Ovrhe za prodanu nekretninu

[Netrider]

Pozdrav,

 

Molio bi za pomoć i svijet, problem je sljedeći:

 

Moj otac je još 1994 godine prodao kuću u Zagrebu. Sve je bilo u redu do petog mjeseca 2015 godine. Tada su počele stizati ovrhe od vodovoda i čistoće radi nepomirenih računa za 2012, 2013 i 2014 godinu.

Novi vlasnik nije prenio na sebe režije; vodu i čistoću i još uvijek su glasile na mog oca. Očito je do 2012 novi vlasnik uredno plaćao račune.

Osobu kojoj je moj otac prodao nekretninu nisam uspio pronaći (ne znam niti je li živ), pronašao sam njegovog sina.

Kontaktirao sam sina vlasnika, i pristao je pomirit račune za ovrhe.

Ali iz nekog razloga nije otišao prenijeti vodu i čistoću na novog vlasnika. Moj otac je otišao na vodovod i čistoću i odjavio se kao vlasnik.

Do sada je došlo više ovrha (desetak), i na svaku ovrhu smo odgovorili javnom bilježniku sa dopisom da otac nije vlasnik od 1994 i u prilogu poslali kopiju kupoprodajnog ugovora. Izgleda da će ovrhe još dolaziti za 2014 i 2015 g.

Pred novu godinu je stigao sudski poziv na pripremno ročište, tužitelj je Zg. holding čistoća radi neplaćenih troškova čistoće iz 2012 g.

Kontaktirao sam sina novog vlasnika, ali ne odgovara mi na mail.

 

Nadam se da sam dovoljno jasno objasnio situaciju. Molio bi za savjet kako se postaviti u ovoj situaciji i kako je najlakše riješiti.

 

Unaprijed hvala!

[G-man]

Je li se kupac upisao u ZK kao vlasnik?

[bovu]

Pred novu godinu je stigao sudski poziv na pripremno ročište, tužitelj je Zg. holding čistoća radi neplaćenih troškova čistoće iz 2012 g.

Kontaktirao sam sina novog vlasnika, ali ne odgovara mi na mail.

 

Nadam se da sam dovoljno jasno objasnio situaciju. Molio bi za savjet kako se postaviti u ovoj situaciji i kako je najlakše riješiti.

 

Unaprijed hvala!

 

angažirati odvjetnika za pisanje prigovora na rješenja o ovrsi i zastupanje pred sudom.

kuću ste prodali i niste vlasnik (što dokazuje ugovor). trebali bi uspjeti u postupku a tada imate pravo tražiti povrat nužnih troškova (u što spada i usluga odvjetnika).

izvadit i vlasnički list za spornu nekretninu.

i putem e- izvadka možete saznati stanje vlasništva i isprintat vlasnički list za kuću.

dogovorite sa odvjetnikom da naplatu troškova vrši nakon završenog postupka(od ovrhovoditelja ako dobijete spor)

 

pozive slati poštom preporučeno i sa povratnicom. e-mail nije dokaz.

[Netrider]

Je li se kupac upisao u ZK kao vlasnik?

 

Da, novi vlasnik je upisan u ZK.

 

 

angažirati odvjetnika za pisanje prigovora na rješenja o ovrsi i zastupanje pred sudom.

kuću ste prodali i niste vlasnik (što dokazuje ugovor). trebali bi uspjeti u postupku a tada imate pravo tražiti povrat nužnih troškova (u što spada i usluga odvjetnika).

izvadit i vlasnički list za spornu nekretninu.

i putem e- izvadka možete saznati stanje vlasništva i isprintat vlasnički list za kuću.

dogovorite sa odvjetnikom da naplatu troškova vrši nakon završenog postupka(od ovrhovoditelja ako dobijete spor)

 

pozive slati poštom preporučeno i sa povratnicom. e-mail nije dokaz.

 

Rado bi izbjegao odvjetnike, ako je moguće.

Prigovore na ovrhe sam slao svakom bilježniku, sadržaj i formu prigovora mi je dala prijateljica koja radi kod bilježnika.

Vlasnički list sa imenom novog vlasnika imam.

Znam da slanje emailom nije dokaz, da novom vlasniku pošaljem poziv poštom uz dopis da dođe na pripremno ročište?

Možda griješim, ali ako se pred sudom dokaže (kupoprodajni ugovor, vl. list na novog vlasnika) da moj otac nije vlasnik od 1994. g., onda ga se ne može niti teretiti za troškove nastale kasnije?

[bovu]

Rado bi izbjegao odvjetnike, ako je moguće.

 

bez odvjetnika će te vozati. tvrdit će da nisi odjavio komunalnu uslugu što si bio dužan po odluci nadležnog tijela. teretit će te za davanja iako nisi vlasnik te nekretnine.

ako dobiješ spor (a uvjeren sam da hoćeš) naknadu nužnih troškova (u što spada i zastupanje odvjetnika uz sudsku pristojbu) ćeš dobiti ako ih tražiš.

dogovori se sa odvjetnikom o plaćanju nakon spora.

troškove može naplatiti od ovrhovoditelja (ako njihova tužba bude odbijena).

[felixx]

Rado bi izbjegao odvjetnike, ako je moguće.

 

Je li vaš otac prije živio na toj adresi, te kuće koju je prodao?

 

Najbrže ćete to riješiti ako pošaljete dopis ravnatelju vodovoda , pa ravnatelju Holdinga, pa uredu gradonačelnika, pa predsjedniku gradske skupštine...

 

I svima lijepo objasnite kakvi nesposobni uhljebi im rade u službi naplate.

Čak i nakon što ste im predočili da već više od 20 godina niste vlasnici, oni vam i dalje šalju ovrhe za račune koji nisu plaćeni pred dvije - tri godine. To je već prouzročilo nemale dodatne troškove , a kako vam ne prestaju slati nove i nove opomene, bit ćete prisiljeni angažirati najskupljeg odvjetnika kojeg će oni na kraju platiti.

 

A ako krene tim putem, onda će gledatelje Potrošačkog koda i sličnih emisija jako interesirati kako se to troši novac iz gradskog proračuna. I tko se tako razbacuje novcem građana.

Pa neka oni razmisle kako će to opravdati u medijima.

 

 

Možda griješim, ali ako se pred sudom dokaže (kupoprodajni ugovor, vl. list na novog vlasnika) da moj otac nije vlasnik od 1994. g., onda ga se ne može niti teretiti za troškove nastale kasnije?

Tako je.

[Netrider]

bez odvjetnika će te vozati. tvrdit će da nisi odjavio komunalnu uslugu što si bio dužan po odluci nadležnog tijela. teretit će te za davanja iako nisi vlasnik te nekretnine.

 

Zanima me koja je to odluka nadležnog tijela da se stari vlasnik mora odjaviti kao korisnik usluge? Ili, postoji li bilo kakva (zakonska) regulativa da se novi vlasnik mora prijaviti kao korisnik usluge?

Na što se mogu pozvati? Novi vlasnik se mora prijaviti? Ili stari odjaviti? Zar novi vlasnik stupanjem u posjed nekretnine ne preuzima i obaveze u vezi iste? Na temelju čega mogu teretiti starog vlasnika ako ja novi u posjedu nekretnine 22 godine od koji uslugu uredno plaća 18?

 

Je li vaš otac prije živio na toj adresi, te kuće koju je prodao?

 

Ne, nije živo tamo od kraja sedamdesetih godina.

[bovu]

Zanima me koja je to odluka nadležnog tijela da se stari vlasnik mora odjaviti kao korisnik usluge? Ili, postoji li bilo kakva (zakonska) regulativa da se novi vlasnik mora prijaviti kao korisnik usluge?

 

odluka grada u kom se nalazi nekretnina.

zakonom nije određeno da prodavatelj mora odjaviti korištenje komunalnih usluga.