kupnja zemljišta, kupac d.o.o., prodavatelj fizčka osoba, kupcu prijeti stečaj

[tosi]

Poštovani prije 10 godina potpisao sam kupoprodajni ugovor sa tvrtkom (doo) o prodaji zemljišta. Rok plaćanja je: najkasnije 15 dana po izdavanju lokacijske dozvole.

Kupac do danas nije ishodovao lokacijsku dozvolu a ni nema namjeru tako skoro. Do danas kupac je uplatio 10% na ime kapare i 40 posto od dogovorene cijene. Obzirom da kupac ima znatna dugovanja prema državi, nema imovine niti zaposlenih zanima me u slučaju stečaja tvrtke kakva je moja pozicija.

1. Da li kupac može zahtijevati povrat plaćenoga dijela. (prodavatelj nije u mogućnosti isplatiti taj dio)

2. Pokušao sam dogovoriti neki fiksni rok isplate sa kupcem budući je ovaj isključivo u nadležnosti kupca ali kupac na to ne pristaje.

 

Prodavatelj nije izdao tabularnu izjavu, u ugovoru je navedeno da će prodavatelj izdati t.i. tek po primitku cjelokupnog iznosa.

 

Ukoliko je netko imao ovakav slučaj svaki savjet mi je dobrodošao.

Unaprijed zahvaljujem

[felixx]

Postoji li kakav teret ili zabilježba u gruntovnici u vezi tog ugovora?

 

Vaši problemi su posljedica loše sastavljenog ugovora. Da ste angažirali odvjetnika u ugovoru bi bili definirani rokovi za ispunjenje ugovora i postupak u slučaju neispunjavanja ili raskida.

[tosi]

Zemljište sam nedavno naslijedio sa svim gore navedenim problemima koje pokušavam raščistiti.

Ugovor je sastavljao odvjetnik (nažalost pogrešan). Sve isplate izvršene su u prvih par godina tako da zadnjih 5-6 godina nije bilo nikakvih aktivnosti po tom ugovoru. U zemljišnim knjigama postoji predbilježba prava vlasništva koja će se opravdati tabularnom izjavom.

LP