Vlasništvo i zajednički prostori

[eLaCiD]

Molio bI odgovor :

Stan na kojemu je postojalo stanarsko pravo kupljen je od grada Zagreba početkom 90-ih U istoj zgradi na taj način (postupkom prodaje stanova na kojima je postojalo stanarsko pravo) prodano je svih 12 stanova. Svaki od stanova imao je svoje posebno i ograđeno spremište u podrumu (drvarnicu), a isto tako i posebno i ograđeno spremište na tavanu. Dakle ta spremišta nisu bila zajednički prostori već prostori korišteni i zaključavani od strane svakog pojedinog nosioca stanarskog prava . Sada 20-tak godina poslije nekima od bivših nositelja stanarskog prava, a današnjim vlasnicima među kojima je i trenutačni predstavnik suvlasnika pala je na pamet ideja kako bi se ta spremišta (drvarnice) u podrumu i spremišta na tavanu "pretvorila' u zajedničke prostore , a koji bi se onda prodali odnosno predali u vlasništvo nekolicini zainteresiranih suvlasnika sa početka rečenice. U smjeru te nakane, a pod izlikom uređenja tavana srušene su pregrade i uklonjena vrata na spremištima na tavanu , a najavljeno je i "uređenje" podruma

Pitanje je da li za takvo šta postoji pravno uporište i da li je to moguće ako skupe 50%+1 glas odnosno dali je to uopće pravno moguće.

 

LP

[bovu]

preuređenje tavanskog prostora (i podrum) ne spada u redovito održavanje. potrebna je 100% suglasnost suvlasnika zgrade. za najam ili prodaju takođe je potrebna 100% suglasnost. ako je izvršeno etažiranje za svaki staje upisano koliko podrumskog i tavanskog prostora pripada svakom stanu. pogledaj vlasnički list.

[eLaCiD]

preuređenje tavanskog prostora (i podrum) ne spada u redovito održavanje. potrebna je 100% suglasnost suvlasnika zgrade. za najam ili prodaju takođe je potrebna 100% suglasnost. ako je izvršeno etažiranje za svaki staje upisano koliko podrumskog i tavanskog prostora pripada svakom stanu. pogledaj vlasnički list.

 

Najljepše zahvaljujem na ovom stvarno brzom odgovoru.

Što se tiče etažiranje isto je pokrenuto prije pet godina i plaćeno u cijelosti GSKG. No upravo iz razloga što se u prethodnom postu navedenoj nekolicini vlasnika nije "sviđao" plan prostora prema realnoj i postojećeoj situaciji već su imali neko svoje "viđenje" kako preformulirati u situaciju koja bi njima odgovala, taj elaborat etažiranja nisu htjeli potpisati tako da isti još uvijek nakon pet godina stoji na stand by.

Na žalost kod sklapanja ugovora sa gradom Zagrebom o kupnji stanova na kojima je postojalo stanarsko pravo iz razloga pravne neukosti svi smo potpisivali ugovore dobivene od grada u kojima je navedena samo površina stana, a ne i pripadajuća površina spremišta u podrumu i tavanu.

Sad se stvara i novo pravno pitanje da li su ti prostori temeljem tog ugovora pretvoreni u zajednički prostor iako su se i prije , a i sada koristili isključivo kao prostori koji pripadaju svakom stanu posebno kao što je i navedeno u mom prethodnom postu.

[Spitfire]

Na žalost kod sklapanja ugovora sa gradom Zagrebom o kupnji stanova na kojima je postojalo stanarsko pravo iz razloga pravne neukosti svi smo potpisivali ugovore dobivene od grada u kojima je navedena samo površina stana, a ne i pripadajuća površina spremišta u podrumu i tavanu.

 

Poštovani,

u suvlasničkoj zajednici nekretnine nad kojom nije proveden postupak uspostave posebnog dijela (etažnog vlasništva), sporedni dijelovi nekretnine (podrumski i tavanski prostor) nikad se ni nisu izražavali površinom, nego samo kao pripadak svari. Tako se i upisivalo u ZK, npr. u poduložak u kojem je pod AII pisalo: stan br.14 na 3. katu, koji se sastoji od sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja ukupne površine od 25,05m2, te pripadajuće drvarnice.

 

Ostala pitanja suvlasništva rješena su, u prijelaznom razdoblju do uspostave etažnog vlasništva, čl.375 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. S rokom donošenja u čl.384 istog Zakona.

 

Imate li međuvlasnički ugovor? Upravitelja?

 

Međuvlasničkim ugovorom suvlasnici određuju uvjete i način upravljanja zgradom, pobliže podatke o osobi koja će upravljati zgradom, opseg poslova koje će takva osoba obavljati i odgovornost za njihovo izvođenje.

 

Suvlasnici imaju zakonsku obvezu upravljanje povjeriti fizičkoj ili pravnoj osobi, koja je registrirana (upisana) za obavljanje tih poslova. Dakle, pri izboru upravitelja suvlasnici moraju voditi računa da to bude obrtnik, koji je upisan u registar obrtnika za djelatnost upravljanja nekretninama, ili trgovačko društvo, upisano u sudski registar.

 

U pravnom položaju nalogoprimca, upravitelj poduzima poslove koje su mu suvlasnici povjerili Ugovorom o upravljanju.

 

Poslove redovite uprave u koje spada redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja, upravitelj će poduzeti na temelju odluke većine suvlasnika, a izvanredne poslove organizirati na zahtjev i uz suglasnost svih suvlasnika, kao što je već naglasio poštovani Bovu.

 

Sve ostalo spada pod kršenje predstavnikovih ovlasti. Ako predstavnik ne poštuje Međuvlasnički ugovor, odnosno ne ispunjava svoje obveze, suvlasnici ga mogu opomenuti ili odmah izabrati drugoga.

 

Kako suvlasnici predstavnika određuju ugovorom, svaka promjena takve osobe treba biti regulirana i izmjenom Međuvlasničkog ugovora, što svojim potpisom ugovora potvrđuje većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, računato u m2. Dakle, predstavnika biraju isključivo suvlasnici zgrade, te imaju pravo kontrolirati njegov rad ili ga, u krajnjem slučaju, smijeniti. Važno je reći da upravitelj u tom dijelu nema nikakvih ovlasti. Više informacija o tome imate ovdje http://www.udruga-stanara.hr/kategorije.asp?c=255

[DenisV]

ako sam dobro shvatio, vlasnik stana automatski postaje i vlasnik idealnog dijela zajedničkih prostorija zgrade, u ovom slučaju me zanima samo podrumski dio, znači svi imaju jednaki dio kvadrata osim ukoliko se sami stanari ne dogovore drugačije, jesam li u pravu?