Jump to content

Upis vlasništva u z/k nakon kupnje stana


glimbo

Preporučene objave

Pozdrav, imam problem oko upisa vlasništva u zemljišne knjige,naime stan je kupljen od firme Končar d.d. 1998 godine na javnom natječaju, ugovor je sklopio moj pokojni otac na rok otplate od 10 godina koji smo u potpunosti isplatili 2007. 2014 sestra i ja smo podnijeli zahtjev za upis nekretnine u zemljišne knjige u Zagrebu i odbijeni smo uz obrazloženje da predmetni ugovor nije prodavatelj poslao na mišljenje državnom pravobranitelju u roku od 8 dana od sklapanja ugovora. Postavili smo upit prodavatelju i dobili odgovor da budući da stan nije prodavan nosiocu stanarskog prava već putem javnog natječaja nije niti postojala zakonska obveza traženja mišljenja državnog pravobranitelj niti ovjera potpisa kod javnog bilježnika, nakon toga smo se žalili Općinskim Građanskom sudu u Zagrebu gdje smo dobili također odbijenicu uz isto obrazloženje. sad imamo mogućnost žalbe na Županijski sud.

Sad me zanima da li je postojala obveza prodavatelja da kod sklapanja ugovora 1998g. zatraži mišljenje državnog pravobranitelja iako stan nije kupljen kao stanarsko pravo i što se sad uopće može napraviti ako je to bilo potrebno.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

stan je kupio vaš otac. on je mogao podnijeti prijedlog za upis vlasništva.

stan je trebao biti upisan na njegovo ime da bi ga mogli nasljediti.

ako je održana ostavinska rasprav stan ste mogli nasljediti kao izvanknjižni vlasnici.

 

ako nije održana ostavinska pokrenite je radi naknadno pronađene imovine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

stan je kupio vaš otac. on je mogao podnijeti prijedlog za upis vlasništva.

stan je trebao biti upisan na njegovo ime da bi ga mogli nasljediti.

ako je održana ostavinska rasprav stan ste mogli nasljediti kao izvanknjižni vlasnici.

 

ako nije održana ostavinska pokrenite je radi naknadno pronađene imovine.

 

Ma to je sve u redu, provedena je ostavinska i mi i jesmo izvanknjižni vlasnici, ali mi želimo da se to provede gruntovno i tu je problem što pravnici iz končara tvrde da nije bilo potrebno mišljenje državnog pravobranitelja i da su prodali hrpu stanova na javnom natječaju i da im to nitko nije tražio a nama je prvo referent a zatim i sudac nakon što smo pisali prigovor odbili uknjižbu iz tog razloga i sad ne znam što raditi, Vama zahvaljujem na odgovoru.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

sud navodi da protiv navedenog rješenja prigovore podnose 1 i 2 predlagatelj ne navodeći određeno žalbene razloge iz čl.353. st. 1. zakona o parničnom postupku( narodne novine, broj: 53/91.,91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07- odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08, 123/08., 57/11., 148/11., 25/13 dalje u tekstu ZPP) koji se u ovom postupku primjenjuje temeljem čl. 91. st. 1 zakona o zemljišnim knjigama (narodne novine broj: 91/96., 68/98., 137/99., 73/00., 114/01., 100/04, 107/07, 55/13 i 60/13- dalje ZKK) s prijedlogom da se pobijano rješenje poništi i dopusti zahtijevani upis.

Zatim sud prvog stuonja je ividom u predmetni ugovor između prodavatelja i kupca utvrdio da isti nije podnesen nadležnom dežavnom odvjetništvu sukladno odredbi čl. 21 i 22. zakona o otkupu stanova na kojima postoji stanarsko pravo ( narodne novine br. 27/91, 33/92.) kao i da predmetni ugovor ne sadrži ovjeru potpisa od strane kupca što je ocijenio kao zapreku predloženom upisu u smislu čl. 43. st. 1. zakona o zemljišnim knjigama - narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/044, 107/07, i 152/08

Stoga sud prvog stupnja pozivom na odredbu čl. 107.108,109. st 1 i 4. odlučuje kao u izreci pobijanog rješenja

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ma to je sve u redu, provedena je ostavinska i mi i jesmo izvanknjižni vlasnici, ali mi želimo da se to provede gruntovno i tu je problem što pravnici iz končara tvrde da nije bilo

 

kao nasljednici trebali ste protiv Končara podnijeti tužbu za utvrđivanje prava vlasništva.

u končaru priznaju (prodaju stana) tužbeni zahtjev. temeljem odluke suda zatražite upis vlasništva na stanu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Glimbo, jeste li sigurni da se radilo o javnom natječaju? Imate li možda negdje uvjete tog natječaja?

 

KONČAR- FINANCIJSKA AGENCIJA d.d.

Oglašava prodaju niže navedenih stanova-stambenih prostorija prikupljanjem pismenih ponuda. Stanovi su vanknjižno vlasništvo KONČAR-FINANCIJSKE AGENCIJE d.d

Ponude se mogu slati za svaku stambenu prostoriju pojedinačno, za više stambenih prostorija ili za sve stambene prostorije zajedno.

Ponuda treba sadržavati podatke o ponuditelju, predmet ponude, ponuđenu cijenu i način plaćanja.

Ponude slati na adresu "Končar-financijska agencija" d.d. Fallerovo šetalište22, Zagreb.

ovo je natječaj koji je izašao u Večernjem listu u utorak 2.12 1997. ispod su bili navedeni stanovi njih 77.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

KONČAR- FINANCIJSKA AGENCIJA d.d.

Oglašava prodaju niže navedenih stanova-stambenih prostorija prikupljanjem pismenih ponuda. Stanovi su vanknjižno vlasništvo KONČAR-FINANCIJSKE AGENCIJE d.d

tražiti od KONČARA očitovanje na koji način su stekli to vanknjižno vlasništvo.dostavit im presudu suda i tažiti da se umješaju u spor. tražiti da otklone pravne nedostatke.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

tražiti od KONČARA očitovanje na koji način su stekli to vanknjižno vlasništvo.dostavit im presudu suda i tažiti da se umješaju u spor. tražiti da otklone pravne nedostatke.

 

Predali smo svu dokumentaciju sudu o tome kako je Končar pravni sljednik nekretnine koju smo dobili od njih jer nam je to i savjetovala gospođa iz končara i pribavila nam tu dokumentaciju tako da sud ima uvid u to, i mislim da im to nije sporno, ali da, slažem se da bi Končar trebalo umiješati u spor, zahvaljujem na odgovoru i savjetu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

trebali bi poslati pismeni zahtjev da otklone pravne nedostatke i da se umješaju u spor.

ako izgubite spor a Končar se ne umješa mogu tvditi da nisu bili upoznati sa problemo.

ako se i Končar umješa (kao umješači zainteresirana strana ) i izgube spor možete tražii naknadu štete (povrat sredstava uplaćenih za stan+ kamate). ako ne dokažu stjecanje temeljem zakona ?

problemje što ste od izvanknjižnog vlasnika kupili stan.

 

presuda VSRH : Rev 1022/02-2

rješenje VSRH Broj: Rev 979/07-2

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

trebali bi poslati pismeni zahtjev da otklone pravne nedostatke i da se umješaju u spor.

ako izgubite spor a Končar se ne umješa mogu tvditi da nisu bili upoznati sa problemo.

ako se i Končar umješa (kao umješači zainteresirana strana ) i izgube spor možete tražii naknadu štete (povrat sredstava uplaćenih za stan+ kamate). ako ne dokažu stjecanje temeljem zakona ?

problemje što ste od izvanknjižnog vlasnika kupili stan.

 

presuda VSRH : Rev 1022/02-2

rješenje VSRH Broj: Rev 979/07-2

 

Razgovarao sam sa kolegom pravnikom pa mi kaže da ne vidi kako bi se Končar mogao uključiti u spor pošto ovo nije parnični postupak, jedino ih upoznati sa problemom pismeno pa ih tužiti ako izgubimo spor, da li je to točno?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Razgovarao sam sa kolegom pravnikom pa mi kaže da ne vidi kako bi se Končar mogao uključiti u spor pošto ovo nije parnični postupak, jedino ih upoznati sa problemom pismeno pa ih tužiti ako izgubimo spor, da li je to točno?

nije. kad izgubiš spor kasno je uključiti prodavatelja stana.

odmah pismeno (preporučeno sa povratnicom ili žigom firme kao potvrdom primitka zahtjva) obavjesti prodavatelja o pravnoim nedistacima staba. traži da ih otklonie ili raskidate ugovor.

 

dali stan neko svojata ili samo sud odbija upis vlasništva?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

nije. kad izgubiš spor kasno je uključiti prodavatelja stana.

odmah pismeno (preporučeno sa povratnicom ili žigom firme kao potvrdom primitka zahtjva) obavjesti prodavatelja o pravnoim nedistacima staba. traži da ih otklonie ili raskidate ugovor.

 

dali stan neko svojata ili samo sud odbija upis vlasništva?

 

Ne, nitko ga ne svojata samo sud odbija upis vlasništva.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

odustani od postupka (moji mišljenje).

protiv Končara (prodavatelja stana) podnesi tužbu (nasljednik/ci) za utvrđivanje prava vlasništva (nadležnom sudu).ako je moguće uz dogovor sa odgovornim iz Končara. gdje se nalazi nekretnina). tužbi treba priložiti kupoprodajni ugovor i rješenje o nasljeđivanju. ovlašteni iz končara priznaju tužbeni zahtjev (po primitku tužbe ili na prvoj raspravi). sud donese odluku temeljem koje upisujete vlasništvo stana. (trošak nije velik ali nema ponovnog određivanja poreza ako se radi o prvom nasljednom redu)

podnošenju tužbe može predhoditi zahtjev za nirno rješenje spora (nadležnom sudu). ako se sve rješi nema potrebe za tužbom . (nema troškova)

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

odustani od postupka (moji mišljenje).

protiv Končara (prodavatelja stana) podnesi tužbu (nasljednik/ci) za utvrđivanje prava vlasništva (nadležnom sudu).ako je moguće uz dogovor sa odgovornim iz Končara. gdje se nalazi nekretnina). tužbi treba priložiti kupoprodajni ugovor i rješenje o nasljeđivanju. ovlašteni iz končara priznaju tužbeni zahtjev (po primitku tužbe ili na prvoj raspravi). sud donese odluku temeljem koje upisujete vlasništvo stana. (trošak nije velik ali nema ponovnog određivanja poreza ako se radi o prvom nasljednom redu)

podnošenju tužbe može predhoditi zahtjev za nirno rješenje spora (nadležnom sudu). ako se sve rješi nema potrebe za tužbom . (nema troškova)

 

Hvala lijepo na odgovoru i savjetu!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 5 godina kasnije...

Znaci stan je u vlasnistvu mog djeda i Koncara,djed je jos uvijek živ te mi želi daravnicom ostavit stan,sad mene zanima dali on to može napraviti kakva je procedura ? On je dobio taj stan od Končara te je jos ostalo nekih 30 000 kn za otplatit stan sto smo dogovorili s Koncarom otplacivati 300 kn mjesecno dali on može taj ugovor prebaciti na mene? Hvala unaprijed 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija