Prava udovice u nekretnini u vlasništvu svekra i svekrve

[Danona]

Poštovani!

U početku molim administratora da ukoliko sam na krivom forumu da premjesti post na prikladniji. Hvala

 

Naime situacija je ovakva : Moja majka koja je sad 5 godina udovica, ja i sestra (obje punoljetne) nakon smrti oca naslijedile smo nekretninu u obliku vikend kuće koja nije legalizirana ali je u postupku svaka u 1/3 dijela,kuća se nalazi na moru. Kako su nekretninu kupili svekar i svekrva,moji baka i djed i poklonili je mom ocu ( oni u nekretnini imaju doživotno uživanje) ona je ušla u ostavinsku raspravu na kojoj smo je mi naslijedili no to se nikako nije svidjelo baki i djedu i od tog trenutka je sve krenulo nizbrdo.Kako su baka i djed živjeli u inozemstvu,otac i majka,ja i sestra nastavili smo živjeti u kući koja je bila u njihovom vlasništvu. Prije 15 godina oni su se vratili iz inozemstva i logično je bilo da nastavimo živjeti zajedno,i sve je donekle uz male razmirice bilo u redu do smrti oca prije 5 godina kada su oni počeli s prijetnjama da će majku mene i sestru izbaciti iz kuće i uz pomirenja i opet prijetnje to se nastavlja i danas pa mene sad zanima da li možda ima netko slična iskustva koja bi mogla pomoći i savjet što napraviti ,s pravne strane, i koja prava imamo mi kao unuke i majka kao snaha i udovica njihovog sina(otac je bio jedini sin i jedini nasljednik) u nekretnini u kojoj sada živimo i koja je u cijelosti u vlasništvu bake i djeda pošto nemamo gdje drugdje živjeti osim u toj vikend kući koja se nalazi na moru i drugom kraju Hrvatske.

Hvala

[KronicnaStranka]

U nekretnini koja je u (su)vlasništvu drugih osoba imate samo pravo posjeda odnosno pravo na zaštitu posjeda, tj. vlasnici vas ne mogu izbaciti po kratkom postupku (npr. tako da promijene bravu) već - ako odbijete napustiti nekretninu - moraju to učiniti sudskim putem tj. podnijeti tužbu protiv vas. U tome će sigurno uspjeti, a vi ćete morati platiti troškove postupka, jedino - zahvaljujući sporosti našeg sudstva - možete takvim stavom malo dobiti na vremenu.

 

S obzirom na situaciju, možda - naglasak je na "možda" - bi postojala mogućnost da tražite ukinuće prava doživotnog uživanja vikendice od strane bake i djeda, što bi vam omogućilo da vikendicu koristite za svoje potrebe ili prodate radi rješavanja stambenog pitanja. Ne znam vam reći da li biste u tome mogli uspjeti, možda se javi netko tko se bolje razumije u takva pitanja i sudsku praksu u vezi s tim.

 

Inače, uopće nije "logično" da vlasnici nekretnine koji su uz to uložili svoj rad i trud da steknu tu imovinu prihvaćaju da ju dijele s nevlasnicima koji su doprinijeli ništa ili malo, a da li je moralno s obzirom na obiteljske veze između vlasnika i nevlasnika u konkretnom slučaju - drugo je pitanje.

[Danona]

Hvala na odgovoru.

U toj kući čiji su vlasnici baka i djed iako je zajedničko kućanstvo, mi živimo u prizemlju koje smo sami uredili a oni žive na katu koji su si sami uredili,međutim ulaz je zajednički tako da nije istina da nevlasnici nisu za tih 20 godina ništa doprinosili i također režije koje su se plaćale iako su dolazile na ime vlasnika plaćao je moj otac kao što i sve troškove vikend kuće također podmirujemo mi kao vlasnici iako sam negdje čitala da je uživatelj dužan plaćati troškove,nisam sigurna. Zanima me s toga kako npr. dokazati da se ipak ulagalo tipa ako nemaš račune,sigurno postoji nešto jer sumnjam da svi ljudi čuvaju račune za boju za zid itd. preko 20 godina. Hvala

[KronicnaStranka]

Očito se ne radi o zajedničkom kućanstvu ako ste fizički podijeljeni po katovima i samo je ulaz zajednički.

 

Točno je da je uživatelj dužan plaćati komunalne troškove nekretnine koju koristi, ali isto tako vlasnici kuće u kojoj stanujete bi od vas, osim plaćanja troškova, mogli zahtijevati i stanarinu.

 

Ulaganje se dokazuje dokumentima (računima), svjedocima i/ili procjenom (sudskim vještačenjem), ali takvim ulaganjem u održavanje ne možete steći vlasnička prava. Takvi slučajevi ulaganja u tuđe su dosta česti pa o tome pretražite Legalis, naći ćete dosta odgovora.