Najam/zakup zajedničke prostorije i prenamjena u poslovni prostor

[Svarog]

Poštovani,

 

u stambenoj zgradi u kojoj živim svaki kat ima sušionicu od cca 10 m2 koje su zajedničke prostorije svih suvlasnika bez obzira što svatko koristi samo onu na svom katu. Sušionicu na svom katu želim prenamijeniti u ured te u kasnijoj fazi registrirati d.. kojem bi tamo bilo sjedište. Moj otac koji je vlasnik našeg stana prikupio je potpise većine stanara, uključujući susjede na katu, no predstavnik stanara rekao mu je da bez suglasnosti svih stanara (koju ne možemo dobiti) prostor može unajmiti samo na godinu dana.

Zanima me sljedeće: 1. treba li se u ovom slučaju sklopiti ugovor o najmu ili zakupu jer mi razlika baš nije sasvim jasna,

2. trebaju li se potpisi skupljati svake godine ispočetka ili je dovoljno potpisati aneks ugovora kojim se pod istim uvjetima najam/zakup produžava još godinu dana,

3. koje korake još treba poduzeti da bi se prostor prenamijenio,

4. budući da firma ako nema poslovni prostor u svom vlasništvu treba u poreznoj upravi ovjeriti ugovor o najmu/zakupu mogu li ja kao vlasnik i direktor društva potpisati sa svojim ocem ugovor o podnajmu/podzakupu prostora, odnosno, može li se ta opcija predvidjeti u ugovoru o najmu/zakupu između oca i zgrade?

5. kako u ovom slučaju odrediti najamninu?

 

Pretpostavljam da, ako jednog dana želim otkupiti taj prostor, trebam suglasnost svih suvlasnika?

 

Unaprijed hvala na pomoći!

[bovu]

za najam je potrebna suglasnost svih suvlasnika zgrade (100%).

za prodaju takođe.