tri vlasnika stana od toga jedan u blokadi

[sylba]

pozdrav!

 

molim pomoć oko slijedeće situacije. Mama, njezina sestra i brat su darovnim ugovorom postali vlasnici stana , svaki u 1/3. Uknjižba još nije provedena. Bratu je blokiran račun zbog poreznog dugovanja kao fizičkoj osobi. Budući da imaju namjeru stan što prije prodati pitanje je da li će se porezna uprava upisati na stan zbog bratovog dugovanja . Također kakova je procedura prilikom eventualne prodaje, a porezna se u međuvremenu uknjiži. Brat nema nikakve pokretne i nepokretne imovine

 

Hvala unaprijed!

[G-man]

Ako vam se država upiše na ujakov suvlasnički udio, faktički nikada nećete prodati tu nekretninu, pa će se na kraju morati platiti njegov dug da imate čistu nekretninu i možete je prodati, a samim time napraviti i kompenzaciju sa ujakovim dugom.

[felixx]

Budući da imaju namjeru stan što prije prodati pitanje je da li će se porezna uprava upisati na stan zbog bratovog dugovanja .

 

Ako stan prodate unutar tri godine od stjecanja, iznos koji dobijete tretirat će se kao dohodak!

Dakle, platit ćete porez po najvećoj stopi + prirez (ako ste zaposleni).

 

A ugovor o stjecanju nekretnine morate prijaviti na poreznu upravu, čak i ako ne morate platiti porez na promet nekretnina. A javni bilježnik već je poslao kopiju ugovora na poreznu.

[sylba]

Hvala G-man! problem je u tome što je ujakov suvlasnički udio vrijednosno puno manji nego što je njegov porezni dug. Kakva je procedura u tom slučaju jer postoji mogućnost da se to napravi na način na koji ste gore opisali.

Hvala!

[bovu]

Hvala G-man! problem je u tome što je ujakov suvlasnički udio vrijednosno puno manji nego što je njegov porezni dug. Kakva je procedura u tom slučaju jer postoji mogućnost da se to napravi na način na koji ste gore opisali.

Hvala!

čekajte da ujak dobije ovrhu na svoj suvlasnički dio. uvjeren sam da na dražbi neće biti zainteresiranih za kupnju suvlasničkog djela. na dražbi kupite taj suvlasnički dio uza 1/2 tržišne cijene.

[G-man]

Slažem se sa Bovuom, to će vam biti najbolji i najjeftiniji način.

 

Pripazite na stvari na koje je Felixx ukazao.

[sylba]

Ako stan prodate unutar tri godine od stjecanja, iznos koji dobijete tretirat će se kao dohodak!

Dakle, platit ćete porez po najvećoj stopi + prirez (ako ste zaposleni).

 

A ugovor o stjecanju nekretnine morate prijaviti na poreznu upravu, čak i ako ne morate platiti porez na promet nekretnina. A javni bilježnik već je poslao kopiju ugovora na poreznu.

 

hvala felixx- još jedno pitanje, stan je dobiven darovnim ugovorom koji je imao klauzulu doživotnog uzdržavanja, prodaja takvog stana unutar tri godine podliježe isto plaćanju poreza na dohodak?

[Matrix]

Budući da su znali za ujakovu situaciju,njega je jednostavno trebalo izostaviti iz ugovora,a nakon prodaje isplatiti mu odovarajući dio.