Jump to content

Prva nekretnina stecena putem javne drazbe - porez?


Preporučene objave

Lijep pozdrav svima!

 

Ljubazno molim za pomoc prilikom formiranja zalbe na porezno rjesenje.

 

U lipnju prosle godine, kupili smo nekretninu na javnoj drazbi na trgovackom sudu u Varazdinu. Rijec je o prvoj nekretnini mog partnera. Trazili smo oslobodjenje od placanja poreza, no zahtjev nam je odbijen zato sto je stan stecen temeljem Rjesenja o dosudi, a ne temeljem sklopljenog ugovora o kupoprodaji (clanak 11a. stavak 1.) – tako stoji u obrazlozenju rjesenja (unatoc tome sto zadovoljavamo sve uvijete - rjesavanje vlastitog stambenog pitanja, stan od 49,5m2..),.

 

Iako u mojim ocima (laika) je svako stjecanje prve nekretnine jednako, to ocito nije slucaj u ocima porezne, stoga vas molim za sugestije na sto se sve mogu pozvati kako bi povecala sanse da nam se zalba uvazi.

 

Osim s Rjesenjem o dosudi, raspolazemo i s racunom koji nam je izdao stecajni duznik – bivsi vlasnik stana. Za spomenuti racun je gospodja na salteru rekla da ju 'ne zanima' prilikom predaje dokumentacije za oslobodjenje.

 

Dodatno, na rjesenju je navedeno da zalba ne odgadja izvrsenje rjesenja.. znaci li to da je svakako do roka potrebno uplatiti trazeni iznos pa se nadati povratu u slucaju uvazene zalbe ili je 'sigurnije' pricekati i platiti zatezne kamate ukoliko zalba bude odbijena?

 

 

Hvala svima unaprijed!

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ma sve je jasno. Lijepo to piše tamo i sve je to ok.

 

Samo neka mi netko zdravo seljački objasni u čemu je razlika

da li je nekretnina kupljena preko suda/preko oglasa/preko Pere ili Marka.

 

U jednoj riječi-dosuda. Koja zamjenjuje riječ-kupnja.

 

Ne vidim praktičan razlog zašto u jednom slučaju stjecatelj ne bi bio oslobođen poreza a u drugom kao kupac bi.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala na odgovorima, shvacam sadrzaj clanka 11/a, no nadam se da imam sanse posto clanak 4. (2) glasi:

 

Stjecanjem nekretnine, u smislu stavka 1. ovoga članka, smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba.

 

- dakle, u ovom clanku je svako stjecanje - stjecanje - izjednaceno. Na spomenuto mi je skrenula paznju porezna savjetnica u usputnom razgovoru i rekla neka se 'ne damo'. Pa eto, nada umire posljednja :/

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Ovo što ste napomenula jeste točno, ali takav promet nekretninama nije predviđen kao predmet oslobođenja od oporezivanja.

 

Apsolutno se slažem da je ovakva zakonska odredba apsurdna i lagano ustavno dvojbena, budući stvara nejednakost među građanima. Ali, postavlja se pitanje ima li itko volje i živaca da to istjera do Ustavnog suda.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
  • 7 months later...

Ovako, po novom zakonu od 1.1.2015., navodno se za nekretninu stecenu na javnoj drazbi ne placa porez (iako proucavajuci Zakon o prometu nekretnina ne nalazim temelje za ovo sto pisem).

U Varazdinu je nekolicina kupila stanove u zgradi na javnoj drazbi, nekima je bila prva nekretnina, nekima ne, no nitko nije platio porez. Rijec je o novoj zgradi koja nikada nije bila useljena (jel to igra ulogu?). U istoj zgradi poznanica je kupila stan prosle godine na javnoj drazbi i porez je morala platiti (na zemljiste i prikljucke).

 

Ukoliko je nekretnina kupljena ranije, iz stecajnog postupka na javnoj drazbi, tada je potrebno nabaviti racun od tvrke iz stecaja (stecajnog duznika) gdje je specificiran trosak - dakle, 'zemljiste i prikljuci', zatim 'nekretnina' i 'pdv'.. i placa se 5% prijenosa SAMO na iznos zemljista i prikljucaka. Tako smo mi na kraju platili iako sam se i na to zalila posto smatram da nacin stjecanja prve nekretnine ne bi trebao uvjetovati oslobodjenje od placanja poreza. Rjesenje jos nisam primila.

 

Spomenuto vrijedi za stecaj.. zna li tko jel isto vrijedi i za nekretnine 'kupljene' na javnoj drazbi iz postupka ovrhe?

 

Dodatno, postoji informacija iz porezne iz Varazdina da ukoliko kupis nekretninu na javnoj drazbi, da placanjem iznosa PDV-a zadrzavas pravo oslobodjenja placanja poreza na prvu nekretninu kada je kupis regularnim putem??

 

Ima li tko da moze potvrditi/opovrgnuti/objasniti stvari koje sam navela? Sve zajedno je zaista jedna velika zavrzlama..

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Ovako, po novom zakonu od 1.1.2015., navodno se za nekretninu stecenu na javnoj drazbi ne placa porez (iako proucavajuci Zakon o prometu nekretnina ne nalazim temelje za ovo sto pisem).

U Varazdinu je nekolicina kupila stanove u zgradi na javnoj drazbi, nekima je bila prva nekretnina, nekima ne, no nitko nije platio porez. Rijec je o novoj zgradi koja nikada nije bila useljena (jel to igra ulogu?). U istoj zgradi poznanica je kupila stan prosle godine na javnoj drazbi i porez je morala platiti (na zemljiste i prikljucke).

 

Spomenuto vrijedi za stecaj.. zna li tko jel isto vrijedi i za nekretnine 'kupljene' na javnoj drazbi iz postupka ovrhe?

Stan koji sam ja kupio je u zgradi iz 1959. (centar Zagreba). Radilo se o postupku ovrhe.

 

Ovo što ti pričaš je pretpostavljam slučaj sa Stanoingom?

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kasnio sam s predajom papira podosta :misli:

 

Nisam se razumio dobro sa sucem, on mi je rekao kad smo se zadnje čuli da je on sve predao za mene i da ja ne trebam više ništa radit. Sasvim slučajno, par mjeseci kasnije, išao sam na poreznu nešto obavljati i pitao tamo mogu li provjeriti da je to u procesu. Tek sam tad saznao da nije ništa predano. Tako da sam papire predao tek krajem 2014. Rekli su mi da neće biti problema oko toga.

 

Nedavno sam se vratio iz inozemstva i dočekala me ceduljica da imam preporučeno pismo (s povratnicom) koje sam propustio podići. Može biti da se radi o rješenju s porezne.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
  • 1 year later...
Imam sličnu situciju link, pa ako ima tko nove informacije?

Ja sam tek nedavno dobio rješenje s porezne i, naravno, moja prijava porezne olakšice (jer mi je prva nekretnina) bila je odbijena jer nije kupoprodajni ugovor nego sudsko rješenje. Uložio sam žalbu da kupim vrijeme pa sad čekam. Navodno se, nakon što me odbiju s žalbom, mogu žaliti upravnom sudu pa ću i to probati.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Ja sam tek nedavno dobio rješenje s porezne i, naravno, moja prijava porezne olakšice (jer mi je prva nekretnina) bila je odbijena jer nije kupoprodajni ugovor nego sudsko rješenje. Uložio sam žalbu da kupim vrijeme pa sad čekam. Navodno se, nakon što me odbiju s žalbom, mogu žaliti upravnom sudu pa ću i to probati.

 

Pazi žalba ti ne odgađa plaćanje (barem je tako meni pisalo), pa da ne dobiješ još i kaznu.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
  • 3 weeks later...
  • 1 year later...
, dinamo82 je napisao:

Hoćemo li onda biti oslobođeni poreza na promet nekretnina kad steknemo prvu nekretninu kupoprodajnim ugovorom? :D

Od 1.1.2017. je stupio na snagu novi zakon, po kojemu više nema poreznog oslobođenja za kupnju prve nekretnine, ali je zato npr. smanjen porez na promet nekretnina za 1 postotni bod u odnosnu na prijašnji zakon.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
  • 10 months later...

Pred pola sata dobio presudu Upravnog suda kojom se pobija rješenje Ministarstva financija o obvezi plaćanja poreza na prvu nekretninu kupljenu putem javne dražbe, i pritom se pozivaju na presude Visokog upravnog suda i Ustavnog suda.

Obrazloženje je da se treba uzeti u obzir zdrav razum i pravičnost, a ne doslovno i apsurdno slijediti tekst Zakona. Da nije bitno točno kojim dokumentom sam kupio stan, nego je bitno da sam u kupoprodajnom odnosu.

:D

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, dinamo82 je napisao:

Pred pola sata dobio presudu Upravnog suda kojom se pobija rješenje Ministarstva financija o obvezi plaćanja poreza na prvu nekretninu kupljenu putem javne dražbe, i pritom se pozivaju na presude Visokog upravnog suda i Ustavnog suda.

Obrazloženje je da se treba uzeti u obzir zdrav razum i pravičnost, a ne doslovno i apsurdno slijediti tekst Zakona. Da nije bitno točno kojim dokumentom sam kupio stan, nego je bitno da sam u kupoprodajnom odnosu.

:D

To je vrlo često tako. Naime, prvi i drugi stupanj često gledaju samo formalno i usko i temeljem toga osporavaju neka prava poreznim obveznicima, dok Upravni sud gleda šire i nastoji utvrditi bit stvari, tako da je ovakva presuda za mene očekivana. 

Dakle, Upravni sud je poništio rješenje Ministarstva i predmet vratio na ponovni postupak. Sada bi prvostupanjsko tijelo trebalo riješiti po pravnom shvaćanju Upravnog suda i vjerujem da u vašem slučaju hoće.

Međutim, u zadnje vrijeme sam primjetio da u nekim slučajevima prvostupanjsko tijelo ignorira pravno shvaćanje drugog stupnja ili čak Upravnog suda i uporno ponavlja svoje u novim rješenjima, koristeći to što se predmet njima vraća na ponovni postupak. Ovdje to nije za očekivati. Kada se radi o konkretnoj poreznoj obvezi (ili u ovom slučaju o oslobođenju) onda to obično ne bude problem i to se ispoštuje, ali treba biti svjestan što se sve kod nas događa. 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 15 sati , dinamo82 je napisao:

Može Porezna ignorirati, ali ju i ja mogu ovršiti.

Po meni, u Vašem slučaju se to neće dogoditi, pričamo hipotetski.

Međutim, u toj situaciji nemate valjanu ovršnu ispravu, upravni postupak nije okončan. Ne postoji konačno pravomoćno rješenje u Vašu korist. Presuda upravnog suda poništava rješenje i vraća prvostupanjskom tijelu na ponovni postupak. Ako prvostupanjsko tijelo ponovno donesene rješenje kao i ranije, nastavlja se postupak koji je de facto beskonačan ako svi postupaju identično kao i prvom krugu upravnog postupka.  

Ovrha bi bila moguća jedino u slučaju da prvostupanjsko tijelo donese rješenje u Vašu korist, pa Vam onda ne isplati novac, što nema smisla. Ako donesu rješenje u vašu korist, onda će i isplatiti. Imate pravo i na kamate na porez plaćen bez pravne osnove ako ste izvršili uplatu prije donošenja ove presude. 

Postoji i opcija da se zahtijeva izvršenje presude prema Zakonu o upravnim sporovima, ali nisam siguran kako to funkcionira, jer bi tada Upravni sud morao meritorno riješiti stvar, što oni pod svaku cijenu izbjegavaju i nije im nikakva obveza postupati tako. 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Similar Content

    • objavio Bobo2001
      Danas sam pao s travom i dobio sam kaznu od 5000 kuna. Zanima me da li se taj zapis u dosijeu brise nakon odredenog vremena i da li postoji nacin da odgodim placanje ili smanjim? Takoder me zanima da li mogu ocekivat poziv pred sud? 
    • objavio macak2
      20. 02. 2019. prošla sam kroz crveno svjetlo vozeći dijete na međužupanijsko natjecanje. Morala je stići na autobus, već su zvali da kasnimo (nije mi rekla točno vrijeme polaska autobusa.)
      I gotovo godinu dana nakon prekršaja, policija me odmah zaustavila, tj dopratila do autobusnog kolodvora, uzela podatke i dobila sam 2000kn + 100kn troškova utvrđivanja prekršaja, te tri mjeseca bez vozačke dozvole.
      Ovo je moj primjer žalbe. Izbaciti? Ubaciti nešto? I što sa ovih 100kn? Znam da kaznu ne smijem platiti, ali zbunjuje me ovih dodatnih 100kn.
      Poštovani,
       
                              ovim putem podnosim prigovor na gore navedeni Prekršajni nalog kojim mi se na teret stavlja da sam dana 26.02.2019. god. u 7.36 sati u XXXX, Zagrebačka ulica br. BB, počinila prekršaj kažnjiv po čl. 59. st. 1. Zakona o sigurnosti prometa na cestama, tj. da nisam zaustavila svoj automobil na crveno svjetlo na semaforu.
       
                              Prekršaj u potpunosti priznajem i kajem se za njega, a napominjem da sam vozila dozvoljenom i prilagođenom brzino, ali sam zbog blizine semafora, te odvoza djeteta na autobus za međužupanijsko natjecanje, procijenila da se neću moći na siguran način zaustaviti. Nadalje, navodim da da sam do sada ne kažnjavana (predlažem uvid u prekršajne evidencije Suda), da mi je vozačka dozvola neophodna za posao i uzdržavanje obitelji (prilažem potvrdu o adresi rada i presliku osobne iskaznice), da imam dvoje maloljetne djece, od kojih dijete u prvom srednje, koje boravi u Domu u Zagrebu, koji plaćam od vlastitih primanja, te ju vozim do doma i natrag kuću svaki tjedan. S obzirom da se radi o maloljetnom djetetu te rasporedu koji ima u školi često bi se morala vračati s vlakom u kasne večernje sate, što izbjegavam. Te drugo dijete koje pohađa OŠ u XXX. Radim u osnovnoj školi XXX, te moja primanja nisu velika, pogotovo ukoliko tomu još pribrojite troškove putovanja(napomena: od kuće do škole imam 60km u jednom smjeru). Do ovog prekršaja nisam kažnjavana unatoč činjenici da već 16 godina konstantno sudjelujem u prometu.
      Iz svega navedenog molim da mi smanjite novčanu kaznu i ukinete zaštitnu mjeru jer ove predložene ugrožavaju egzistenciju moje obitelji, a kako je i sam ovaj postupak djelovao na mene da više neću činiti takve prekršaje, i najmanja novčana kazna će u potpunosti ispuniti svrhu kažnjavanja.
       
                              Sukladno svemu navedenom, molim i da me oslobodite od plaćanja troškova postupka.
       
                              S poštovanjem,
    • objavio majzmaj
      zanima me da li se plača porez prilikom kupnje nekretnine u inozemstvu i da li se godišnje plača porez na nekretninu u inozemstvu .živim u hrvatskoj i porezni obveznik u hrvatskoj
    • objavio lawly24
      Jučer sam podigao u pošti Rješenje o ovrsi od 13.09.2019. od javnog bilježnika M.Č. Bjelovar. Prijedlog za ovrhu piše odvjetničko društvo iz Osijeka Zec i partneri sa danom 11.09.2019 putem ovrhovoditelja A1 HRVATSKA. Piše da uvidom u poslovne knjige vide dugovanje  od 854 kune s pripadajućim kamatama. To se odnosi na račune:
      - 12.mj. 2017; te
      - 1. i 2.mj. 2018. godine.
      Imam sve potvrde plaćanja (tako i ovo) i iznosi na mojim računima ni malo se ne poklapaju sa iznosima koji su oni naveli za navedene mjesece. Uz taj njihov prijedlog na zadnjoj str. nalazi se rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave od javne bilježnice M.Č. od 13.09.2019.godine u kojem piše da imam rok od 8 dana od primitka da namirim traženo uključujući i nastale troškove postupka od 350 kuna i predvidive troškove postupka u iznosu od 537,50 kuna. i naravno mogućnost prigovora na rješenje u roku od 8 dana.
      Po primitku istog, kontaktirao sam A1 na sto mi je djelatnica rekla da ona nema uvid u to te da konatktiram odvjetničko društvo. Također, kontaktirao sam i njih na što mi je odvjetnica na moje "jel nije to u zastari pošto je prošla godina dana" odgovorila kako mi ona ne može to reći. Rekao sam da imam potvrde o plaćenim računima, stanje broja mi je bez dugovanja. Svaki račun je podmiren i kad se produživao ugovor uvijek je išlo sve bez problema jer nije postojalo dugovanje.... Ona je rekla da ne može o tome i poklopila.
      Moje pitanje je što da radim? Hvala unaprijed na odgovorima!!!
       
    • objavio Linola44
      Poštovanje, 
      Prošle godine u 09. mjesec mi je preko noći u periodu od ponoć do šest ujutro mobitel potrošio 20 GB interneta jer se odspojio s WiFi-ja zbog učestalih problema s B-Netovim internetom (također u vlasništvu A1). Kada sam otišao na posao ujutro dobio sam SMS da su mi mobilni podaci blokirani i da dugujem 6,000 kuna za prekoračenje mobilne tarife.
      Naravno, odmah sam nazvao njihovu službu za korisnike koji su mi rekli da imam "sreće" što su blokirali na 20 GB interneta jer bi inače račun bio još veći. Kada mi je stigao račun, otišao sam u poslovnicu kako bi napisao prigovor. I sami radnici centra su bili šokirani iznosom koji mi je naplaćen no to je sad manje bitno. Prigovor sam skupa s njima napisao i poslao poštom no odbili su ga i blokirali mi odlazne pozive dok ne podmirim dugovanje.
      Od tada nisam platio nijedan sljedeći račun jer nisam imao novaca za platiti taj od 6,000 kuna.
      Danas sam preporučeno dobio prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, od odvjetničkog društva odnosno javnog bilježnika, na iznos od 10,000 kuna od kojih je 6,000 kuna od tog mjeseca a ostatak od ostalih neplaćenih računa. Na poleđini je također i rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u kojem se navodi da nadmirim dugovanje u roku od 8 dana te da imam pravo prigovora u roku od 8 dana.
      Zanima me mogu li napisati prigovor na taj iznos od 6,000 kuna jer se ne osjećam krivim zbog njega već da smatram da je to nepoštena praksa. Nijedan ostali mjesec pretplate nisam potrošio više od 2 GB interneta a taj put mi je VIP isključio mobilne podatke tek nakon dodatnih 6,000 kuna interneta van tarife, što su mogli bez ikakvog problema stornirati jer je očito da je u pitanju pogreška. Za primjer, u T-Mobile tarifi nije moguće trošiti Internet van paketa jer kada ga potrošite ga uspore te nakon 24 sata ugase do sljedećeg mjeseca.
      Je li moguće iz ove situacije gdje imam prijedlog za ovrhu cijeli slučaj poslati na sud? U najgorem slučaju bi s prigovorom makar htio odgoditi ovrhu na mjesec dana dok ne skupim novce.
      U kojem obliku da pišem prigovor te koliko u prosjeku vremena prođe dok prigovor dođe na razmatranje i vrati se s odgovorom?
       
      Hvala na vremenu!
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...