oporuka, vlasnicki list i etaziranje

[kresom]

Imam ovakvu sitaciju:

Nekretnina (kuca na moru s 2 stana i dosta zemlje) je ostavljena djeci (dvoje djece koja se ne slazu). Oporuka okvirno dijeli imovinu 'po pola', ali neke stvari nisu precizne, tako da, na primjer, jedan nasljednik misli da je fer upis u vlasnicki list 50/50, dok drugi misli da je 60/40.

Sto se desava u slucaju ne slaganja (tko donosi konacnu odluku)?

Nadalje, nekretnina nije etazirana i oko etaziranja se djeca nikad nece sloziti. Da li postoji nekakvo 'prisilno etaziranje' (koje bi bilo bazirano na oporuci, na koje jedan nasljednik nikad ne bi pristao), ili je jedina mogucnost razvrgnuce vlastnistva gdje nekretnina ide na drazbu a novci od prodaje se dijele prema udjelu na vlasnickom listu.

I zadnje pitanje - ako dodje do drazbe, da li nasljednik moze biti sudionik drazbe?

Unaprijed se zahvaljujem na savjetu!

[Matrix]

Oporuka okvirno dijeli imovinu 'po pola', ali neke stvari nisu precizne, tako da, na primjer, jedan nasljednik misli da je fer upis u vlasnicki list 50/50, dok drugi misli da je 60/40.

U sumnji koliki su suvlasnički dijelovi, smatra se da su jednaki.(čl.36.st.2.ZV)

nekretnina nije etazirana i oko etaziranja se djeca nikad nece sloziti. Da li postoji nekakvo 'prisilno etaziranje'

ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio(čl.71.ZV),a niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio(čl.75.ZV)

ili je jedina mogucnost razvrgnuce vlastnistva gdje nekretnina ide na drazbu

i razvrgnućem se mogu postići učinci etažiranja,glede čega ako je moguća geometrijska dioba,dražbu zaboravite.

[kresom]

Hvala na iscrpnom odgovoru. Imam jos samo jedno potpitanje

 

Da li se etaziranjem / razvrgnucem vlasnistva regulira i prostor oko kuce, npr prostor za parkiranje. U oporuci je taj (i jedini) prostor dodjeljen jednom nasljedniku, sto cini drugi dio (bez mjesta za parking) prakticki bezvrijednim jer je nemoguce bilo gdje drugdje parkirati -- dakle (izgleda da je) moguca situacije da se vlasnistvo upise 50/50 dok je u realnosti raspodjela vrijednosti potpuno drugacija.

 

Unaprijed zahvaljujem na odgovotu

[Matrix]

Da li se etaziranjem / razvrgnucem vlasnistva regulira i prostor oko kuce, npr prostor za parkiranje.

čl.67.st.3 i 4.ZV

""Uz stan odnosno drugu samostalnu prostoriju, vlasništvo posebnoga dijela nekretnine može se protezati i na sporedne dijelove kao što su otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi, mjesta za ostavljanje najviše do dva motorna vozila po pojedinom stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji.

Da bi se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine moglo protegnuti i na neki dio kao tome sporedan, on treba biti jasno razgraničen od ostalih dijelova nekretnine, te dostupan s međe nekretnine ili iz njezinih zajedničkih dijelova ili iz onoga stana, odnosno samostalne prostorije čiji bi bio sporedni dio.

[kresom]

Zahvaljujem se na odgovoru!