Žele pravo služnosti no ne žele platiti nikakvu naknadu, prijete izvlaštenjem

[poweref]

Vodoopskrba planira kopati kanal za cijevi po zemljištu koje je u mom vlasništvu. Temeljem Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade, započeli su preceduru izvlaštenja tj UPISA PRAVA SLUŽNOSTI na mojoj nekretnini.

Zemljište je dosta vrijedno, nalazi se u samom centru mjesta, u špici, a kada dobe pravo služnosti ja više sa tom zemljom ne mogu ništa raditi. Po zakonu, pošto je to "interes RH", ukoliko ja ne pristanem na dogovor, oni će me samo izvlastiti. Ja pak ŽELIM pristati na dogovor i dati im pravo služnosti, no želim neku naknadu na koju i imam pravo po zakonu.

 

Pozvali su sve ljude vlasnike nekretnina na trasi kuda ide cijevovod, i svi su ko muhe bez glave potpisali sve što su im dali, jer su ih uvjeravali da će ih ionako po zakonu izvlastiti.

Ovo je ugovor o pravu služnosti kojeg su mi ponudili:

http://www.docdroid.net/vk0s/ugovor-o-pravu-sluznosti.docx.html

 

Izmijenio sam točku tri u kojoj se odričem naknade, i stavio sam neku realnu cifru, još i dalje spreman na dogovor (ukoliko bi im i to bilo previše), i to sam im planirao predati.

 

Danas sam im to htio odnijeti kao prijedlog da vidim jel će prihvatiti, i ostao sam iznenađen saznavši da oni uopće nemaju namjeru ponuditi mi ikakvu naknadu, (nisu ni pogledali moju ponudu) pa stoga i moja "ponuda" nema smisla jer će oni samo pokrenuti postupak izvlaštenja. Doslovno mi je tako njihova pravnica rekla, da ne misledati naknadu nego da će samo poslati na izvlaštenje.

 

Tražim savjet što da napravim?

 

Možete li preporučiti nekog odvjetnika/odvjetnički ured koji bi me mogao savjetovati? Ukoliko povjerujem da bi odvjetnik mogao zaštititi moj interes, uzeo bih ga za zastupanje.

 

Samoinicijativno sam Vodoopskrbi poslao Obavijest u kojem ih obaviještavam da sam voljan dati pravo služnosti no za naknadu, da ugovorimo neku naknadu. Napisao sam u toj obavijesti da ukoliko me Vodoopskrba izvlasti, bez naknade, da u tom slučaju "aktiviraju ugovorni odnos" sa menom i dužni su platiti jedan poveći iznos kao odštetu.

 

Znači ja po zakonu imam pravo na naknadu, a onimi u lice kažu da ne misledati nikakvu naknadu. Obaviještavam ih da ukoliko me izvlaste i dobe pravo služnosti bez mog odobrenja, da aktiviraju ugovorniodnos sa menom i da su mi dužni platiti odštetu.

 

Što mislite o mom pristupu u obavijesti?

Moj stav je da se želim dogovoriti, želim im dati što traže, no moramo dogovoriti naknadu, a oni ne misle platiti nikakvu naknadu, stoga potražujem odštetu.

 

Što bi vi napravili?

 

 

[felixx]

Nikako se ne mogu načuditi koliko su naši građani pravno neuki!

Ali jednako tako i u kojoj su mjeri razne državne i javne službe i odgovorne osobe nevjerojatno bahate i spremne olako činiti kaznena djela.

 

Smisao zakonske regulacije izvlaštenja nije otimanje imovine građanima bez naknade, nego spriječavanje pojedinih građana da objesno ucjenjuju investitore komunalnih i kapitalnih investicija potraživanjem neumjereno velikih iznosa za svoje nekretnine (uglavnom zemljišta). Zakon o izvlaštenju omogućuje da se takvog objesnog ucjenjivača izvlasti da ne može godinama blokirati izvođenje radova, a naknada za zemljište odredi se u naknadnom postupku.

 

 

Vodoopskrba planira kopati kanal za cijevi po zemljištu koje je u mom vlasništvu. Temeljem Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade, započeli su preceduru izvlaštenja tj UPISA PRAVA SLUŽNOSTI na mojoj nekretnini.

Zemljište je dosta vrijedno, nalazi se u samom centru mjesta, u špici, a kada dobe pravo služnosti ja više sa tom zemljom ne mogu ništa raditi. Po zakonu, pošto je to "interes RH", ukoliko ja ne pristanem na dogovor, oni će me samo izvlastiti. Ja pak ŽELIM pristati na dogovor i dati im pravo služnosti, no želim neku naknadu na koju i imam pravo po zakonu.

 

Pozvali su sve ljude vlasnike nekretnina na trasi kuda ide cijevovod, i svi su ko muhe bez glave potpisali sve što su im dali, jer su ih uvjeravali da će ih ionako po zakonu izvlastiti.

Ovo je ugovor o pravu služnosti kojeg su mi ponudili:

http://www.docdroid.net/vk0s/ugovor-o-pravu-sluznosti.docx.html

 

Dakle, vodoopskrba je uspjela ustrašiti brojne vaše susjede (pretpostavljam da nisu baš svi stare nepismene bakice i dedeki bez igdje ikoga) da potpšu dokument kojim se odriču svojih nemalih materijalnih prava? I to za vrijedne čestice u gradu, a ne neki bezvezni kamenjar u nekoj vukoje.ini?

 

Za početak, mi sada više nemamo "Zakon o izvlaštenju".

Taj zakon je prestao vrijediti polovinom 2014., a otada imamo novi zakon koji se zove:

"Zakon o izvlaštenju i određivanju naknade"

Pa si ga ovdje pročitajte:

http://www.zakon.hr/z/726/Zakon-o-izvla%C5%A1tenju-i-odre%C4%91ivanju-naknade

 

Primjećujete li "sitnu" razliku?

 

Danas sam im to htio odnijeti kao prijedlog da vidim jel će prihvatiti, i ostao sam iznenađen saznavši da oni uopće nemaju namjeru ponuditi mi ikakvu naknadu, (nisu ni pogledali moju ponudu) pa stoga i moja "ponuda" nema smisla jer će oni samo pokrenuti postupak izvlaštenja. Doslovno mi je tako njihova pravnica rekla, da ne misledati naknadu nego da će samo poslati na izvlaštenje.

 

Da vas pitam - jesu li oni ikome u dopisu napisali da nemate pravo na naknadu ? Da će vas izvlastiti bez naknade ako ne potpišete?

Nisu.

Možda su napisali "da ne namjeravaju " isplaćivati naknade, ali sumnjam da su takvu formulaciju čak i stavili na papir. Vjerojatnije je da su tako samo govorili, i to na prijeteći način da ustraše ljude.

To je jednako kao da ja svom susjedu kažem da mi ustupi dio svog posjeda bez naknade jer mi treba. Ako neće, tužit ću ga.

 

Sa institucijama se ne razgovara. Sa svim institucijama se komunicira pisanjem dopisa! I to na način da se dopisi urudžbiraju osobno na način da oni na vašem primjerku urudžbiranog dopisa potvrde primitak. Ili da se dopis pošalje preporučeno sa povratnicom.

I da ih se uputi da su dužni odgovoriti u zakonom propisanom roku.

 

Pa neka ta 'pravnica' napiše u odgovoru na vaš dopis to što vam je rekla.

Ako se usuđuje.

 

Tražim savjet što da napravim?

Što bi vi napravili?

 

 

Ja bi im urudžbirao dopis u kojem bi ih pozvao na dogovor o utvrđivanju naknade.

Pozvao bi se na Zakon, i proučio koliko moja čestica gubi na vrijednosti.

 

Ako se radi o građevinskoj čestici, onda bi trebalo vidjeti može li ta čestica nakon tog zahvata i dalje biti građevinska. Ako ne, onda neka plate razliku vrijednosti između građevinskog i poljoprivrednog zemljišta.

Ako čestica može ostati građevinska , onda ima umanjenu vrijednost, i oni moraju isplatiti razliku. U tom slučaju takav ugovor mora imati jasnu klauzulu da oni daju trajnu i bezuvjetnu suglasnost da se bilo kada na toj čestici ishodi dozvola za gradnju u skladu sa urbanističkim planom. Ako zbog njihovog zahvata to ikada bude onemogućeno, onda se obvezuju isplatiti razliku do vrijednosti čestice kao građevinske, tj, otkupiti česticu.

To bi vam trebao sročiti DOBAR odvjetnik.

 

Također bi im napisao da smatram da u njihovom ponašanju u pogledu prijetnji i ustrašivanju građana izvlaštenjem ima elemenata kaznenog djela iz čl. 291. Kaznenog zakona - "zlouporaba položaja i ovlasti" , kao i elemenata nekih drugih kaznenih djela.

Ali mene nije briga što su drugi potpisali ako se meni u skladu sa Zakonom isplati adekvatna naknada za umanjenu vrijednost mog zemljišta.

 

Ako budem morao na sudu nakon izvlaštenja prolaziti proces utvrđivanja naknade, onda ću uzeti najboljeg (i najskupljeg) odvjetnika (jer ako se sam zastupam nemam pravo na trošak odvjetnika), a sumnju u počinjena kaznena djela podjeliti ću sa svojim susjedima i u dogovoru s njima sročit ču naše sumnje u formi optužnog prijedloga DORH-u i USKOK-u.

A siguran sam da će cijeli slučaj biti jako interesantan medijima koji vole ovakve afere.

 

Ja bih otprilike tako, a vi vidite što ćete i kako.

uređeno: 26. ožujak 2015. od G-man
rječnik

[poweref]

Pravo čudo bi bilo pronaći pravno "uke" građane, pošto pravo nije nigdje zastupljeno u obrazovanju, čak niti u najosnovnijem obliku Moje mišljenje je da je i to dio plana da bude tako, kako bi kriminalci mogli raditi po onoj dobroj staroj "sve je po zakonu".

 

Ja bih rekao da su svi susjedi "nepismeni dedeki i bakice" te da su se upravo zbog pravne neukosti odlučili bezglavo potpisati sve što im je ponuđeno. Ne vidim nikoji drugi razlog.

 

Govorio sam o Zakon o izvlaštenju i određivanju naknade (ZOIION). Zakon je pričitan prije otvaranja teme. "Sitnu" razliku očito nisu primjetili "državni službenici" zaposleni za Vodoopskrbu.

 

Nitko nije napismeno objavio da nemam pravo na naknadu, jednostavno je bilo kako sam napisao - njihova pravnica mi je rekla u lice da je direktor rekao da ne misle dati nikakvu naknadu i da idu samo na izvlaštenje. Pokušati će me izvlastiti ako ne potpišem njihov ugovor. To je pravnica govorila meni privatno, a ne svima. Na skupnom sastanku samo su govorili o tome da imaju pravo izvlaštenja, no meni je kasnije rekla da će me izvlastiti bez namjere da daju naknadu.

 

Slažem se da se tako sa menom ne razgovara. Sa institucijama se ionako ne može razgovarati jer one nisu žive, nemaju usta pa ne mogu govoriti. Ja sam pismeno samo obaviješten da je pokrenuta procedura rješavanja imovinsko pravnih odnosa, i da temeljem ZOIION me mogu izvlastiti ukoliko ne postignemo sporazumni dogovor.

 

Obavijest u kojem ih obaviještavam da sam voljan dati suglasnost za pravo služnosti, no da želim naknadu, i u kojem ih obaviještavam da ukoliko me izvlaste bez naknade da potražujem odštetu, urudžbirao sam im, te imam njihov pečat sa datumom. Povratnicama ne vjerujem po važnim predmetima. Nažalost nisam im napisao da su dužni odgovoriti u zakonskom roku, no zato spremam napisati im novu obavijest. Sumnjam da je njihova pravnica tako glupa da stavi ono što je rekla na papir.

 

Poslati ću im novi dopis u koje ću ubaciti i savjete koje sam dobio ovdje, kao i savjete koje sam dobio sa drugih izvora. Podsjetiti ću glavnog odgovornog čovjeka, direktora Vodoopskrbe kako je u opasnosti da napravi kazneno djelo zloupotrebe ovlasti i položaja te da ga budem tužio.

 

Moj stav je da me nije briga što su se svi drugi odrekli naknade. U biti ja sam najviše oštećen, jer moja zemlja je u centru najvrijednija i preko moje zemlje se najviše prolazi (u m2).

 

Fučka mi se za medije, jedino ako misle platiti

 

Hvala na savjetima!

[G-man]

Čl. 50. st. 1. Ustava RH -

 

"Zakonom je moguće u interesu Republike Hrvatske ograničiti ili oduzeti vlasništvo, uz naknadu tržišne vrijednosti."

 

Dakle, radi se o nepotpunom izvlaštenju u vidu ograničavanja prava vlasništva uspostavom prava služnosti, za koje vlasniku sukladno odredbama čl. 51. st. 1. Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade pripada naknada, koja se određuje u iznosu za koji je zbog ustanovljenja služnosti umanjena tržišna vrijednost nekretnine, što su uzgred rečeno i priznali u točci III. svog prijedloga Ugovora.

[felixx]

Čl. 50. st. 1. Ustava RH -

 

"Zakonom je moguće u interesu Republike Hrvatske ograničiti ili oduzeti vlasništvo, uz naknadu tržišne vrijednosti."

 

Dakle, radi se o nepotpunom izvlaštenju u vidu ograničavanja prava vlasništva uspostavom prava služnosti, za koje vlasniku sukladno odredbama čl. 51. st. 1. Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade pripada naknada, koja se određuje u iznosu za koji je zbog ustanovljenja služnosti umanjena tržišna vrijednost nekretnine, što su uzgred rečeno i priznali u točci III. svog prijedloga Ugovora.

 

 

Drugim riječima, samo pokretanje postupka izvlaštenja povlači obavezu da se isplati naknada tržišne vrijednosti koju je građanin izgubio izvlaštenjem.

 

Jedina opcija nepovoljna za vlasnika nekretnine je da se sam zezne i potpiše da se odriče naknade.

[G-man]

Jedina opcija nepovoljna za vlasnika nekretnine je da se sam zezne i potpiše da se odriče naknade.

 

Tako je, i u tom kontekstu su stavili točku III. Ugovora.

[poweref]

Danas sam dobio urudžbirano pismo, odgovor zastupnika Vodovoda na moj poziv na dogovor o naknadi za pravo služnosti.

 

U pismu piše kako nisu u stanju prihvatiti moju ponudu, te nisu ponudili nikakav termin za sastanak za dogovor o naknadi nego je samo objasnio da će upisati pravo služnosti.

 

Ne preostaje mi ništa nego tužiti zastupnika vodovoda kada dođe vrijeme, a i od vodovoda potraživati odštetu. Da li bi možda još što u međuvremenu mogao napraviti pošto je sad na pismeno jasno da ne misle dogovorit ikakvu naknadu? Moj plan je čekati da upišu pravo služnosti kako bi mogao poslati račun vodovodu i podići privatnu tužbu protiv zastupnika vodovoda.

[felixx]

Danas sam dobio urudžbirano pismo, odgovor zastupnika Vodovoda na moj poziv na dogovor o naknadi za pravo služnosti.

 

 

Ne preostaje mi ništa nego tužiti zastupnika vodovoda kada dođe vrijeme, a i od vodovoda potraživati odštetu. Da li bi možda još što u međuvremenu mogao napraviti pošto je sad na pismeno jasno da ne misle dogovorit ikakvu naknadu? Moj plan je čekati da upišu pravo služnosti kako bi mogao poslati račun vodovodu i podići privatnu tužbu protiv zastupnika vodovoda.

 

Kao prvo, pod hitno provjeriti da li se ta parcela u gruntovnici vodi na vas, i je li vaša adresa koja je tamo upisana ispravna.

Kada od gruntovnice dobijete rješenje o upisu služnosti, morate izraziti žalbu u zakonskom roku.

 

E sad, ako ja dobro tumačim novi zakon, oni se ne bi smjeli uopće upisati bez suglasnosti vlasnika. Ili to, ili sudsko rješenje o izvlaštenju koje podrazumijeva isplatu na vaš ili neki rezervirani račun nespornog iznosa koliko je vještak procijenio da vaša čestica gubi na vrijednosti.

(ovo pišem sa rezervom jer je zakon novi pa treba vidjeti kako će to ići u praksi).

 

 

U pismu piše kako nisu u stanju prihvatiti moju ponudu, te nisu ponudili nikakav termin za sastanak za dogovor o naknadi nego je samo objasnio da će upisati pravo služnosti.

 

Ja bih u vezi ovoga poslao jedan dopis na adresu jedinice lokalne uprave (grada) i na adrese ministarstava : Državne uprave, Graditeljstva i Pravosuđa.

Ovakav odgovor je upravo bezobrazno ignoriranje jasnih zakonskih odredbi jednog zakona od strane odgovornih osoba u jednom javnom poduzeću u vlasništvu države /lokalne uprave. (zlouporaba položaja i ovlasti, te elementi stjecanje bez osnove, iznuda...)

 

Pozvao bih gradonačelnika i odgovorne iz ministarstava da reagiraju prije nego ovakav bezobrazluk koji spada u neka bivša komunistička vremena dam objaviti u medijima.