Jump to content
croatia22

Tabularna izjava

Preporučene objave

To nije opravdan razlog.

 

Očito ćete sudskim putem morati tražiti izdavanje tabularne isprave, ali imajte na umu kako se radi o obvezno-pravnom zahtjevu, koji zastarijeva u općem zastarnom roku od 5 godina.

 

Kada je ugovor sklopljen i što sam ugovor kaže o izdavanju tabularke - je li ju veže nekim rokom ili ispunjenjem kakva uvjeta?

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Poštovani, kupili smo nekretninu i plaćali 8 godina kredita te dobili brisovnu izjavu od banke. Sada kada trebamo u gruntovnici prenijeti vlasništvo, bivši vlasnik odnosno prodavatelj nekretnine odbija potpisati tabulanu izjavu. Koja su naša prava?

 

A kakav vi zapravo ugovor imate?

Radi li se o standardnom ugovoru kojim je kupnja obavljena na način da je prodavatelj isplaćen kreditom banke? Takav ugovor u pravilu definira obaveze svih sudionika transakcije, pa i prodavatelja.

 

Dajte prvo pažljivo pročitajte ugovor.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
To nije opravdan razlog.

 

Očito ćete sudskim putem morati tražiti izdavanje tabularne isprave, ali imajte na umu kako se radi o obvezno-pravnom zahtjevu, koji zastarijeva u općem zastarnom roku od 5 godina.

 

Kada je ugovor sklopljen i što sam ugovor kaže o izdavanju tabularke - je li ju veže nekim rokom ili ispunjenjem kakva uvjeta?

 

U ugovoru u članku 6 piše: Prodavatelj ovlašćuje kupca da si na osnovu konačnog ugovora o kupoprodaji i po isplati cjelokupne kupoprodajne cijene ishodi pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini uknjižbom u zemljišnim knjigama.

 

Ažurirano

 

 

 

Ažurirano

 

u rujnu tekuće godine. 2015.

 

Ažurirano

 

Ažurirano

 

Kada je isplačen prodavatelj?

u rujnu tekuće 2015. godine

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
U ugovoru u članku 6 piše: Prodavatelj ovlašćuje kupca da si na osnovu konačnog ugovora o kupoprodaji i po isplati cjelokupne kupoprodajne cijene ishodi pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini uknjižbom u zemljišnim knjigama.

.....

u rujnu tekuće 2015. godine

 

Taj ugovor je već predan na gruntovnicu?

Urudžbirajte prijedlog za upis vlasništva, i pozovite se na taj članak ugovora.

Prodavatelj je davno isplaćen od strane banke, mogli ste upisati vlasništvo neovisno o otplati kredita. Priložite potvrdu banke otprije 8 godina, kada su isplatili prodavatelja.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Taj ugovor je već predan na gruntovnicu?

Urudžbirajte prijedlog za upis vlasništva, i pozovite se na taj članak ugovora.

Prodavatelj je davno isplaćen od strane banke, mogli ste upisati vlasništvo neovisno o otplati kredita. Priložite potvrdu banke otprije 8 godina, kada su isplatili prodavatelja.

Odnijeli smo ugovor i ostale papire ali su tražili i tabularku. Imamo i brisovnu izjavu banke.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Mišljenja sam da zemljišno knjižni ured traži izravno očitovanje prodavatelja da je primio novac,no koliko se može uočiti iz samog ugovora da tabularna isprava postoji ali je uvjetovana;

Citiram;

""i po isplati cjelokupne kupoprodajne cijene ishodi pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini uknjižbom u zemljišnim knjigama.""

Glede navedenog a imajući u vidu da je novac isplaćen ove godine,sam mišljenja da zahtjev na predaju tabularne izjave nije zastario,no prije takvog zahtjeva(tužbe) vrijedi pokušati svjesno predati prijedlog za upis koji će z.k.ured odbiti rješenjem,te na isto uložiti žalbu u kojoj će te obrazložiti kako i pored činjenice nedostatka izjave prodavatelja o primitku novca,imate dokaz da je uvjet ispunjen.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Odnijeli smo ugovor i ostale papire ali su tražili i tabularku. Imamo i brisovnu izjavu banke.

 

Pazite - nemojte brkati vaš odnos sa bankom i onaj sa prodavateljem.

 

U ovom odnosu vas je troje - vi kao kupac, susjed kao prodavatelj, i banka.

 

Vi ste kupili nekretninu na način da vam je banka odobrila kredit uz upis hipoteke na kupljenu nekretninu. Banka je odmah po odobrenju kredita novac isplatila prodavatelju. I tu je vaša priča s prodavateljem završena. Vi ste već tada , uz odobrenje banke mogli (i trebali!) uknjižiti svoje vlasništvo na toj nekretnini.Moglo vam se dogoditi da u ovih 8 godina susjed-prodavatelj dobije ovrhu na 500000 kuna i da se to upiše kao teret na toj nekretnini.

 

Prodavatelj je tada prije 8 godina po isplati potpisao neki dokument kojim priznaje da je isplaćen.

Ovisno o formi, ovo što ste pokazali da ima taj čl. 6. je ili neka forma predugovora, pa je prodavatelj banci potpisao konačni ugovor, ili je ovaj predugovor sročen tako da ima članak koji kaže otprilike da po isplati dogovorenog iznosa taj (pred)Ugovor postaje Glavni ugovor.

 

U svakom slučaju, vi od banke morate tražiti da vam dade takav dokument, i da se s time uknjižite.

Vi nemate što više moliti susjeda da vam potpiše tabularku.

 

Kad je susjed isplaćen i to potvrdio, vi ovih 8 godina uopće nemate odnos sa susjedom, nego sa bankom. Banka je dala brisovno očitovanje da se briše hipoteka, a ne da se vi uknjižite.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Poštovani, kupili smo nekretninu i plaćali 8 godina kredita te dobili brisovnu izjavu od banke. Sada kada trebamo u gruntovnici prenijeti vlasništvo, bivši vlasnik odnosno prodavatelj nekretnine odbija potpisati tabulanu izjavu. Koja su naša prava?

 

nije jasno kako ste kupili nekretninu plativši 8 godina kredita.

dali je vlasnik nekretnina imao dug koji ste preuzeli ili ste vi digli kredit za kupnju nekretnine? kredit je na kratak rok.

dali ste vlasniku bili dužni dati i novac u gotovini?

dali je isplaćena dogovorena kupoprodajna cijena?

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

 

Glede navedenog a imajući u vidu da je novac isplaćen ove godine,

 

Novac je prodavatelju isplatila banka još prije 8 godina ?

 

sam mišljenja da zahtjev na predaju tabularne izjave nije zastario,

 

Kupoprodajni ugovor za nekretninu ne zastarjeva, pa ne vidim da bi tabularna izjava zastarjevala.

Neka me netko ispravi ako nije tako.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Novac je prodavatelju isplatila banka još prije 8 godina ?

croatia22 kaže suprotno(rujan 2015)

pa ne vidim da bi tabularna izjava zastarjevala.

u slučaju kada se radi o stjecanju prava vlasništva na temelju pravnog posla kao što je u konkretnom slučaju kupoprodaja, a predmet spora je zahtjev za izdavanje tabularne isprave, onda se radi o parnici za ispunjenje ugovora, dakle, obvezno-pravnoj tužbi, a ne o vlasničkoj tužbi, jer se vlasništvo nekretnina stječe upisom u zemljišne knjige, a ugovor o kupoprodaji je samo osnov za stjecanje prava vlasništva,što će reći da bi se u eventualnom sporu radilo o obvezno-pravnom zahtjevu, takav zahtjev zastarijeva, a na pitanje zastare treba primijeniti odredbu o općem zastarnom roku od pet godina.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
croatia22 kaže suprotno(rujan 2015)

 

Ali je i to isplata prodavatelju, ili isplata zadnje rate kredita banci?

Rekao bih ovo drugo - neka nam croatia22 to razjasni.

 

u slučaju kada se radi o stjecanju prava vlasništva na temelju pravnog posla kao što je u konkretnom slučaju kupoprodaja, a predmet spora je zahtjev za izdavanje tabularne isprave, onda se radi o parnici za ispunjenje ugovora, dakle, obvezno-pravnoj tužbi, a ne o vlasničkoj tužbi, ...

 

Ali prodavatelj je već potpisao tabularnu izjavu, kao što sam napisao u prethodnom postu.

 

Dakle , moje tumačenje zato i ide u smjeru da banka treba dati odgovarajuću potvrdu.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Iz banke smo dobili brisovnu izjavu. Treba li banka neki drugi dokument izdati? Bivši vlasnik odugovlači. Mi bismo ga nekako i zaobišli ali ne znamo kako. U gruntovnici traže tabularnu izjavu.

 

nisi odgovorio na bitno pitanje dali si isplatio ugovorenu cijenu?

očitovanje banke je bitno zbog brisanja hipoteke.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Kome i kada?

 

Kako je točno išla ta kupoprodaja?

 

U banci smo uzeli kredit na 8 godina. Iznos je preko banke odmah plaćen prodavatelju. Mi smo osam godina plaćali rate. Iz banke smo nedavno dobili obavijest da idemo po brisovnu izjavu a s njom kod javnog bilježnika pa u gruntovnicu. Sve smo po uputama banke obavili. No, u gruntovnici traže i tabularnu izjavu prodavatelja.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Banka je bila vlasnik nekretnine do isplate kredita.

 

Dakle, imali ste fiduciju, a ne hipoteku?

 

Od banke tražite da vam to riješi. Banka je dužna omogućiti vam da se uknjižite. Banka je trebala osigurati da bivši vlasnik potpiše odgovarajuće dokumente. I banke su u pravilu vrlo pažljive u vezi tih stvari.

Vi nemate što tražiti od bivšeg vlasnika.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.




×
×
  • Napravi novi...