etažiranje zgrade na pravu građenja

[brainformat]

Pitanje:

Zakon o vlasništvu dopušta etažiranje zgrade koja je izgrađena na pavu građenja (čl. 43. st. 6.)

 

Sve je to ok, samo što me jedna stvar muči: pravo građenja ima rok trajanja, po čijem isteku ono prestaje i vlasnik zemljišta postaje i vlasnik zgrade.

Znači li to da postaje i vlasnik npr. stanova koji su etažirani?

 

Naime, kod zasnivanja prava građenja, vlasnik zemljišta ostaje vlasnik, a pravo građenja je teret. Nositelj prava građenja je vlasnik (sui generis) zgrade, ali ne i zemljišta.

S druge strane, vlasnik etaže nužno mora biti i suvlasnik zemljišta.

Jasno mi je da u ovom primjeru neće biti, pošto nositelj prava građenja na njega nije mogao prenijeti više prava nego što ih ima. Dakle, vlasnici etažiranih stanova bi, dok traje pravo građenja, bili suvlasnici (sui generis) ili "sunositelji" tog prava građenja. Pitanje je - što se dešava kada pravo građenja prestane?

 

Unaprijed zahvaljujem!

[Matrix]

Pa koliko vidim zgrada je izgrađena,nevidim šta sad u ovom slučaju može prestati.(vidi čl.294.ZV)

[G-man]

Možda ovo -

 

...samo što me jedna stvar muči: pravo građenja ima rok trajanja...