darovanje nekretnine po teretom

[ivan040]

Vlasnik sam stana 68 m2 koji je kupljen kao prva nekretnina za rješavanje stambenog pitanja te me porezna uprava oslobodila plaćanja poreza na promet nekretnina. Stan je opterećen hipotekom banke zbog stambenog kredita koji se uredno otplaćuje.

 

1. Želio bih darovati maloljetnoj djeci taj stan darovnim ugovorom, a ja ću dalje vraćati kredit banci. Da li to mogu učiniti s obzirom na hipoteku i da li trebam suglasnost banke?

 

2. S obzirom da je stan kupljen kao prva nekretnina i oslobođen plaćanja poreza, znam da mogu darovati djeci bez obzira na porezno oslobođenje, no jedno dijete je rođeno nakon što je stan kupljen. Da li je to zapreka koja bi mogla prouzročiti naknadno plaćanje poreza na nekretninu, jer rok u kojem moram biti vlasnik zbog stečene porezne olakšice istječe za godinu dana?

 

3. S kime sklapam darovni ugovor s obzirom da su djeca maloljetna?

[G-man]

1. Hipoteka prati nekretninu, ne upisanog vlasnika, tako da možete.

 

2. Nije zapreka.

 

3. Maloljetna djeca moraju biti zastupana po zakonskom zastupniku. Sad, da li bi to bilo moguće preko majke ili bi se trebao imenovati poseban skrbnik preko CSS-a, to zavisi o nekim detaljima, pa ne bi bilo loše provjeriti to kod CSS-a.