Kuća - Plomba na vlasničkom listu

[anonimno]

***

 

Žena i ja smo kupovali kuću od tipa koji se razveo. Pola novca smo mu dali u kešu a pola kreditom. Tip je rekao du mu žena ne potražuje ništa od kuće i da je vlasnik 1/1 (istina). Solemnizirali smo ugovor s bankom i tip nam je dao da se uselimo prije nego su mu sjeli novci od banke jer nam vjeruje da ce to biti rjeseno. Gruntovnica stavlja teret kredita na vlasnički list, odlazimo u banku i isplaćujemo mu kredit. Sretni vlasnici. Odlazim nakon par tjedana skupljati papire za oslobođenje poreza na nekretninu i vadim novi vlasnički list kad vidim da je odvjetnica njegove (bivše) žene stavila plombu na nekretninu da vodi spor. Zamolim službenika da mi pokaže Z i vidim da žena predlaže presudu da joj se da 1/4 kuće ili 1/4 novaca na koliko je banka procjenila kuću (ima vezu u banci). Razgovarao sam sa raznim odvjetnicima, jedni mi kažu da je možda pokušaj prevare pa da idem na državno odvjetništvo ih prijaviti, jedni kažu da je ozbiljno jer može poslije ako tip nebude imao novaca zahtjevati da se kuća proda da dobije svoj dio (ako bude presuda u njenu korist), drugi kažu da mi nemože ništa i da će to sve tip platiti. Vlasnički List koji sam izvadio za banku nije imao spor , ona ga je upisala idući dan, 5 dana nakon solemnizacije i potpisa ugovora, a 6 danaprije prijedloga upisa našeg vlasništva.

 

Lijepo Vas molim za mišljenje o svemu.

[anonimno]

Ako zena uspije sa sporom protiv bivseg onda ce te izgubiti vlasnistvo u 1/4 dijela.

Ako se to dogodi onda trazite povrat 1/4 novca od muza jer se radi o stjecanju bez osnove.

Pokusajte mu privremenom mjerom zablokirati njegovu imovinu da se mozete naplatiti kasnije

[anonimno]

***

 

 

Puno hvala na odgovoru.

[anonimno]

Mislim da ovo ima veze i sa načelom povjerenja u potpunost i istinitost zemljišnih knjiga kao jedno od najvažnijih načela, a mnogi ljudi ne znaju za to. Radi se o zaštiti treće osobe; znači u trenutku sklapanja ugovora po stanju iz zemljišnih knjiga niste mogli znati da postoji ili se priprema neki spor jer nije napravljena zabilježba spora. To vas štiti. Znači, u trenutku sklapanja bilo kakvog ugovora važno je dokazati da u zemljišnim knjigama nije bilo nikakve zabilježbe. Ako je zabilježba provedena poslije, ona vas ne obavezuje i ne trebate nikome ništa vraćati.

Kod sudskog registra npr. ima rok 16 dana kad se ide u korist trećih osoba. Znači, stranka je vidjela stanje na određeni dan i išla u sklapanje nekih pravnih poslova. Međutim, u tom periodu, do 16. dana nije išla svaki dan provjeravati ima li nekih promjena, čak i ne treba jer je štiti to načelo zaštite povjerenja. Nisam u Zakonu o zemljišnim knjigama naišla na taj produženi rok, pa ga vjerojatno i nema, ali treba još provjeriti, npr. dok je banka obavljala svoje treba proći izvjesno vrijeme, krenuli ste u postupak, da li bi to značilo da sada svaki dan trebate vaditi zk. uložak (ili gledati na Internet).

[anonimno]

***

 

Iskreno, meni je sve to skroz apsurdno. Brakorazvodna parnica im je završila ali ona kao ima pravo naknadno pokrenuti tužbu u vezi bračne stečevine. Skroz blesavo. Pa nikad nebi kupio kuću da znam da je nešto sporno. Zašto nije pokrenula tužbu odmah nego je čekala 3 mjeseca, kad je vidjela da smo se uselili. Kao da su čekali da nađu kupca i da nam sjednu na vlasnički list. Da li to znači ako ja recimo mrzim susjeda i kad bi bio pun love, i da čovjek želi prodati kuću , da mu mogu iz čiste pakosti izmisliti spor oko međe, dići tužbu i staviti mu plombu na vlasnički list jer računam da najvjerovatnije nitko nebi kupio takvu nekretninu..

 

Baš mi je to trebalo.. problemi, problemi.. Malo si me utješila..

[anonimno]

Grijesite. Bitan je trenutak kada je predan prijedlog za uknjizbu prava vlasnistva.

Obzirom da je zena prije predala prijedlog za zabiljezbu onda su ti kupci znali ili mogli znati za taj spor pa eventualan uspjeh zene znaci da oni gube vlasnistvo u tom dijelu jer se brisu svi upisi nakon toga (znaci 1/4 dijela vlasnistva nekretnine).

 

Stoga ostajem pri svojem odgovoru, a na kupcima je da se cuju s prodavateljem i da rijese pitanje.

 

Mogu oni i raskinuti ugovor pa bi im prodavaoc bio duzan vratiti novce plus naknada stete

[anonimno]

***

 

I to mi je dvojbeno i nelogično. Jedna pravnica mi je rekla da spor može trajati godinama i da ću ja u međuvremenu sigurno biti upisan kao vlasnik. I kaže da po završetku spora bez obzira ako sam ja upisan kao vlasnik ona može biti naknadno upisana. Ako je to sve istina onda uopće ne vidim kakve veze tu može imati redoslijed podnošenja zahtjeva za upis..

[anonimno]

Pa upravo je to sto vam govorim bitno.

Da je vas prijedlog bio predan prije njezinog prijedloga onda da je uspjela u sporu protiv muza vam ne bi moglo nanijeti stetu.

Medjutim, obzirom da ste predali prijedlog kasnije a ako uspije u sporu onda ce biti ona upisana u tom suvl. dijelu.

Nista nije nelogicno i dvojbeno

[anonimno]

***

 

Nisam znao da mi ne bi onda nanijelo štetu. Dakle ipak je bitan redoslijed. A najtužnije je da sam ja u idući dan otišao na gruntovnicu pokupio sve papire za predbilježbu i kad mi je žena rekla da i za upis i za predbilježbu moram dati po 250 kuna i iste papire a znao sam da upis tereta banke traje 5 dana, a i tip nas je pustio da se uselimo pa mi nije izgledalo kao muljaža, odlučio sam čekati još tih par dana.. Koja banana..

 

Ovo sve treba napisati negdje na vrhu da ljudi vide:

 

UZMITE ZK IZVADAK NA KRAJU RADNOG VREMENA GRUNTOVNICE, NAKON TOGA DOGOVORITE POTPISIVANJE UGOVORA I ODMAH IDUĆI DAN NAPRAVITE PREDBILJEŽBU ZA UPIS VLASNIŠTVA.

[anonimno]

a jos tuznije je sto se ne vidi plomba isti dan vec sutradan.,

Npr. dosli ste tamo i izvadili izvadak koji potvrdjuje stanje od jucer pa ste odmah predali prijedlog a ono cuda sutradan vidite da je opet netko prije vas predao.

Da ne bi bilo prevare trebali ste prvi predati taj prijedlog odmah ujutro i to bi bila neka zastita.

[anonimno]

***

 

Super je da postojite. Kad odem kod pravnika svi kažu drukčije: ili ne znaju pa kažu krivo ili znaju pa me zbog love straše ili govore istinu, ali svi kažu drukčije pa sam sumnjičav i mislim da lažu.. A meni je baš trebala javna pravna debata.

 

Velika hvala još jednom svima..