neplaćanje pričuve i oštećen krov zgrade

[zokaca]

Molim vas pomoć budući od 2010. g prokišnjava krov na zgradi. U zgradi ima 15 stanova od kojih je 5 pod ravnim krovom i ti stanari plaćaju pričuvu. Stanari se nisu usaglasili o predstavniku stanara. Deset vlasnika ne plaćaju pričuvu te im je upravitelj otpisao dug do 2011. temeljem 51% prikupljenih potpisa - zbog zastare, ali i zbog toga što zgrada nije bila etažirana. Ti stanari i dalje nastavljaju ne plaćati pričuvu, a s krova voda sve više prodire. Nas pet je od upravitelja zatražilo naplatu potraživanja te je on proslijedio odvjetniku, no ne platiše koje imaju više od 51% glasova izabiru predstavnika koji će stopirati postupak naplate. Sredstava na računu zgrade nema dovoljno za sanaciju. Da li stanari ne platiše i predstavnik stanara mogu zaustaviti ovrhe i na koji način da saniramo krov? Samo mi nemojte reći da sami platimo pa da ih onda tužimo za to nemamo novaca. Obratili smo se građevinskoj inspekciji čak i putem odvjetnika ali nikad nismo dobili odgovor. A kiše padaju i voda prodire.

 

Hvala svima koji imaju bilo kakvu ideju, jer više ne znamo kome i kako da se obratimo.

[Matrix]

Da li stanari ne platiše i predstavnik stanara mogu zaustaviti ovrhe

Ne,

naime iz odredbe čl. 93. st. 2. ZV-a jasno proizlazi da je u upravljanju nekretninom upravitelj ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, a što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike, odvjetnike, za vođenje takvih postupaka.

Treba istaći da je Ustavni sud RH svojim odlukama U-III-4318/2005, odnosno U-III-3671/2003, jasno izrazio stajalište da je upravitelj zgrade imenovan ugovorom ili prinudni upravitelj ex lege ovlašten pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju.

Navedeno stajalište Ustavnog suda RH obvezno je sa sve sudove u Republici Hrvatskoj.