Pomoć u vezi kupnje nekretnine preko koje prolazi "divlji put"

[JDahab]

Nedavno sam gledala mogućnost kupnje jedne nekretnine blizu Gospića. Na komadu zemlje koji joj pripada lokalci su sebi na divlje napravili zemljani put i tako napravili prečac koji koriste za doći do jednog drugog (glavnog) puta. Vlasnici nekretnine žive u ZG i ista se ne koristi već nekih 20 godina. Ne znam koliko dugo lokalci koriste taj prečac koji su si napravili. Mogu li mi (u slučaju da kupim tu zemlju) lokalci praviti probleme budući da se već neko vrijeme 'neometano' koriste tom zemljim/putem?

Radi li se tu o dosjelosti?

Unaprijed zahvalna!

[Mao]

Pravno gledajući ako služnost nije upisana u zemljišne knjige, niti je ista uspostavljena pravomoćnom sudskom odlukom koja nije provedena u zemljišnim knjigma, i ukoliko se ne radi o nužnom prolazu iz čl. 191 ZOV-a, te ukoliko nitko od prijašnjih vlasnika nije sklapao bilo kakav ugovor o služnosti puta i sl., a zemljište je Vaše vlasništvo u zemljišnim knjigama, onda slobodno ogradite svoju parcelu tako da prepriječite put i onemogućite bilo kakav slobodan prolazak te na ogradi izvjesite upozorenje "privatni posjed". Ukoliko se ne radi o nužnom prolazu osobno smatram da se u ovom slučaju može isključiti i dosjelost jer nedostaju neki bitni elementi za stjecanje dosjelošću-zakonit, pošten, istinit i samostalni posjed.Ukratko, uz prethodno navedene kumulativno ispunjene uvjete Vi drugog izbora nemate već fizički morate onemogućiti slobodan prolazak preko Vašeg zemljišta.

Ne bi htio ulazite u projekcije kakve bi posljedice Vaše postupanje moglo imati na susjedske i druge odnose u toj sredini, jer to ne spada u područje stvarnog prava, ali odluka je na Vama.

[JDahab]

Pravno gledajući ako služnost nije upisana u zemljišne knjige, niti je ista uspostavljena pravomoćnom sudskom odlukom koja nije provedena u zemljišnim knjigma, i ukoliko se ne radi o nužnom prolazu iz čl. 191 ZOV-a, te ukoliko nitko od prijašnjih vlasnika nije sklapao bilo kakav ugovor o služnosti puta i sl., a zemljište je Vaše vlasništvo u zemljišnim knjigama, onda slobodno ogradite svoju parcelu tako da prepriječite put i onemogućite bilo kakav slobodan prolazak te na ogradi izvjesite upozorenje "privatni posjed". Ukoliko se ne radi o nužnom prolazu osobno smatram da se u ovom slučaju može isključiti i dosjelost jer nedostaju neki bitni elementi za stjecanje dosjelošću-zakonit, pošten, istinit i samostalni posjed.Ukratko, uz prethodno navedene kumulativno ispunjene uvjete Vi drugog izbora nemate već fizički morate onemogućiti slobodan prolazak preko Vašeg zemljišta.

Ne bi htio ulazite u projekcije kakve bi posljedice Vaše postupanje moglo imati na susjedske i druge odnose u toj sredini, jer to ne spada u područje stvarnog prava, ali odluka je na Vama.

 

Veliko hvala na Vašem odgovoru, puno ste mi pomogli. Srdačan pozdrav!