Kupnja nekretnine bez uporabne dozvole

[Roxette]

Namjeravam kupiti nekretninu izgrađenu 1975. godine koja nema uporabnu dozvolu. 2015.-te godine stanarka zgrade zatražila je od Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, ishođenje uporabne dozvole. Gradski ured Rješenjem je Zahtjev odbio jer je očevidom utvrđeno da je predmetna građevina sagrađena odstupno od građevinske dozvole izdane 1977. godine. Naime, stanari su zatvarali lođe odnosno neki od stanara su lođe pretvorili u sobe (grijane prostore), te neki poslovni prostori u prizemlju zgrade izlaze iz gabarita te nisu proveli legalizaciju.

 

Neke banke ne traže uporabnu dozvolu, ali nekima je to uvjet da bi odobrili kredit.

 

Pitanja:

 

1. Ukoliko nam se i odobri kredit, može li se kasnije pojaviti problem ako nekretninu odlučimo prodati?

2. Tko treba potaknuti legalizaciju objekata fizičkih i pravnih osoba kako bi zgrada dobila uporabnu dozvolu ili neki ekvivalentni dokument s obzirom na to da je od izgradnje prošlo više desetljeća?

3. Postoje li još neke pravne prepreke na koje bi trebali obratiti pažnju?

 

 

Hvala na pomoći!

[felixx]

1. Ukoliko nam se i odobri kredit, može li se kasnije pojaviti problem ako nekretninu odlučimo prodati?

 

Kupujete mačka u vreći.

Dok to ne legalizirate, upitno je hoćete li moći upisati vlasništvo.

 

Trebate imati i energetski certifikat.

 

Moj savjet je da ne kupujete takvu nekretninu.

 

 

2. Tko treba potaknuti legalizaciju objekata fizičkih i pravnih osoba kako bi zgrada dobila uporabnu dozvolu ili neki ekvivalentni dokument s obzirom na to da je od izgradnje prošlo više desetljeća?

Vlasnik / suvlasnici.

 

3. Postoje li još neke pravne prepreke na koje bi trebali obratiti pažnju?

 

Postoje brojne pravne zamke. Primjerice, dio nekretnine mogao bi biti bračna stečevina.