Ovrha na 1/3 nekretnine

[rainman24]

Poštovani,

 

molim vas pravni savjet vezano za sljedeći problem: obiteljska kuća ima 2 vlasnika, od kojih 1 vlasnik ima udio od 2/3 koji je čist i neopterećen bilo kakvim teretom/ovrhom. Međutim, preostala 1/3 nekretnine je opterećena s dvije ovrhe, od kojih je jedna već upisana u teretovnicu. Radi se o pozajmicama fizičkih osoba ("kamatara"). Kuća nije etažirana.

Kao obitelj razmišljamo što je najpametnije napraviti i odlučili smo se za prodaju nekretnine. S obzirom na trenutno stanje tržišta nekretnina, što se dešava u slučaju da 1/3, koja je opterećena ovrhama, ne bude dostatna za pokrivanje troškova navedenih potraživanja? Budući da se radi o 2 različita vlasnika nekretnine, pretpostavljamo da se ostale 2/3 ne smiju dirati, odnosno potraživanja fizičkih osoba se ne mogu naplatiti iz tog dijela.

 

Sljedeće pitanje je: što je s pravne strane nužno napraviti? S obzirom da je ovršni postupak pokrenut, je li izgledno da se u tom ovršnom postupku proda 1/3 nekretnine? I ukoliko se proda i naplate se potraživanja, kako se dalje regulira prodaja ostale 2/3, je li to stvar volje ili se pravno može pokrenuti prisilna prodaja?

 

Kontaktirali smo "kamatare" i saznali kako su njihova potraživanja još uvijek manja od 1/3 vrijednosti nekretnine i sada planiramo s njima dogovoriti podmirenje dugovanja iz prodaje nekretnine. Je li to najbolje rješenje?

 

Zahvaljujem na svakom savjetu/uputi/pomoći.

 

Pozdrav

[coruptionbuster]

Poštovani,

 

[/b]Zahvaljujem na svakom savjetu/uputi/pomoći.

 

Pozdrav

 

Prodaje se samo ta 1/3 idealnog dijela.

Procjena ide ili prema onome sto vodi porezna ili stranke mogu traziti procjenu.

Procjenu obicno placa stranka koja je trazi.

 

Na prvoj drazbi mozete kupiti taj dio za 2/3 od procjene.

Na drugoj za 1/2.

 

Najcesce se nitko ne javlja za suvlasnicke udjele.

 

Druga mogucnos je da od kamatara kupite dug. Koliko platite toliko uvecano za troskove i kamatu od dana kada kupite mozete potrazivati od duznika.

 

Tada vi provodite tu ovrhu i kako cete biti jedini koji su se javili, na drugom rocistu mozete kupiti za 1/2 procjene.

 

Ako dug koji ste kupili pokriva cijenu to je to, ak je manje morate doplatiti, a ako je vise onda ce visak novaca ici duzniku (ali umanjen za troskove)

 

Ako vam je duznik i dalje duzan mozete se naplacivati na drugom vlasnistvu, placi ili jednostavno oprostiti taj dug.

 

Ja sam napravio ovo sto sam vam gore opisao.

Sud mi je sam upisao vlasnistvo, automatski i jos mu me pitali da li me trebaju uvesti u posjed.

 

Inace ovo nije veliki problem za vlasnika 2/3 koji je bez dugova.

Ovo je vise probem za kamatare, a najvise za duznika.

 

Vlasnik 2/3 bi mogao imati problema i gnjavaze u slucaju da kamatari kupe 1/3.

Tada bi kamatari mogli traziti da se uvedu u posjed ili da im se placa za njihov dio.

 

Medutim i vlasnik 2/3 ima konja za utrku pa kamatre moze izagati naplati onoga sto je on izgradio itd..

 

Uglavnom slabo se to isplati kamatarima.

 

pozdrav

[G-man]

Ovdje se teoretski može zakomplicirati ukoliko baš ti "kamatari" kupe ovu 1/3 dijela, pa tada pokrenu postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice. To će onda definitivno biti i vaš problem.

 

Glede dogovora, budite jako pažljivi što potpisujete, najbolje bi bilo angažirati odvjetnika, ako se mislite dogovarati s njima, jer kakvih sve ljudi ima, ako ih možemo nazivati ljudima, ne biste vjerovali. Pazite da i vas ne uvuku u tu priču.