Legalizacija stana

[mimi.xy]

Poštovani,

 

Živimo u stanu koji je bio nezakonito proširen na dio tavanskog prostora koji smo otkupili od drugih suvlasnika. Prošli smo postupak legalizacije i ishodili rješenje o izvedenom stanju. Stan je upisan u knjigu položenih ugovora s vrlo šturim opisom u popisnom A-II listu kako je bilo prije legalizacije. Zanima me što dalje? Može li se temeljem tog rješenja ishoditi izmjena opisa nekretnine u knjizi položenih ugovora? Zgrada nije etažirana niti je započet postupak povezivanja knjige položenih ugovora sa ZK. U kojem trenutku će doći do izmjene opisa nekretnine u gruntovnici? Treba li čekati postupak povezivanja ili mogu i sam podnijeti prijedlog za izmjenu podataka u KPU?

 

Hvala.

[Spitfire]

Poštovana,

možete sami, ali možda vam je bolje sačekati da se to napravi po zakonu.

 

Naime, temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima upravitelj zgrade je dužan pokrenuti postupak upisa neupisane zgrade i posebnih etažnih dijelova u zemljišne knjige (za sve zgrade kojima upravlja), a koje su izgrađene do 1.siječnja 1997.g.

Taj postupak je upravitelj dužan pokrenuti do 31.prosinca 2015.g.

 

Također, postupak povezivanja može pokrenuti i bilo koji od suvlasnika nekretnine, pri čemu je u takvom slučaju upravitelj dužan sudjelovati u postupku.

Postupak povezivanja dužan je pokrenuti i prinudni upravitelj ukoliko za zgradu nije postavljen upravitelj

 

Pravilnikom o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (NN br. 121/2013) koji je stupio na snagu u rujnu 2013. g. uređuje se i detaljnije propisuje postupak povezivanja knjige položenih ugovora i zemljišne knjige.

 

Ono što je vama bitno, Rješenjem o izvedenom stanju ispada da ste postali vlasnik posebnog dijela, a Pravilnikom je izričito propisano da za upis vlasništva posebnog dijela koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora nije potrebna pisana suglasnost svih (100%) suvlasnika, niti izrada elaborata etažiranja, odnosno potvrda da je posebni dio samostalna uporabna cjelina.

 

A ono najbitnije je u takovom postupku, troškove vezane za postupak povezivanja snose svi suvlasnici, a naplaćuju se iz sredstava pričuve zgrade.