pravosude rep. Hrvatske / kupovina nekretnine u Hr u rubrici Dokumenti po tabeli o uzajamnostu razlicitih drzava vidjeli smo da za gradane koji dolaze i RS postoji uzajamnost ( bez ogranicenja ) mozeteli mi to malo pojasniti . Hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Drzavljani smo BiH iz entiteta RS . Pitanje: mogu li drzavljani BiH kupiti nekretninu u Hr...vidjeli smo da za gradane koji dolaze iz RS postoji uzajamnost ( bez ogranicenja ) mozeteli mi to malo pojasniti.

 

Uzajamnost je načelo prema kojem jedna država osigurava određena prava drugoj državi ili njenim građanima, pod uvjetom da i ta država postupa jednako prema njoj ili njenim građanima, što će reći da državljani BiH (RS) mogu kupiti nekretninu uz uvjet suglasnosti Ministarstva pravosuđa.

 

Sam postupak oko suglasnosti opisan je u postu #2.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Državljanin ili pravna osoba iz zemalja članica EU stječu vlasništvo pod pretpostavkama koje vrijede za stjecanje prava vlasništva za državljane RH i pravne osobe sa sjedištem u RH, dok ostali uz suglasnost MP RH.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio Miss26
      Od kuda krenuti i kako ?
      Zbog teških i trajno poremećenih odnosa suprug i ja nakon 14 godina braka više ne možemo funkcionirati kao obitelj.
      Imamo dvoje malodobne djece ( 12.g, blizanci). Posjedujemo stan u kojemu smo vlasnici 50:50. Suprug je digao kredit.
      Problem je u tome što suprug a niti ja ne želimo napustiti stan, niti djecu naravno.
      Moja želja je zajedničko skrbništvo i moj ostanak u navedenom stanu sa djecom. Te isplata njegovih 50%.
      Kako da to ostvarim ako on ne želi isto što i ja????
      Njegova želja je da i dalje živimo svi zajedno ali svatko da vodi svoj život. Ja, to ne mogu prihvatiti jer smatram da time odašiljemo krivu sliku i poruku djeci.
      Molim za pravnu pomoć. 
    • objavio Toni Milutin
      Poštovani,
      Na forumu sam pronašao neke teme vezane za dropshipping model poslovanja, ali blago rečeno to su sve bila pitanja u vezi preprodaje opće dostupnih proizvoda i pristup "kako legalno prevariti državu".
      Moja situacija je drugačija.
      Prije godinu dana patentirao sam nešto i proširio patent na svijet. Respektabilna firma u Kini s kojom sam sklopio NDA proizvela je uzorke mog patenta i sad je blizu finalnog funkcionalnog proizvoda. Želim otvoriti svoju doo firmu i web shop preko kojeg bi pobudio svoj patentom zaštićeni proizvod cijelom svijetu. Ja bi platio  1000 komada firmi u Kini, a onda nakon zaprimljene narudžbe na mojoj stranici i plaćanja od strane kupca oni bi moj uređaj proizveli i direktno poslali kupcu bilo gdje u svijetu. Kupac bi bio obaviješten da u cijenu nisu uključeni porez i carina. A poštarinu sam bira, ako hoće brže da plati troškove DHLa. Rekli su mi da ću teško naći računovođu koji se razumije u ovo. I dali moram ići u sustav PDV-a? Zaposlio bi se u svojoj firmi na pola radnog vremena i plaćao oko 2800kn mjesečno na doprinose i HGK. 
      Odgađao sam ovo sve do danas jer nemam rješeno stambeno pitanje. Ne znam na koju adresu prijaviti firmu ako nemam stalnu adresu.
      Ako može netko savjetovati, bio bih zahvalan. S tim da naglašavam, nikakve muljaže i prevare ne dolaze u obzir. Sve mora biti 100% legalno i prema državi korektno .
    • objavio spec151
      Poštovani,
      Kupio sam starograđanski stan u stambenoj zgradi u centru Zagreba sa 10tak stanova (prizemlje+3kata).
      Planiram napraviti adaptaciju stana koji se nalazi na 1. katu. Postojeći plinski bojler planiram zamijeniti sa kondenzacijskim.
      Svi stanovi imaju kalijeve peći koje uopće niti u jednom stanu nisu u upotrebi, niti kalijeve peći, niti njihovi dimni otvori (svi stanovi imaju svoje dimne otvore za svoje kalijeve peći).
      Problem je što je postojeći bojler i njegova dimna cijev horizontalno provedena kroz zid prema van (dužine cca 1m). Jednostavnim pregledom iz vana ostalih stanova vidi se kako 50tak % sustanara ima izveden dimnjak na isti način kao i ja trenutno u svom stanu (prema izvođačevim tvrdnjama protuzakonito).
      Izvođač mi je rekao kako je to protuzakonito i kako bi trebao napraviti sanaciju dimnjaka kroz jednu od postojećih dimnih cijevi u svom stanu i kako se taj trošak pokriva iz pričuve.
      Napomenuo mi je kako dodatno trebam projekt/plan plinske instalacije koji se pokriva iz pričuve, jer bi novi bojler morao staviti na novu lokaciju na poziciju postojeće kalijeve peći jer je tamo lokacija starog dimnjaka kojeg bi sanirali.
      Morao bi povući novu plinsku cijev od plinsko brojila do novog bojlera i potom samu izvedbu sanacije dimnjaka dužine cca 14m i da se kompletni troškovi pokrivaju iz pričuve.
      Moja pitanja:
      1. Da li je izvođač u pravu, tj. da li stvarno moram napraviti sanaciju dimnjaka, jer sam u prekršaju iako sam tako zateko postojeće stanje kupnjom stana ili ne? 
      2. Svi stanovi imaju svoje vlastite dimne cijevi/dimnjake, pa da li se sanacija tih dimnjaka pokriva iz pričuve (da/ne/možda u nekom postotoku i sl.) i isto pitanje za projekt/plan plinske instalacije?
      3. Ako je potrebno napraviti sanaciju kome da se javim za pokretanje postupka sanacije dimnjaka?
       
      Lijep pozdrav
       
       
       
    • objavio nata.zmaric
      Bok svima nadam se da mi NETKO poze pomoći. postoji kuća na određenoj čestici. Ta čestica se nalazi u zk ulošku. U tom zk ulošku ima vise različitih čestica te su vlasnici različiti u različitim postotcima. 
       
      mene zanima dali je moguće od svakog Suvlasnika tražiti neku vrstu nagodbe zaključene izjavom kod javnog bilježnika, o njegovom odrucanju od čestice u moju korist za upis vlasništva. ništa nije etažirano. Ne shvacam kako mogu kupiti tu česticu od svih osim ovim putem ali ne znam dali je izjava dovoljno dobra za upis vlasništva 1/1. Naravno novčani iznos bi tu bio također u zamjenu za Odricanje u moju korist. Ako nije moguće može li me NETKO savjetovati kako preko kupoprodajnog ugovora dobiti isto, zbog nedefiniranosti suvlasnickih udjela (etazacija)
    • objavio herostrat
      Molio bih mišljenje za slijedeću situaciju:
      Katastarska čestica predstavlja javno dobro u općoj uporabi pod upravljanjem Hrvatskih cesta. Ova katastarska čestica predstavlja glavnu prometnicu. Međutim, ona je u naravi puno šira od same, izgrađene ceste (na nekim mjestima i do 20-ak metara). Na samom rubu ove katastarske čestica (ali unutar nje) prije 40-ak godina izgrađeno je nekoliko garaža koje se nalaze u usku, lokalnu cestu koja ide paralelno sa ovom glavnom prometnicom. Naravno, garaže se izgrađene "na divlje" jer nisu ni mogle biti legalno izgrađene na zemljištu Hrvatskih cesta. Sada su garaže u briljantnom postupku legalizirane. Vlasnik je sve napravio da se, prije 10-ak godina ove garaže nađu u građevinskom području. Ono što slijedi je parcelacija i gradnja stambenih građevina na postojećim garažama. Jedina prepreka je (ako jest) vlasništvo. Moje pitanje glasi: Smiju li Hrvatske ceste prodati ovoj dio katastarske čestice na kojoj se sad nalaze garaže? Koliko me pamćenje sjeća, nekada su Hrvatske ceste mogle samo dati koncesiju ali danas više ne znam kakva je situacija. Može li se, na neki način (kao što je to slučaj kod JLS) ukinuti status "javnog dobra u općoj uporabi" i prodati ovaj dio kat. čestice koja nije neophodna za eventualno širenje glavne prometnice? Ako da, mora li to onda biti ponuđeno svima pod istim uvjetima ili samo ovim nelegalnim graditeljima?
      Hvala.
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...