Usklađivanje gruntovnice i katastra, vlasništva i posjedništva te izračun udjela

[Branke]

Poštovani forumaši,

 

Nedavno sam utvrdio dva problema s papirima za nekretninu kojoj sam vlasnik. Radi se o zgradi od 3 stana. Za svaki stan je u ZK odjelu u vlasnički list upisan po jedan vlasnik.

 

1. Problem je u ZK izvadcima gdje nisu udjeli dobro izračunati, tj. kad se zbroje udjeli ne dobije se 10000/10000 nego 10100/10000. Matematičkim izračunom površina stanova upisanih u te vlasničke listove utvrdio sam da jedna susjeda ima umjesto 3271/10000 upisano 3371/10000 te odtuda dolazi razlika. Moj udio je 3472/10000, te je druga susjeda u vlasništvu 3257/10000.

 

2. Problem je u katastru gdje je dodatno zakomplicirano. Prvo kao posjednik mog dijela još uvijek je upisana građevinska firma od koje sam ja kupio stan prije 7g. Sjećam se da kad sam išao upisivati vlasništvo u ZK odjel da su mi rekli da će se podaci u Katastar prenesti po službenoj dužnosti, ali očito se to tamo nije preneslo. Kako postupiti sada po tom pitanju da se usklade podaci s ZK odjelom. Dodatno je u katastru zakomplicirano s udjelima jer tamo kad se zbroje udjeli štima 10000/10000 ali je korekcija umjesto na udjelu susjede kod koje je problem nastao u ZK odjelu, korekcija izvedena na mom dijelu. tako da ja imam -100, a ona +100 u odnosu na stvarno stanje.

 

Ispravni udjeli: Ja=3472 vlasnik2=3271 vlasnik3=3257 (Ukupno 10000)

ZK Odjel: Ja=3472 vlasnik2=3371 vlasnik3=3257 (ukupno 10100)

Katastar: Ja=3372 vlasnik2=3371 vlasnik3=3257 (ukupno 10000)

 

Kako postupiti da se moji podaci u katastru isprave, pvenstveno upisani posjednik, te izračun udjela uskladi s ZK odjelom. Trebam li se brinuti za susjedin udjel koji je u ZK greškom krivo izračunat, i kao takav prenesen u Katastar?

[bovu]

Poštovani forumaši,

 

Nedavno sam utvrdio dva problema s papirima za nekretninu kojoj sam vlasnik. Radi se o zgradi od 3 stana. Za svaki stan je u ZK odjelu u vlasnički list upisan po jedan vlasnik.

 

1. Problem je u ZK izvadcima gdje nisu udjeli dobro izračunati, tj. kad se zbroje udjeli ne dobije se 10000/10000 nego 10100/10000. Matematičkim izračunom površina stanova upisanih u te vlasničke listove utvrdio sam da jedna susjeda ima umjesto 3271/10000 upisano 3371/10000 te odtuda dolazi razlika. Moj udio je 3472/10000, te je druga susjeda u vlasništvu 3257/10000.

 

2. Problem je u katastru gdje je dodatno zakomplicirano. Prvo kao posjednik mog dijela još uvijek je upisana građevinska firma od koje sam ja kupio stan prije 7g. Sjećam se da kad sam išao upisivati vlasništvo u ZK odjel da su mi rekli da će se podaci u Katastar prenesti po službenoj dužnosti, ali očito se to tamo nije preneslo. Kako postupiti sada po tom pitanju da se usklade podaci s ZK odjelom. Dodatno je u katastru zakomplicirano s udjelima jer tamo kad se zbroje udjeli štima 10000/10000 ali je korekcija umjesto na udjelu susjede kod koje je problem nastao u ZK odjelu, korekcija izvedena na mom dijelu. tako da ja imam -100, a ona +100 u odnosu na stvarno stanje.

 

Ispravni udjeli: Ja=3472 vlasnik2=3271 vlasnik3=3257 (Ukupno 10000)

ZK Odjel: Ja=3472 vlasnik2=3371 vlasnik3=3257 (ukupno 10100)

Katastar: Ja=3372 vlasnik2=3371 vlasnik3=3257 (ukupno 10000)

 

Kako postupiti da se moji podaci u katastru isprave, pvenstveno upisani posjednik, te izračun udjela uskladi s ZK odjelom. Trebam li se brinuti za susjedin udjel koji je u ZK greškom krivo izračunat, i kao takav prenesen u Katastar?

 

zajednički prostor zgrade (stepenište, hodnik, zajednička prostorija) je u sastavu zgrade a nikome ne pripada. pogledaj bolje elaborat o etažiranju.

u vlasničke udjele stana spadaju i podrumske prostorije.

veličina stana i vlasnički udjeli mogu biti različite veličine.

 

nije bitan katastar bitna je gruntovnica (zemljišno knjižni odjel suda) u kom je upisano vlasništvo . u katastru se upisuje posjednik. vlasnik i posjednik ne moraju biti ista osoba.

[Branke]

Nema podruma, samo 3 čista stana. 48,11m2, 48,31m2, 51,28m2. Sveukupno 147,70m2.

Problem u ZK udjelima je s ovim 48,31m2, jer ispada 48,31/147,70 = 3271/10000, a upisano je 3371... Mene to osobno ne dira jer nije na mom udjelu, ali ukupan broj udjela ne štima jer kad se zbroje ispada da ima 10100/10000 što nije moguće. Provjerio sam s ostalim ulazima, pošto se radi o zgradi s 5 ulaza (koji su vlasnički svaki zasebno) i svugdje štima ova matematika.

 

Kako vlasnik iz ZK postaje i posjedniku u Katastru pošto to u mom slučaju nije odrađeno po službenoj dužnosti 2008g. Pogledao sam i ostale ulaze i vidim da se na još dosta stanova ta građevinska firma vodi kao posjednik. Mogu li odmah u tom postupku zatražiti i usklađenje udjela s ZK podacima?

[bovu]

Mogu li odmah u tom postupku zatražiti i usklađenje udjela s ZK podacima?

ali postoje zajednički hodnik i stepenište (to nije u izračunu a trebalo bi biti ?).

iz gruntovnice traži novi vlasnički list. u katastar i traži upis posjednika i vlasnika.

 

Ažurirano

 

ima hodnik i stepenište a oni su u ukupnoj kvadraturi zgrade.

u gruntovnici traži novi vlasnički list. u katastu traži brisanje i upis novih podataka u skladu sa vlasničkim listom. upis vlasništva si tražio u grunotvnici ali u katastru nisi nisi tražio izmjenu podataka?

[Branke]

ali postoje zajednički hodnik i stepenište (to nije u izračunu a trebalo bi biti ?).

iz gruntovnice traži novi vlasnički list. u katastar i traži upis posjednika i vlasnika.

 

Ažurirano

 

ima hodnik i stepenište a oni su u ukupnoj kvadraturi zgrade.

u gruntovnici traži novi vlasnički list. u katastu traži brisanje i upis novih podataka u skladu sa vlasničkim listom. upis vlasništva si tražio u grunotvnici ali u katastru nisi nisi tražio izmjenu podataka?

 

Tako je u katastru nisam tražio izmjenu podataka, jer mi je bilo rečeno da oni to šalju po službenoj dužnosti u katastar. Budala nisam nikad do sada provjeravao podatke u katastru, pa bih htio to vlasništvo/posjedništvo uskladiti. OK otići ću na gruntovnicu i zatražiti novi vlasnički list. Pretpostavljam da je to jednostavan postupak, a onda naknadno da rješavam ovaj dio oko udjela, jer mi je u katastru udio 3372/10000 umjesto 3472/10000.

[Branke]

Bio danas u katastru i ljubazan striček, me pitao imam li nekakvo famozno Z Rješenje po kojem sam u gruntovnici 2008g upisan kao vlasnik, da s tim on može bez problema uskladiti posjednika u katastru s vlasnikom na rješenju. Pošto nemam pojma da li to imam jer je bilo prije 7g, rekao sam da ću provjeriti doma, a on mi je napomenuo da ako nemam, navedeno rješenje mogu zatražiti prekoputa u gruntovnici i kad mi ga izdaju (rekao je da se na njega čeka cca tjedan-dva) dođem k njemu da se upiše pravi posjednik u katastar. Problem s udjelima nisam spominjao jer želim prvo riješiti ovo što je nesporno i jednostavno.

[kresimir51]

Bio danas u katastru i ljubazan striček, me pitao imam li nekakvo famozno Z Rješenje po kojem sam u gruntovnici 2008g upisan kao vlasnik, da s tim on može bez problema uskladiti posjednika u katastru s vlasnikom na rješenju. Pošto nemam pojma da li to imam jer je bilo prije 7g, rekao sam da ću provjeriti doma, a on mi je napomenuo da ako nemam, navedeno rješenje mogu zatražiti prekoputa u gruntovnici i kad mi ga izdaju (rekao je da se na njega čeka cca tjedan-dva) dođem k njemu da se upiše pravi posjednik u katastar. Problem s udjelima nisam spominjao jer želim prvo riješiti ovo što je nesporno i jednostavno.

 

Ažurirano

 

Ma "morali bi po sluzbenoj duznosti" ali to ne rade niti kada im se donese rjesenje i gruntovni izvadat, jos ak se netko zali eto mjke po Mateju

uređeno: 25. prosinac 2015. od G-man