Komplikacije pri uknjižbi/povrat novca kupcu

[split15]

[TABLE=class: tborder, width: 100%, align: center]

[TR]

[TD=class: alt1]kupac je kupio parcelu za koju nije bilo riješeno vlasništvo 1/1 već je isto bilo u proceduri riješavanja, svjesno je pristao na takav način kupnje te je kupoprodaja izvršena, međutim pojavile su se komplikacije pri uknjižbi i ista se odužila, kako kupac nema strpljenja više čekati da se to riješi zahtijeva povrat novca, da li ima pravo tražiti povrat novca ako je predmet, tj. uknjižba U RADU i još uvijek nije službeno dobivena odbijenica da se uknjižba neće sprovesti ili isti može tražiti tek kada se službeno dobije potvrda od suda/zemljišnika?

[/TD]

[/TR]

[TR]

[/TR]

[/TABLE]

[G-man]

Dakle, kupac je potpuno svjesno ušao u posao, znajući da isti sklapa sa osobom koja nije upisana kao vlasnik u ZK?

 

Je li možda ugovorom utanačeno da se prodavatelj obvezuje do određenog roka riješiti imovinsko-pravno stanje?

[split15]

Dakle, kupac je potpuno svjesno ušao u posao, znajući da isti sklapa sa osobom koja nije upisana kao vlasnik u ZK?

 

Je li možda ugovorom utanačeno da se prodavatelj obvezuje do određenog roka riješiti imovinsko-pravno stanje?

 

Da, bio je svjestan da nisu još riješeni imovinsko-pravni odnosi i pristao je na takve uvjete kupnje, a u ugovoru nije stavljena nikakva mjera niti određeni rok do kojeg perioda se to treba riješiti

[G-man]

Bojim se da je tu željenog scenarija neće biti. Rizik kupca, na koji je potpuno svjesno pristao.

 

Da kupac o tome nije bio obaviješten, vrijedio bi čl. 430. ZOO-a. Ali nije slučaj.

[split15]

zanima me još ova stvar, ako se odbije uknjižba onda naravno treba vratiti novce kupcu, tko tu snosi odgovornost, odvjetnik koji je sastavio kupoprodajni ugovor garantirajući strankama da će riješiti uknjižbu i neće biti nikakvih problema, ili sve pada na naivnost prodavatelja?

[bovu]

, ako se odbije uknjižba onda naravno treba vratiti novce kupcu, tko tu snosi odgovornost,

 

netočna tvrdanja. kupac je bio svjestan rizika. potpisom ugovora na taj rizik je pristao.

ugovor je potpisan i sve je stvar dogovora.

šta je sa prijavom porezne obveze?

 

Ažurirano

 

odvjetnik koji je sastavio kupoprodajni ugovor garantirajući strankama da će riješiti uknjižbu i neće biti nikakvih problema, ili sve pada na naivnost prodavatelja?

"ja garantiram" reče odvjetnik- tu garanciju možete okačiti mačku o rep.

[bovu]

, ili sve pada na naivnost prodavatelja?

sve pada na teret kupca . bio je svjestan šta kupuje .

[split15]

sve pada na teret kupca . bio je svjestan šta kupuje .

 

hoćeš reći da prodavatelj ne treba vratiti novce ako se kupcu odbije uknjižba, ako je kupac bio upoznat sa situacijom i svjesno ušao u tu kupoprodaju na rizik?

[G-man]

Ne treba ukoliko u ugovoru nije postojala stavka kojom se prodavatelj obvezuje riješiti imovinsko-pravnu situaciju do određenog roka.