Etažiranje i kupoprodajni ugovori

[Pulhica]

Zgrada je u procesu etažiranja. Postupak vodi GSKG.

 

Bilo je potrebno odnijeti sve kupoprodajne ugovore u GSKG a oni ih proslijeđuju sucu ili kome već tko provodi postupak upisa u zemljišne knjige.

 

Kod predaje ugovora bio sam upozoren da je na jednom od predhodnih ugovora stan kupile dvije osobe (supružnici). A kada smo mi kupovali stan kupili smo ga od jedne osobe (druga je bila pokojna).

 

Osoba koja me na to upozorila rekla je da moram priložiti nekakav darovni ugovor ili "nešto" čime se dokazuje da smo mogli kupiti stan od tog jednog supružnika. Nije mi znala reći što točno i gdje (?)

 

Što, gdje i kako moram izvaditi?

 

Hvala

[Matrix]

Po ovome što ste napisali,ispada da ste kupili nekretninu koja je bila u suvlasništvu,no koliko mogu uočiti sklopili ste kupoprodaju sa jednim suvlasnikom za cijelovitu nekretninu,što znači da nedostaje jedna karika.

[Pulhica]

Da, žena čovjeka od kojeg smo kupili stan bila je pokojna kada smo kupovali stan. I da, čini se da nedostaje jedna karika. Tu kariku izgleda moramo nabaviti da bi se etažiranje moglo provesti.

 

Što učiniti?

[felixx]

Pravno gledano, kupili ste pola stana.

Morate kontaktirati osobu od koje ste stan kupili i vidjeti je li iza supružnika bila ostavinska rasprava.

Ako postoji rješenje o nasljeđivanju po kome je ova osoba koja vam je prodala stan jedini nasljednik onda trebate priložiti to rješenje.

Ako ne ....

[Pulhica]

Osoba od koje smo kupili stan je odavno umrla.

Gdje mogu provjeriti postoji li kakvo rješenje o nasljeđivanju ili nešto slično?

Što ako ne uspijem pronaći?

[felixx]

Osoba od koje smo kupili stan je odavno umrla.

Gdje mogu provjeriti postoji li kakvo rješenje o nasljeđivanju ili nešto slično?

Imaju li ti ljudi djece? Nasljednike?

Najbrže ćete informacije dobiti od njih.

 

 

 

Što ako ne uspijem pronaći?

Kada ste kupili stan? Koliko godina već tamo stanujete?

[Pulhica]

Imaju li ti ljudi djece? Nasljednike?

Najbrže ćete informacije dobiti od njih.

 

Ako se dobro sjećam bio je jedan nasljednik. Tu osobu je gotovo nemoguće pronaći zato što (kako sam čuo) je dosta često mijenjala lokacije bježeći od svojih problema.

 

 

 

Kada ste kupili stan? Koliko godina već tamo stanujete?

 

Prije nešto više od 20 godina.

 

Za dva tjedna sam pozvan na raspravu na sudu što se etažiranja tiče. Vjerojatno zato što fali ta karika.

[felixx]

Ako se dobro sjećam bio je jedan nasljednik. Tu osobu je gotovo nemoguće pronaći zato što (kako sam čuo) je dosta često mijenjala lokacije bježeći od svojih problema.

 

Ta osoba je sin ili kći, ili neki dalji rođak?

 

Ako su ti "problemi" dugovi i vjerovnici koji tu osobu ganjaju, onda to nikako nije dobro!

Dozna li ta osoba i njeni vjerovnici da je "naslijedila" dio stana, možete imati noćnu moru od problema.

 

Shvatite ovo vrlo ozbiljno.

 

Prije nešto više od 20 godina.

 

Za dva tjedna sam pozvan na raspravu na sudu što se etažiranja tiče. Vjerojatno zato što fali ta karika.

 

Ako je proteklo 20 godina, možete tužbom pokrenuti postupak za stjecanje dosjelošću na tu polovinu stana. I staviti zabilježbu spora u gruntovnici, da slučajno kakav mogući vjerovnik ne stavi kakav teret prije vas.

U tom slučaju ponovo plaćate porez na promet nekretnina.

[G-man]

Vrlo vjerojatno nije provedena ostavinska, jer bi tada rješenje bilo dostavljeno ZK odjelu na provedbu i provedeno. Treba pronaći prodavatelja (nasljednika).

[Pulhica]

Ta osoba je sin ili kći, ili neki dalji rođak?

 

Ako su ti "problemi" dugovi i vjerovnici koji tu osobu ganjaju, onda to nikako nije dobro!

Dozna li ta osoba i njeni vjerovnici da je "naslijedila" dio stana, možete imati noćnu moru od problema.

 

Shvatite ovo vrlo ozbiljno.

 

Radi se o kćeri. Ne znam točne razloge. Shvaćam to vrlo ozbiljno. Što mogu učiniti?

 

 

 

Ako je proteklo 20 godina, možete tužbom pokrenuti postupak za stjecanje dosjelošću na tu polovinu stana. I staviti zabilježbu spora u gruntovnici, da slučajno kakav mogući vjerovnik ne stavi kakav teret prije vas.

U tom slučaju ponovo plaćate porez na promet nekretnina.

 

Kako to učiniti? S obzirom da se tek sada radi etažiranje ne znam da li se išta može u gruntovnici. Ili se možda nešto može? Nemam apsolutno nikakvih znanja o toj materiji.

 

Da li je pametno čekati raspravu povezanu s etažiranjem i tamo vidjeti što žele/što se događa? Ili je pametnije reagirati što prije?

 

Hvala

 

Ažurirano

 

Vrlo vjerojatno nije provedena ostavinska, jer bi tada rješenje bilo dostavljeno ZK odjelu na provedbu i provedeno. Treba pronaći prodavatelja (nasljednika).

 

Mislim da zemljišne knjige uopće nisu sređene za našu zgradu. Trenutno je sve u procesu etažiranja. Ima li to kakve veze?

 

I šta ako i pronađemo nasljednika?

[felixx]

Vrlo vjerojatno nije provedena ostavinska, jer bi tada rješenje bilo dostavljeno ZK odjelu na provedbu i provedeno.

 

Ta osoba je umrla prije više od 20 godina (prije nego su kupili stan). Možda još za bivše države. Tada su građani još sami nosili dokumente ako su htjeli išta riješiti.

[felixx]

Da li je pametno čekati raspravu povezanu s etažiranjem i tamo vidjeti što žele/što se događa? Ili je pametnije reagirati što prije?

 

 

Možda najbolje da se strpite ta dva tjedna pa da vidite.

 

Kako to niste prije primjetili? Kako je to vlasništvo bilo upisano u KPU?

[Pulhica]

Možda najbolje da se strpite ta dva tjedna pa da vidite.

 

Kako to niste prije primjetili? Kako je to vlasništvo bilo upisano u KPU?

 

Stan je od roditelja. Oni su ga kupili prije više od 20 godina i očito su mislili da je sve u redu. Ugovore su spremili u ladicu i zaboravili na njih posljednjih 20 godina. Izvadili smo ih iz ladice kad je počeo proces etažiranja. Zato što nisu bili položeni u KPU.

 

Na stranicam od GSKG sam pronašao ovo:

 

"Na raspravu u postupku povezivanja pozivaju se osobe koje su podnijele prijedlog, upravitelj zgrade i osobe koje nisu upisane kao vlasnici posebnih dijelova u zemljišnoj knjizi odnosno knjizi položenih ugovora."

 

"Ukoliko pojedini vlasnici nisu bili upisanu u knjigu položenih ugovora odnosno zemljišnu knjigu, a u postupku povezivanja nisu dostavili vlasničku dokumentaciju ili dostavljena dokumentacija nije podobna za upis u zemljišnu knjigu, zemljišnoknjižni sud donijet će odluku o upisu na raspravi ili će upisati zadnjeg vlasnika za koji sud nedvojbeno može utvrditi pravo vlasništva."

 

To znači da imamo dokumentaciju koja nije podobna za upis? Što u tom slučaju sudac može izreći?

 

Dok čekam da prođu ta dva tjedna mogu li probati negdje pronači kakvu dokumentaciju? Zaključak ostavinske rasprave, darovni ugovor, bilo što,...?

Gdje mogu tražiti takve stvari?

[bovu]

tko se vodi kao vlasnik stana u gruntovinci(na koga glasi vlasnički list) ?

[Pulhica]

Mislim da nije nitko.

[bovu]

nemožeš samo misliti da nije niko!

odi u nadležni sud, gruntovnicu pa provjeri.

ili geoportal. nađeš grad. nađeš zgradu . e-izvadak ,grad, i po kč.br dobiješ ime vlasnika stana ili zgrade ako nije etažirana.