Iznajmljivanje garaže/spremišta

[Tom009]

Poštovani (HITNO),

 

od 2007. unajmljujem spremište u podzemnoj garaži stambene zgrade-ugovor je potpisan ali vlasnik ga nije ovjerio kod bilježnika niti prijavio u poreznoj. Godinama sam uredno plaćao i sve je bilo ok.

No prošlo ljeto su bile obilne kiše i zbog vrata koja su cca. 3 cm udaljena od tla (vlasnik to nije nikad sredio) došlo je do poplave i kompletno su mi sve stvari uništene-ono od stvari što nije direktno poplavljeno, zbog vlage u zatvorenom prostoru dobilo je gljivice, smrad i ostalo - dakle totalna šteta cijelog mog inventara od cca. 12-15.000 eura.

Zadnjih mjeseci mu nisam plaćao zbog situacije, i sad vlasnik želi da iselim (sve stvari mogu baciti u smeće) a dug mi oprašta.

Imam li ja ikakva prava u ovom slučaju?

Osjećam se kao magarac jer sam godinama njemu plaćao da pohranim na sigurno svoje stvari, a na kraju je plaćanje rata i cijela, meni vrijedna, imovina otišla u vjetar.

Njemu ne pada na pamet vratiti dio uplata ili slično - o kakvoj se tu situaciji, s pravnog gledišta, radi?

Trebam li pobacat stvari i pokupit se, ili ostaviti stvari da ih on izbaci, ili imam neko pravo zahtjevati bilo što s obzirom da su mi uništene stvari u njegovom prostoru koji sam plaćao godinama?

Najljepše zahvaljujem na odgovoru.

Lp, tomislav

[Matrix]

Poštovani,

iz vašeg činjeničnog stanja proizilazi da ste 7 godina znali za takve nedostatke garaže i svjesno ste prihvatili nastavak ugovornog odnosa,imajući spoznaju da može nastupiti štetna posljedica po vas.

Postavlja se pitanje,ako vlasnik nije htjeo otklonit nedostatke na vratima,zašto niste raskinuli ugovor.

[Marko6]

Poštovani,

nastavno na Vaš odgovor, u sličnoj sam situaciji samo sa vlasničke točke gledišta. Kod mene nije došlo do uništenja imovine najmoprimca, no najmoprimac je prestao plaćati a u spremištu se i dalje nalazi njegove stvari. Molim Vas možete li savjetovati koja su moja prava i obveze kao najmodavca u vezi sa stvarima najmoprimca jer mi je spremište puno njegovih stvari (tehnička roba), najmoprimac se ne javlja i prestao je plaćati najam. Ne znam na koji način isprazniti spremište kako bi ja kao vlasnik mogao doći u posjed, i kome sad pripadaju najmoprimčeve stvari.

Unaprijed hvala,

Marko