gruntovnica-očitovanje volje vlasnika nekretnine

[Sfelix]

Poštovani,etažirao sam u zgradi jedan stan u dva te je sada zapelo na gruntovnici,odbijen mi je prijedlog za upis vlasništva te se traži da priložim očitovanje volje upisanog zk.vlasnika tj.predlagatelja o povezivanju vlasništva na posebne dijelove sa pripadajućim suvlasničkim udjelom cijele nekretnine iz kojeg bi bio vidljiv ujedno i novi suvlsnički udio koji pripada novim stambenim jedinicama. Kako napisati to očitovanje?Da li ga je potrebno ovjeriti?

[Spitfire]

Poštovani,

u biti vam traže očitovanje u kojem vlasnik izjavljuje da svoje vlasništvo dijeli na suvlasničke dijelove i s njima povezuje vlasništvo pojedinih posebnih dijelova nekretnine. Zbog točnosti upisanih podataka najbolje bi bilo da vam to sastavi odvjenik ili JB, a svakako ga morate ovjeriti kod JB.

[Sfelix]

Poštovani,

u biti vam traže očitovanje u kojem vlasnik izjavljuje da svoje vlasništvo dijeli na suvlasničke dijelove i s njima povezuje vlasništvo pojedinih posebnih dijelova nekretnine. Zbog točnosti upisanih podataka najbolje bi bilo da vam to sastavi odvjenik ili JB, a svakako ga morate ovjeriti kod JB.

bio sam kog JB i rekao mi da oni to ne rade te sam danas otišao do odvjetnika koji tražia sa sastav tog Ugovora 2.000,00 kn.Jel to u redu?

[Spitfire]

A šta da vam kažem, moraju ljudi od nečega živjeti. Naravno da nije u redu, zato svi primjer očitovanja skrivaju kao zmija noge.

 

Ako ga slučajno uspijem iskopati negdje u narednih dan-dva, rado ću ga postaviti u Predlošcima.

[Sfelix]

i ja sam ga tražio po netu ali bezuspješno,isto tako ne razumijem zašto to odvjetnik naziva ugovorom ako se radi o očitovanju,zar trebam sklopiti ugovor sam sa sobom?ili se samo radi o tarifi po Ugovoru?Bio bi ti zahvalan ako uspiješ iskopati taj primjer očitovanja

[Sfelix]

i još jedno pitanje..odvjetnik mi dao da potpišem punomoć te napisao račun tj.Ponudu sastav Ugovora 2.000,00+pdv a koji mu trebam platiti unaprijed do kraja mjeseca s tim da na tom predmetu nije još ništa započeo raditi jer bih mu trebao poslati još neke dokumente. Da li mu mogu otkazati u ovom slučaju,te da mu platim samo savjet?ili me može ganjati za sveukupni iznos obzirom na punomoć?

[Matrix]

Nevidim šta će mu punomoć,jeste li Vi uopće pročitali za što ste ga točno opunomoćili.

[Sfelix]

ništa nije pisalo na punomoći,dakle sve prazno

[felixx]

ništa nije pisalo na punomoći,dakle sve prazno

 

Pa za poludit kako svi kompliciraju...

 

Samo trebate napisati dvije rečenice...

 

Očitovanje volje

 

Ja, Pero Perić, Adresa, oib, kao vlasnik posebnog djela nekretnine xyz (navesti sve točne podatke iz zemljišne knjige) izjavljujem da sam suglasan da se u z.k. uknjiži novo stanje - podjela posebnog djela na dvije zasebne cjeline u skladu sa priloženim elaboratom koji je izradio NN. (navesti podatke elaborata.)

Sastavite dopis i pitajte referenta na gruntovnici je li to to.

 

Ovjera potpisa kod JB , pedesetak kuna.-

 

E sad, nisam siguran je li vam za to dovoljna samo izjava vlasnika posebnog djela, ili izjave svih suvlasnika nekretnine.

[Sfelix]

ako mogu sam,kako da otkažem odvjetnika obzirom na potpisanu punomoć i izdan račun?znači on bi napisao to očitovanje ali mu trebam dostaviti još neke dokumente,te mi dao praznu punomoć na potpis i za to naplaćuje unaprijed te napisao račun s rokom plaćanja 8 dana.Što da učinim?

[Matrix]

ništa nije pisalo na punomoći,dakle sve prazno

to nikad više nemojte raditi.

[Sfelix]

Molim konkretan odgovor kako sada spasiti situaciju

[Matrix]

Molim konkretan odgovor kako sada spasiti situaciju

opozvat punomoć,no imajte na umu da je neovisno o punomoći između vas i odvjetnika nastao ugovorni odnos.

[Sfelix]

što to znači,ako i opozovem punomoć a u kojoj ne piše za što je opunomoćen,da li ima pravo tražiti troškove za navedene stavke u ponudi a koje nije odradio?

[Matrix]

što to znači,ako i opozovem punomoć a u kojoj ne piše za što je opunomoćen,da li ima pravo tražiti troškove za navedene stavke u ponudi a koje nije odradio?

već u startu vam je rečeno da je nejasno zbog čega ste izdali punomoć,budući da punomoć nema nikakvu vezu sa poslom koji ste dogovorili(sastavljanje isprave).

[Sfelix]

znači,došao sam odvjetniku da mi objasni što je to očitovanje volje te pristao da ga on napiše na što je mi je nabrojao troškove cijele te priče a pri čemu ni sam nije bio siguran da li su potrebni potpisi ostalih stanara al ajd,nek se i njihovi potpisi ovjere za svaki slučaj pa rekao da potpišem punomoć a za to vrijeme je ispisao ponudu tj.račun na kojem stoji: 1.sastav ugovora 2000,00 i 2.sastav prijedloga za uknjižbu 1000,00kn-a što ga nisam ni tražio. I na sve to još pdv.Kasnije sam mu na mail napisao da eliminira prijedlog za uknjižbu jer to nisam niti tražio a na što nisam dobio nikakav odgovor.Pošto sam prema uputama ovdje sročio sam to očitovanje,sada bih otkazao odvjetnika ali se bojim da bi mogao tražiti naplatu svoje ponude obzirom na potpisanu punomoć.Pa molim pomoć jer to hitno moram riješiti.

[Matrix]

Očito da se punomoć odnosi na ovlaštenje odvjetniku da vas zastupa u postupku upisa,glede čega punomoć opozovite,ali u vezi dogovora oko sastavljanja ugovora se bojim da bi mogao biti problem,no otom potom budući da neznamo do koje mjere će ići druga strana.

[Sfelix]

dakle po ovom "Postoje tri načina uspostave etažnog vlasništva:

1. na temelju odgovarajućeg suvlasničkog dijela,

2. na temelju suglasne odluke svih suvlasnika nekretnine i

3. na temelju očitovanja volje vlasnika zemljišta sa zgradom, odnosno nositelja prava građenja sa zgradom.

U prvom je slučaju potrebna odluka suda, u drugom suglasna odluka svih suvlasnika u pisanom obliku, a u trećem pisano očitovanje volje vlasnika zemljišta, odnosno nositelja prava građenja. Uspostavu etažnog vlasništva mogu zahtijevati:

1. suvlasnik nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio,

2. zajednički vlasnici koji imaju u svojem zajedničkom vlasništvu barem odgovarajući suvlasnički dio,

3. više suvlasnika te nekretnine na temelju suglasnog zahtjeva, ako njihovi suvlasnički dijelovi ukupno iznose barem koliko je odgovarajući suvlasnički dio,

4. vlasnik zemljišta ili nositelj prava građenja kada dijele nekretninu na suvlasničke dijelove koji su odgovarajući dijelovi za uspostavu vlasništva posebnih dijelova. "

ja sam u stvari trebao očitovanje pod br.3 tj.4. pa ne stoji odvjetnikova izjava o potrebi potpisa ostalih suvlasnika niti za nikakav Ugovor tako da proizlazi i da me krivo savjetovao te naveo na potpis punomoći.Jer,da li se Očitovanje volje može smatrati Ugovorom?