Što sa "zajedničkim prostorijama"??

[anonimno]

Radimo etažiranje stambeno-poslovne zgrade. Poslovni prostor ima ulaz s jedne, a ulaz za stanove je s druge strane zgrade.

Dijeli li se vlasnik poslovnog prostora sa suvlasnicima stanova u zajedničkim prostorijama u koje se ne može ući kroz njegov ulaz??? (Dakle, stubište koje vodi u stanove, tavan i sl.)

Što je sa zemljištem??? U kojem se ono omjeru dijeli???

[anonimno]

I još jedno: ako se složimo da se prostor i zemljište podijeli na onoliko jednakih dijelova koliko ima suvlasnika, je li potreban etažni elaborat??????

[anonimno]

[anonimno]

Poanta je da trebate odrediti suvlasničke dijelove CIJELE jedinstvene nekretnine da bi se s tim suvlasničkim dijelovima povezalo etažno vlasništvo. Pri tome ne mogu biti drugačiji suvlasnički dijelovi (i/ili različiti suvlasnički dijelovi) na pojedinim zajedničkim dijelovima ili jedni na zajedničkim dijelovima objekta, a drugi na zemljištu).

Dakle, utvrde se suvlasnički dijelovi, razmjerno vrijednostima posebnih dijelova (u praksi se, kao dovoljno dobro, često, radi pojednostavljenja, u odnos stavljaju POVRŠINE posebnih dijelova (ev. za garaže i tsl., s nekim obračunskim koef. umanjenja, s obzirom da vrijednost m2 garaže nije jednaka vrijednosti m2 stana) i to je to, ukoliko ste svi suglasni s tako utvrđenim suvlasničkim dijelovima te o istome potpišete ispravu.

Isprava (ugovor) kojim se utvrđuju suvlasnički dijelovi i način njihovog povezivanja s etažnim dijelovima može pritom sadržavati i utvrđenja na koji će se način koristiti pojedini zajednički dijelovi objekta (a i dvorišta) - npr. da zajednički tavanski prostor koriste samo vlasnici stanova itd.

2) na potrebu za elaboratom etažiranja ne utječe situacija u kojoj bi se, npr. utvrdili jednaki suvlasnički dijelovi i, barem za objekte za koje "prvi" kup. ugovori datiraju nakon 1.1.1997. potrebno je ishoditi potvrdu da su stanovi i druge samostalne prostorije samostalne uporabne cjeline (što se u praksi obično potvrđuje temeljem izrađenog elaborata etažiranja), a po novome (Izmjene zakona o vl. i drugim stvarnim pravima, stupile na snagu 25.07.06., NN 79/06) potvrđuje se i da su izgrađeni u skladu s dozvolom - generalno rečeno - detaljnije vidjeti u NN 79/06.