Agencija/investitor ne poštuje predugovor

[matija1998]

Potpisan je predugovor za kupovinu stana (plaćena kapara, sve navedeno u predugovoru). U međuvremenu firma je stan prodala drugoj osobi

 

Što učiniti?

[G-man]

Vaše mogućnosti nalaze se u čl. 304. st. 2. i 3. Zakona o obveznim odnosima.

 

Vidite što vam je najpovoljnije.

[matija1998]

Hvala

[bovu]

Potpisan je predugovor za kupovinu stana (plaćena kapara, sve navedeno u predugovoru). U međuvremenu firma je stan prodala drugoj osobi

 

Što učiniti?

 

zašto nisi u gruntovnici upisao sklapanje predugovora ?

ako firma bankrotira nećeš naplatiti svojepotraživanje.

[Matrix]

zašto nisi u gruntovnici upisao sklapanje predugovora ?

iz razloga što je takav upis nedopušten.

[bovu]

iz razloga što je takav upis nedopušten.

gdje to? ja sam to učinio u Osijeku (u gruntivnici).

[G-man]

Bovu, ako ste aludirali na zabilježbu predugovora, Matrix je vjerojatno mislio na sljedeću sentencu ŽS u Varaždinu, broj Gž 1021/2010-2 -

 

„Materijalnopravno stajalište žalbe da za takve slučajeve propisima koji su na snazi nije predviđen upis zabilježbe, odnosno da bi u konkretnom slučaju bilo osnovano podnijeti prijedlog za predbilježbu prava vlasništva na predmetnim nekretninama, umjesto upisa zabilježbe postojanja Predugovora o kupoprodaji nekretnina, kao pravilno prihvaća i ovaj drugostupanjski Sud. (…) Kada se ima u vidu sadržaj odredbe čl. 39. ZZK-a kojom je propisana svrha takvog upisa, to i ovaj Sud smatra da u toj zakonskoj odredbi nema osnove za zabilježbu zaključenog Predugovora o kupoprodaji nekretnina.

Prema ocjeni i ovoga Suda, za pravni posao koji su sklopile stranke, kao što to protustranka ispravno iznosi u žalbi, nije predviđeno zasnivanje takve vrste upisa, kojim se ili čine vidljivim određeni osobni odnosi, a to su osobito ograničenja glede upravljanja imovinom iz različitih okolnosti odnosno da se osnuju učinci koje zabilježba ima po odredbama ovog ili drugih zakona, a što sve nije konkretan slučaj. U predmetnom slučaju sklapanja pravnog posla između stranaka, Predugovora o kupoprodaji nekretnina od 12. srpnja 2010., pri čemu iz sadržaja predmeta proizlazi da su stranke već sastavile i Ugovor o kupoprodaji nekretnina, s time da su u Predugovoru odredile rok za sklapanje glavnog ugovora (do 31. prosinca 2010.), kao i sadržaj odlučnih odredaba kupoprodajnog ugovora te i uvjete za buduću uknjižbu prava vlasništva, to i ovaj Sud smatra da bi se na konkretni pravni odnos trebala primijeniti vrsta upisa, a to je predbilježba."