vlasnik stana i najam

[Ksemir]

Ugovor o najmu stana je sklopljen i ovjeren kod javnog bilježnika sa osobom koja nije vlasnik stana, stan zapravo glasi na gospođinog muža,a u ugovoru se ona navodi kao vlasnik. Da li se to smatra pravovaljanim ugovorom o najmu ili se može osporiti?

lp

[Ruby_Danderfluff]

Zakon o najmu stanova u tom smislu ništa ne propisuje: taj zakon regulira prava i obveze najmodavca, ali ga ne definira u smislu da on mora ili ne mora biti vlasnik stana (u odnos između najmodavca i vlasnika stana nije uključen najmoprimac, pa se taj odnos njega i ne tiče).

 

Što se tiče Zakona o obveznim odnosima, on također ne definira najmodavca, ali propisuje odgovornost najmodavca za pravne nedostatke stvari: ako treći polaže neko pravo na iznajmljenoj stvari ili njezinu dijelu, i obrati se sa zahtjevom najmoprimcu ili samovlasno oduzme stvar najmoprimcu, najmoprimac je dužan obavijestiti o tome najmodavca, osim ako on to već zna, inače mu odgovara na štetu. Ako se utvrdi da postoji pravo trećega koje sasvim isključuje najmoprimčevo pravo na uporabu/stanovanje, ugovor o najmu se raskida po sili zakona, a najmodavac odgovara najmoprimcu za štetu (ako postoji pravo trećega koje djelomično isključuje pravo najmoprimca, najmoprimac može po svom izboru raskinuti ugovor ili tražiti sniženje najamnine i u oba slučaja naknadu štete).

 

Dakle, ako je odnos između najmodavca i vlasnika stana reguliran nekim ugovorom ili sporazumom (može se pretpostaviti da je supruga barem u 1/2 suvlasnica stana pod uvjetom da je stan bračna stečevina, neovisno o tome je li upisana u zemljišnu knjigu kao suvlasnica), usmenim ili pisanim, onda se ne može s uspjehom osporavati pravovaljanost toga ugovora, po mom mišljenju.

 

međutim, ako je supruga suprotno volji vlasnika stana sklopila ugovor o najmu stana, onda suprug kao treća osoba koja ima neograničeno pravo vlasništva na stanu, može samovlasnom radnjom oduzeti stan najmoprimcu, ili najmoprimca obavijestiti o tome da polaže pravo na taj stan (a najmoprimac od najmodavca može za to potraživati nastalu štetu).

[G-man]

Ovaj upit očito je vezan na drugu temu u svrhu pronalaženja rješenja, ali to vam Ksemir, nažalost neće proći.

[felixx]

Ugovor o najmu stana je sklopljen i ovjeren kod javnog bilježnika sa osobom koja nije vlasnik stana, stan zapravo glasi na gospođinog muža,a u ugovoru se ona navodi kao vlasnik. Da li se to smatra pravovaljanim ugovorom o najmu ili se može osporiti?

lp

 

Bolje bi bilo da pokušate provjeriti plaća li se porez na najam za taj stan.

[Ksemir]

Hvala vam na savjetima i trudu da mi pojasnite malo stvari...covjek se hvata za sve moguce solucije u takvim situacijama...pokusali smo probat razgovorom da postignemo neki sporazumni prekid ugovora, no eto nazalost stanodavki su draze ipak pare od nas i nasih molbi da nam izadje u susret...tako da smo odlucili staviti tocku na i, obogaceni novim zivotnim lekcijama,te ispostovati otkazni rok uz pjesmu samo za nasu babu stanodavku: jer nije sretan ko puno ima, sretan je onaj ko malo treba, ne moze se sreca zlatom kupiti....

zatvaram ovaj slucaj

do novoga...zivi bili legalis savjetnici!