gradnja i suvlasnički odnosi

[stolic1]

Poštovani

Molim vas da mi posjasnite nesto.. Suvlasnica sam u stambenoj zgradi sa 6 stanova. Jedan od suvlasnika koji je od investitora zgrade kupio i parcelu u sklopu zgrade a koja ima oko 40 m2 i u katastru se vodi,odnosno u vlasničkom listu kao zelena površina planira tu zelenu površinu cimentirati i na njoj sagraditi nekakvu nadstrešnicu ili šupu,uglavnom nekakav čvrsti objekt. dali on to kao vlasnik te parcele smije,i dali treba od nas ostalih suvlasnika te zgrade tražiti suglasnost? Unaprijed hvala.

[G-man]

Ta parcela koju spominjete je potpuno zasebna nekretnina?

[stolic1]

Ta parcela koju spominjete je potpuno zasebna nekretnina?

 

Da. dali on mora imati kakvu dozvolu da bi tu parcelu koja se vodi kao zelena površina prenamijenio u nesto drugo i podizao nekakav čvrsti objekt?

[felixx]

Da. dali on mora imati kakvu dozvolu da bi tu parcelu koja se vodi kao zelena površina prenamijenio u nesto drugo i podizao nekakav čvrsti objekt?

 

Za gradnju 'čvrstog' objekta mora imati dozvolu.

Ali ako se radi o kakvom objektu montažnog tipa, tu su regule drugačije. Ali na zelenoj površini ne bi smio raditi ništa od toga.

[stolic1]

bila bi vam zahvalna kad bi mi samo pojasnili to što kažete da na zelenoj površini nebi smio raditi ništa od toga? zašto ako je on uz stan kupio i tu parcelu odnosno zelenu površinu kako se vodi u elaboratu o etažiranju i vlasničkom listu?

[bovu]

Jedan od suvlasnika koji je od investitora zgrade kupio i parcelu u sklopu zgrade a koja ima oko 40 m2 i u katastru se vodi,odnosno u vlasničkom listu kao zelena površina

u kojoj to gruntovnici u vlasničkom listu pišu da se radi i o zelenoj površini?

 

u vlasničkom listu obično piše dvorište i zgrada.

ako se radi o višestambenoj zgradi koj je etažirana u vlsničkom listu piše samo podatak o stanu.

[stolic1]

u kojoj to gruntovnici u vlasničkom listu pišu da se radi i o zelenoj površini?

 

u vlasničkom listu obično piše dvorište i zgrada.

ako se radi o višestambenoj zgradi koj je etažirana u vlsničkom listu piše samo podatak o stanu.

 

a piše u vlasničkom listu,podaci o stanu i o tom vrtu odnosno piše zelena površina i kvadratura. od 6 stanova u zgradi trojica posjeduju i taj vrt kojeg su kupili zajedno sa stanom. iz vlasničkog lista sam i saznala za to,ali ga sad trenutno ne mogu pronaći da vam budem konkretnija.

[stolic1]

a piše u vlasničkom listu,podaci o stanu i o tom vrtu odnosno piše zelena površina i kvadratura. od 6 stanova u zgradi trojica posjeduju i taj vrt kojeg su kupili zajedno sa stanom. iz vlasničkog lista sam i saznala za to,ali ga sad trenutno ne mogu pronaći da vam budem konkretnija.

 

I da,zgrada je etažirana.i u elaboratu o etažiranju stoji da stanu broj 4 pripada i vrt površine 40m2- zelena površina kako je i iz čega prepisano i u vl.list.

[Spitfire]

Poštovana, malo ste zakomplicirali odgovorom poštovanim G-manu, no ispada da to nije zasebna nekretnina.

 

Dakle radi se o uspostavljenim vlasništvom određenih posebnih dijelova nekretnine (etažirana zgrada) tako da u vl.listu piše, osim podataka o stambenom dijelu, i vlasništvo pripadajučih dijelova npr. podrumski dio xy m2, parkirno mjesto xy m2, vrt xy m2.

 

Kao prvo, po pitanju suglasnosti. Ne treba je temeljem čl.79 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

 

No međutim, što se tiće namjere gradnje, nekakova nadstrešnica bez dozvole i glavnog projekta je moguća temeljem Pavilnika o jednostavnim građevinama i radovima ali to se ne odnosi na višestambene zgrade, pa u slučaju takvog zahvata možete prijaviti komunalnom redarstvu koje je, temeljem Zakona o građevinskoj inspekciji, nadležna za taj dio izvođenja radova.

 

Za sve ostalo, mjerodavna je građevinska inspekcija, jer sam mišljenja da ne može ništa graditi iz jednostavnog razloga što je (pretpostavljam da je zgrada novija) bruto izgrađenost čestice po prostornom planu već na maximumu, i to pod uvjetom da je zgrada u S1 zoni.

 

Saznati da li se uopće može nešto graditi na čestici, možete ako zatražite lokacijsku informaciju u Upravnom odjelu za prostorno planiranje i gradnju.