kupovina zajedničkog stana (s različitim novčanim udjelom)

[aureola]

Poštovani,

Dečko i ja planiramo mijenjati stan za veći. On ima na sebe kredit za stan. Razliku za veći stan bih pokrila ja, te bih financirala njegovo uređenje. Ukupna moja financijska prisutnost ne bi pokrila polovicu vrijednosti stana, te smatram da ne bi bilo ispravno pisati nekretninu 50:50 na dva suvlasnika. Koje bi bilo ispravno/najbolje rješenje kako bismo se obostrano zaštitili? Možda sklapanjem ugovora, s jedne strane da se on zaštiti kao jedini vlasnik stana, a s druge strane ja i moje ulaganje u (tada) njegovu nekretninu koje bi mi u slučaju "razvoda" trebao isplatiti? Unaprijed zahvaljujem.

[G-man]

Ovaj kredit koji spominjete vezano uz dečka je za ovaj manji stan ili ovaj veći koji kupujete?

[aureola]

Ima kredit za manji stan u kojem trenutno zivimo.

[G-man]

Onda se dogovorite kakve ćete suvlasničke udjele imati.

[bovu]

Ima kredit za manji stan u kojem trenutno zivimo.

 

kredit se otplaćuje ? ili je kredit otplaćen prije zajedničkog života ?

 

ako se kredit otplaćuje to se radi zajedničkim novcem (osim ako je novac za otplatu rata kredita dar). i to bi trebali uzeti u obzir pri upisu vlasništva za novi stan.

koliko godina je ostalo za vračanje kredita ?

[aureola]

Kredit otplaćuje dečko i otplaćivati će ga još 15 godina. Obzirom da preostale troškove snosimo 50:50 ne smatram da imam ikakvo pravo trenutno ulaziti u vlasništvo stana. Međutim, razmatramo sl. situacije ukoliko bismo mijenjali stan u kojem živimo za veći stan: 1. ja plaćam razliku i uređenje stana i tu sumu stavljamo u svojevrsni ugovor kao moju sigurnost da mi uloženo bude isplaćeno u slučaju razvoda; ili 2. dižem kredit u visini iznosa polovine vrijednosti stana i novce dajem dečku za prebijanje njegovog kredita te ulazim u vlasništvo 50:50 (jasno, ovaj način nije ekonomičan obzirom da on trenutno otplaćuje glavnicu kredita, a ja bih opet trebala plaćat kamate). Postoji li još neko rješenje? Teško je iz trenutne pozicije odredit udjele u vlasništvu budućeg stana kada ne znam koliko će se novaca potrošiti na uređenje.

[G-man]

Ja bih ipak stavio sve brojke na papir, izračunao vaš udio i pretvorio ga u odgovarajući suvlasnički udio. Sigurnije je, ali odluka je naravno - samo vaša.